抵押贷款的优先权是什么-法师兄

抵押贷款的优先权是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:03:33 226 人看过

抵押物的优先权是什么？所谓优先受偿权，是指抵押权人出售抵押物的价款。抵押权人除支付工资、抚恤金和税款外，可以先向债务人追偿其债权，该债权先于抵押物所有人的所有权和其他无抵押的一般债权。债务人以抵押物清偿债务时，对抵押物设定若干抵押权的，应当按照设定抵押权的先后顺序清偿。抵押合同生效前必须登记的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押合同只需签订生效的，按照合同生效时间的先后顺序支付；顺序相同的，按照债权比例支付。根据建设部颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条规定，处分抵押房地产所得的价款，按照下列顺序分配：（一）支付处分房地产的费用/（二）抵减抵押房地产的应纳税额；（三）偿还抵押权人债权本息，支付违约金；（四）赔偿债务人违约给抵押权人造成的损失；（五）将余款返还抵押人。”处分抵押房地产所得的价款不足以清偿债务、违约金和赔偿金的，抵押权人有权向债务人追偿不足部分。

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