商品房合同备案有何规定-法师兄

商品房合同备案有何规定

来源：互联网时间： 2023-06-19 21:53:23 65 人看过

商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号即可。

《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

一、购房合同多长时间能到

需进行房产网签备案的，需要1至3个月可以拿到购房合同。一般情况下，开发企业与承购人签订商品房预售合同后，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

二、房屋预告登记证明用途有哪些？

房屋预告登记证明的作用是，可以防止房屋开发商将已经出卖的房屋进行二次出售或抵押。购房者可以就尚未建成的房屋进行预告登记，预告登记是对房屋买受人的保护，也是对房地产市场行为的规范。

《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
商品房购房合同备案号几位数

1、每一份的购房合同中都是有编发，这是非常的重要，同时也是证明合同真假的一个凭证。购房合同一般是八位数，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的房产是查不到的。2、目前全国商品房合同备案查询并未联网，需要在本地的地方网站查询。如查询某市房产管理局官网。官方网站一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样，但是思路是一样的！进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。3、进入查询登陆界面，输入你签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。提交你的查询申请。如果您在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明您的网签备案已成功。网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。一、购房合同能贷款吗1、如果我们买房之后，有购房合同的话，是可以贷款的。按揭买

2023-04-12

272人看过
仲裁机构
案由规定商品房销售合同纠纷

商品房买卖合同纠纷法律规定如下：因出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，或买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋的，受害一方当事人可以请求确认合同无效。一、合同无效的11种情形1、无民事行为能力人签订的合同无效；2、行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效；3、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；4、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；5、违背公序良俗的合同无效；6、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；7、合同中造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效；8、合同中租赁期限超过二十年的，超过部分无效；9、非法垄断技术或者侵害他人技术成果的技术合同无效；10、当事人超越经营范围订立违反国家限制经营、特

2023-03-08

195人看过
直系亲属
怎么注销商品房购销合同备案

1、什么样的情况下，可以办理商品房购销合同备案注销手续?(1)购房者所购房屋因质量存在问题(例如出现严重漏水、房屋安全隐患等)的，经有关部门认定的;(2)开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定的;(3)购房者办理贷款手续未获金融机构批准的;(4)购房者因出国留学或定居，工作调出本地的;(5)购房者自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金的;(6)购房者发生继承的;(7)购房者发生离异的;(8)直系亲属之间变更的;(9)经法院、仲裁机构判决或裁定给第三人的：(10)购房者在所购项目中另换购商品房的;(11)符合购房合同中所附解除条件的。只要当事人的实际情况，符合上述11项情形之一，即可办理合同备案注销手续。2、商品房买卖合同备案注销要注意什么?(1)合同注销管理的重要性随着房地产市场的不断发展，商品房买卖合同的订立、变更和解除日趋频繁，少数购房者因无力继续支付房

2023-04-22

96人看过
住房贷款
商品房是先签合同还是先备案

按照购房步骤来看，房屋交易双方签订购房合同之后，再办理房屋备案手续。一般情况下，开发商在与购房者签订购房合同并收到首付款后，会打印备案表，并让购房者在备案合同上签字，将其送至当地房产局进行审核及盖章，然后再通知购房者办理贷款手续。商品房预售合同登记备案的意义商品房的预购人向售房单位预购商品房签订了《预售合同》后要在规定的时间内向登记机构办理预售合同登记备案。备案的意义在于：（一）房产登记机构可以审核售房单位的预售行为是否合法，当然这个合法性的审核仅针对登记机构应当审核的内容而不是包含一切的。如：预售许可内容、预售房的限制情况，排除重复登记的状况等，起到了保护预购人的作用。（二）当预购人与售房单位发生合同纠纷时。如：对合同的真实性有异议时，往往以登记机构存档的合同文本为准，起到了登记备案鉴证的作用。（三）当售房单位因其他债务一起在建工程查封时经登记备案的预购人可以对抗第三人，可避免被查封拍卖

2023-07-31

457人看过

商品房买卖
商品房买卖将即签合同即备案

提要：房子已买2年，可房屋买卖合同还备不了案。届时，商品房买卖实现了即时签合同，即时备案，规避一些交易中的风险。商品房买卖合同网上签订及备案是指房地产开发企业和购房人双方在售楼处直接登录商品房网签及备案信息系统，在线签订商品房合同并将合同相关内容通过网络上传至该信息系统，实现即时备案及打印合同的行为。市内四区和高新区将实施合同网上签订及备案制度本报讯(记者张建)房子已买2年，可房屋买卖合同还备不了案。网签及备案制度实施后，这种现象将绝迹大连。昨日，记者从大连市房地产交易登记中心获悉，依据《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》(大政发[2010]63号)要求，我市将在市内四区和高新区实施商品房买卖合同网上签订及备案制度。届时，商品房买卖实现了即时签合同，即时备案，规避一些交易中的风险。商品房买卖合同网上签订及备案是指房地产开发企业和购房人双方在售楼处直接登录商品房网签及备案信息

2023-04-22

258人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同（预售）是备案合同吗

一、商品房买卖合同(预售)是备案合同吗预售商品房是指依法成立的房地产开发经营企业依法将其开发的商品房在竣工验收前出售，由预购人按合同约定支付购房款，预售人按合同约定交付商品房的行为。商品房预售是要式的法律行为，需要一定的法定外在的表现形式，才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房，不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售合同需要书面的形式，正是为了登记备案和过户之用。需要注意的是，预售合同备案并不是预售合同成立的必要条件，未经办理登记备案手续的，不影响预售合同的成立。如果，将登记备案看成是合同成立的条件，那么，在合同签订并实际履行一部分后，任一方以合同没有登记而主张合同无效，只承担合同无效的责任。即只能返还已经给付的价款，回到合同签订前的状态，除支付必要

2023-06-05

497人看过
商品房预售
如何查询买卖商品房预售合同是否备案

可以通过下列途径知道商品房预售合同已登记备案：1、直接向所购商品房所在地房管局询问预售批准情况；2、要求开发商提供出示《商品房预售许可证》；3、进入所购商品房所在地住房保障和房产管理局官网，打开“商品房网上备案查询”网页，输入房屋代码、购房者证件号码等可以直接在网上查询。一、房管局备案的房子法院能查封到吗法院不能查封你的房子，可以查封那家公司，然后对他现有的资产进行拍卖，所得用于依照比例归还债务。烂尾的住宅项目1般是拍卖后有购买方继续承建。网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据相关法律的规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人

2023-04-03

416人看过
房产登记
购买商品房签完合同必须备案

以有效避免商品房销售中的欺诈行为眼下，正是沈阳商品房市场销售旺季。记者调查发现，很多购房者往往在签完合同后就完事大吉。7月27日，记者从沈阳市房地产交易权属登记中心了解到，购买商品房签完合同后必须备案。据介绍，商品房买卖合同备案，是为了规范销售行为，有效地避免因抵押、查封、无预售许可证、一房二卖等造成商品房销售中的欺诈行为，保护消费者的合法权益而实施的商品房销售行政管理手段。合同备案是商品房交易过程中必要的流程，是保障购房人取得房屋所有权证的必要条件。商品楼盘只要取得了预销售许可证，就可以签订购房合同进而办理备案。据介绍，一些开发商跟消费者签了购房合同，却不办理备案，有可能是楼盘被法院查封或开发商办理了在建工程抵押等原因，这样的房子房产部门是不给予合同备案的。只有解除了查封和抵押等限制后，才能备案。沈阳市目前对于商品房买卖合同的备案方式分三类：网签备案、半网签备案、手工备案。沈阳市房地产交

2023-06-10

479人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同需要进行备案

商品房买卖合同需要进行备案吗？商品房买卖合同需要进行备案相关知识：未办理登记备案有风险登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，审查房地产开发商的预售商品房行为的合法性，用来保护购房者合法的权益，从而防范发生预售期间“一房多卖”的现象。登记备案管理城区商品房预售合同，就是给每套预售的房屋合同编上不同的号码，明确规定禁止私下更改合同，在预售中的房子一套一般只能卖给一个人，可以有效的防范商品房预售中出现的重复抵押、重复销售现象。不仅可以避免“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前武汉市房产交易中，各大贷款银行都是在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才能将购房合同交还给购房者，这也是购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。

2023-04-21

384人看过
退房
二手商品房合同备案了可以退房吗

商品房合同备案后可以退房，但是签订购房合同后，退房时需要经销售者同意。未经同意的，即为违反合同约定，需要按照合同约定承担违约责任。如支付违约金或者赔偿损失。一、租房提前退房违约金怎么算承租人违约提前退房的，需要依约支付违约金，但是如果是出租人违约或者是不能归责于双方的原因导致合同不能继续履行而退房就不需要支付违约金。承租人提前退房需要承担的违约责任首先看合同中是否有约定，有约定的按约定，没有约定的可以先协商，协商不成的申请调解，或者向法院起诉。二、自如签了第一天能退吗若你方与自如已经签订合同，合同自成立时就生效，是不可以退房的，退房是属于违约的行为，需要承担违约责任；若合同当中标明了合同生效时间，时间还没到，那么就可以退房。或者与自如协商一致，也是可以解除合同的。三、承租人在合同期内退房需要承担责任吗承租人在合同期内退房是否需要承担责任，需要分如下情况处理：1、如果承租人的退房行为给出租人

2023-06-23

154人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同备案所需时间

根据《商品房预（销）售管理办法》规定，商品房买卖合同应在签署后的30天内备案。房地产开发企业取得《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，应在与购房人签署《商品房买卖合同》之日起30日内，向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理合同备案手续。根据《商品房预（销）售管理办法》规定,商品房买卖合同应在签署后的30天内备案。在房地产开发企业取得《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,应在与购房人签署《商品房买卖合同》之日起30日内,向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理合同备案手续。商品房买卖合同备案时间限制是多久？根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售需要开发企业与承购人签订商品房预售合同，并在签约之日起30日内向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。因此，商品房买卖合同需要在签订后30日内进行备案登

2023-10-01

381人看过
合同生效
商品预售合同没有备案有效吗,法律是怎么规定的

商品房预售在实践中很常见，很多开发商为了筹集建设资金，都会采取这样的方式。那么商品房预售时，没有进行备案登记预售合同有效吗？本文为您详细解答。按照国家规定商品房预售人应当将商品房预售合同交房地产部门去备案，但并没有规定为生效的要件。因此，即使签订的商品房买卖合同没有经过登记备案也是有效的。商品房预售合同的登记备案手续是国家对商品房预售行为的行政管理措施。一个购房者签订商品房预售合同后办理了登记备案手续，便获得了对抗第三人的效力，如果开发商将预售给购房者的商品房再次出售，其后该预售合同就不能办理登记备案手续，有效的杜绝了开发商一房两卖的现象。即使出现一房两卖的情况，购房者也可根据登记备案的合同优先取得该房屋，而第三人只能根据合同追究开发商的违约责任。因此，及时办理登记备案手续，可有效的维护购房者的合法权益，保证房地产交易的安全性。那么，没有备案的商品房预售合同有效吗?按照相关法律规定，当事人

2023-04-19

399人看过

商品房买卖
大连市商品房网上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同？

网上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同？以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购买意向后直接签订省建设厅、省工商局联合监制的《商品房买卖合同，双方签字盖章生效后，由开发企业工作人员持上述合同至交易登记机构办理合同备案手续。网签及备案是指在网签系统中签订商品房买卖合同，由网签系统打印合同并同时将数据提交至网签系统进行即时备案。网签系统打印的合同文本即是已备案的合同文本，如其与备案记载不一致时，以交易登记机构登记薄记载为准。

2023-05-30

498人看过
实际履行
商品预售合同没有备案是否有效

商品预售合同没有备案的效力有两种情况：1、如果商品房预售合同里约定，只有办理了商品房预售合同备案，该商品房预售合同才能生效，那么没有备案的商品房预售合同就是无效的；2、如果商品房预售合同里没有做出这样的约定，那么没有备案的商品房预售合同就是有效的。一、登记备案与预售合同的效力商品房预售合同登记备案对预售合同效力的认定规则有三：（1）商品房预售合同的登记备案，应属于行政管理部门的一种合同管理措施，不是确认合同效力的必要条件，只要预售房具有房地产开发经营权，并取得商品房预售许可证，合同是双方当事人的真实意思表示，其内容合法，就应当确认该商品房预售合同有效，当事人未办理登记备案手续不影响预售合同的效力；（2）如果双方当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件的，应当从其约定；（3）尽管当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件，虽没有办理登记备案手续，但双方已实际履行合同主要

2023-03-10

319人看过