【事件经过】
此次出台的政策包含九项措施，其中规定非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30％。政策一出，当地许多开发商的销售人员开始发布“限购落地”的消息。上周末，法晚记者采访了香河、固安、大厂等地不同的楼盘，大部分销售人员表示，外地户籍只能购买一套房产且首付为30％。另外，有许多楼盘处于“停售”状态，原因是“预售证”没批下来。
发现楼盘“限购”想买多套被建议“假离婚”
文件出台后，香河不少开发商的销售人员在朋友圈发布消息称，廊坊要限购了，非本地户籍的，名下有一套或者两套房产将不能再次购买。
上周末，记者致电香河、固安、大厂等地不同的楼盘，大部分开发商的销售人员表示，限购已经在月初开始执行，外地户籍只能购买一套房产，首付30％。
香河富力城的销售张先生说，目前已经开始执行了，如果想要购买多套房，他建议可以用亲属的名义进行购买。他自己就曾经有客户在燕郊买了一套房子，又用亲戚的名义在香河继续购买了一套。因为房价涨得快，等到开盘这位客户还想再买一套。
记者从其他楼盘了解到，他们对客户都通知了相关限购的政策。如果有想买多套的，除了建议用亲属名义买，还有的销售人员甚至建议，“想要购买两套，可以夫妻假离婚。”
多个楼盘“停售”等预售证“批下来”
此次廊坊市出台的限购文件第五条中提及，严格商品房预售管理。进一步规范预售审批程序，严格要件审查和形象进度要求，限期一次性公布全部可售房源；落实住房价格备案制度，实行一房一价，明码标价，现场公示；加强价格管控，限定申报预售价格上涨幅度；完善个人住房信息查询系统，推进商品房联机备案系统的互通互联，有效遏制和防止倒卖房号等投机行为。
此前有媒体曝出这些地方有开发商在没有预售证的情况下出售房产，记者在电话咨询时也碰到类似情况。
固安一家名为书香苑的楼盘的销售人员直接向记者推荐未获预售证的房产。当记者问及没有预售证怎么办手续时，他告知，“不用担心，我们这是员工福利房”，而记者再三追问，该销售人员也未说出解决办法，只说，“您还是不放心的话可以购买另一处有证的楼盘。”
记者在致电香河大运河孔雀城温莎郡售楼处时得知，目前其开发商在香河所有的楼盘均处于“停售”状态。一位姓李的销售告诉记者，节后刚需和改善型住房需求都很多，房价从节前的8500元涨到了现在的1万多，现在优先出售剩余房源。
上述香河富力城的销售张先生说，由于环京楼盘此前上涨过快，现在房管局查得比较严格，房产预售证下不来，什么时候能下来也不知道。他还称，相关部门目前对北部新城的开发商管理比较严格，几家开发商“都没有听说有开盘的，什么时候开盘也不确定”。
记者在采访中了解到，从三月底四月初开始“停售”的楼盘不少，楼盘分布于固安、香河、大厂等地。目前处于“停售”状态的楼盘开发商均告知记者，什么时候开盘还不知道，只等预售证批下来。有销售人员表示，“预售证下不来可能与楼盘建设进度有关系。”
【法律解读】
近日楼市的国五条细则出台，其中“出售房产征税按转让所得的20％”的规定饱受争议。这几天网上出现了很多“避税”窍门，它们到底靠不靠谱？昨日，越秀区法院民三庭资深法官程秀建称打官司、假离婚等招数不靠谱。
1．双方打官司过户？
法官：可能被判合同无效
“买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户！”
程秀建：这样做的风险对于买卖双方来说都比较大。一旦法院经过审查认定双方的借款行为不真实或为规避税费，很可能会判决合同无效。那么，买方已付的购房款就处于卖方控制之下。而且新《民事诉讼法》对恶意诉讼的强制措施规定比较严格。这样的风险不值得冒。
2．离婚结婚玩两遍？
法官：违反基本道德伦理
“第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男（如果有房产的话）；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有；第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步，各自复婚！”
程秀建：根据我国民法关于公序良俗的法律原则要求，民事活动应基于维持公序、保持善良风俗的基础之上进行。如果为规避一项税费而不惜离婚、再娶、再离、再婚，且不论这一行为本身对于基本道德伦理的违反，任何一个环节的不正常衔接，影响的将是两个家庭的幸福生活。如果有人坚持走这样一条道路，我个人不想作更多评论。
3．离婚售房再复婚？
法官：当心有人假戏真做
“将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售（还需满5年才能避税），卖掉后双方复婚。”
程秀建：因交易房产而办理离婚的案件确实很多，悲剧也很多。现实中也确有人借机假戏真做，带着一套自己名下的房子跟小三过起了悠闲的日子。所以应当首先考察一下自己夫妻感情是否经得住这么折腾。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条
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一、办假离婚贷款的风险有哪些？(一)财产风险共同财产可能变成一方的婚前财产。我国明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。一对夫妻原有两套房属共有财产，“假离婚”时两套房产归女方，在离婚协议上约定两套房屋归女方所有，即使后来复婚，这两套房都属于女方的婚前财产，属于女方个人财产。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。(二)“弄假成真”风险有些“假离婚”者本来已经约定，在实现不正当目的之后再行复婚。然而，离婚之后有些人却“假戏真做”，一方见异思迁，抛弃另一方，拒绝复婚，从而致使双方矛盾激化，引发事端，形成社会不安定隐患。为最大限度保障婚姻自由、尊重当事人人身2023-02-25111人看过 -
法律综合知识在讨论更为具体的影响之前，我们首先需要明确一点，即办理假离婚是否会对购房产生影响。下面就是两种常见情况：首先，如果签证等法律文件并非真实且正确地由相关机构发放，比如婚姻登记机关，而是来自于自行伪造的虚假材料，那么这种情况在涉及到法律层面时就根本不存在离婚这回事，所以其中的房产所有权应归为夫妻间的共有财产。因此，在这种情况下，所谓的“假离婚”对购房行为本身而言并不会造成什么实质性影响。然而，第二种情况要复杂一些。如果当事人双方意图借此“离婚”之名，实则掩盖非法行为来获取贷款，那么这种以虚假离婚证作为贷款依据的行为已构成了欺诈，一旦被银行察觉，他们很可能会撤销原本执行中的贷款协议，而且当事人还将可能面临严重的法律后果和惩罚行《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。2024-08-06445人看过 -
（一）、假离婚买房可能会引来官司：很多人都觉得假离婚是一件小事，无非就是两个人去查一下征信记录，看看对方名下有没有贷款记录，之后就拿着相关证件到民政局去办理离婚手续，再去房管局办理更名手续，然后由没有贷款记录的一方去购买新的房子，并办理银行贷款，等拿上了银行的贷款就复合。可是，实际上假离婚买房并没有这么简单，虚假离婚其实就是一种无视国家法律的行为，而假离婚买房可能就会构成欺诈的行为，这时就会为当事人引来官司，最后不仅要接受法律的制裁还留下了不良的记录。（二）、办假离婚证买房可能会假戏真做：虽说假结婚是当事人在双方共同商议互通的情况下才办理的，但俗话说“人心隔肚皮”，对方心里真正的想法是什么，你是不会清楚知道的，这就可能会发生让假离婚变成真离婚的情况。比如，夫妻二人婚后生活平淡，男女双方中的一方已经萌生了离婚的想法，而对方毫不知情，此时，欲离婚的一方便会提出假离婚买房，等到离婚手续办理完毕之2023-04-1672人看过 -
假离婚〖社会百态〗在房价居高不下的形势下，经济适用房及限价房政策就成了人们关注的焦点。在经济适用房及限价房规定中都规定：单身申请需要满30周岁。因为这一条件，导致很多想买房子的单身，因为年龄问题无法满足迫切买房的要求。为了规避这一政策，目前社会上出现了假结婚假离婚申购经济适用房的现象。据北京青年报报道，26岁的男青年小郑，大学毕业留京，女方小郑是小刘的一般朋友。小刘从街道咨询了解到，无论是经济适用住房还是限价房，单身申请，都需要满30周岁。而他急于先买房有个落脚地再考虑找女朋友结婚的事情，结果同学之间一聊天，还真找到了也有这样需求的人——小郑。两人一商量，就准备假结婚——先领再去办，这样双方都可以去申请经济适用住房了。该报道还称：早在2月18日北京限价房管理办法进行公示当天，某房地产网站北京首个限价房项目——西三旗限价房旗胜家园的社区论坛中，就已经有人贴出了征假婚的帖子。知情人士说：越来越多的假2023-08-08387人看过
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法律综合知识一、假离婚后购房按揭的法律影响有哪些假离婚后，买房按揭有以下影响：1．如果双方伪造离婚证件按揭买房，构成贷款诈骗罪的，需要依法承担刑事责任，其签订的按揭买房合同无效；2．如果双方办理离婚登记的，则不属于假离婚，双方已解除婚姻关系，此时一方按揭买房的，房产不属于夫妻共同财产，另一方不能以假离婚为理由分割房产。二、假离婚买房子属于夫妻共同财产吗夫妻假离婚买房不属于共同财产。夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产。夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有2023-09-13494人看过 -
房产证假离婚的注意事项是要看当事人行为是否有诈骗来获取利益的性质。首先，法律上并没有假离婚，行为人为了享受一定的买房优惠政策而进行离婚满足离婚的条件真的属于解除婚姻关系。而因为离婚后购买的房屋如果有欺诈的行为构成诈骗罪的违法，如果没有欺诈行为就是合法购房行为。一、为买房子假离婚违法吗为买房子假离婚一般不违法。法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所造成的法律后果与真离婚是完全一致的。假离婚是违反法律的欺诈行为，如果有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。假离婚的后果如下：1、办理离婚手续的“假离婚”在婚姻关系上不存在“假离婚”，一旦办理离婚手续，夫妻关系即时解除，双方之间的夫妻权利义务解除，家庭关系和义务发生变化。如果要恢复婚姻关系，需要重新办理结婚手续。离婚后，以“假离婚”为由，请求恢复婚姻关系的法院一般不予2023-03-07427人看过 -
法律综合知识一、假离婚买房的法律后果和影响是怎样的1、法律上没有假离婚一说，假离婚买房的后果由当事人自行承担。2、根据法律规定，只要夫妻双方办理完离婚手续，双方即不存在合法的夫妻关系。双方不再享有夫妻权利，也不再负有夫妻义务。《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。二、婚后买房是父母出资的离婚要怎么分婚后父母出钱买的房子离婚一般由双方协议分配。若夫妻双方协议不成的，婚前出资视为对子女的个人赠与，不分割，婚后赠与的，应当视为夫妻共同财产，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般离婚财产的分割遵循以下原则：（一）双方协商决定。离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定。（二）男女平等。不能歧视2024-01-1778人看过 -
案例：楼盘“限购”：想买多套被建议“假离婚”在香河、固安、大厂等地不同的楼盘，大部分开发商的销售人员表示，限购已经在月初开始执行，外地户籍只能购买一套房产，首付30%。很多项目对客户都通知了相关限购的政策。如果有想买多套的，除了建议用亲属名义买，还有的销售人员甚至建议，“想要购买两套，可以夫妻假离婚。”假离婚买多套房不靠谱1、假离婚会将共同财产会变成一方的婚前财产我国《民法典》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产，“假离婚”时为了逃避税款，于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。即使后来再复婚，对于第二次婚姻来说，这两套房都属于男方的婚前财产，一旦两人今后再出矛盾，女方就会有损失。2、可能假戏真做房子是大产值，在金钱、利益的驱使下，有些人就会被冲昏头脑，就怕弄巧成拙，再结婚难。3、假离婚买房法律风险大假离婚不被道德所容，而且2023-06-13496人看过
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首套房一、假离婚后购买首套房是否可以对于借离婚达到非法目的的行为，离婚行为只要经过登记即告生效，当事人离婚后不能反悔，而对于因假借离婚获得的非法利益，原则上应当依法收缴。当事人关于离婚的协议，违反法律规定的，一律无效。复婚是一种法律行为，如果男女双方离婚后又自愿要求恢复夫妻关系的，说明双方的感情并未完全破裂，或造成离婚的原因已被消除。在这种情况下，法律允许双方重新确立婚姻关系。其实离婚之后再复婚是没有时间限制的，随时都可以，只要感情还没有破裂。二、个人首套房贷款流程1、借款人贷前填写居民住房抵押的申请书；2、银行对借款人的贷款的申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位；6、贷款结清，2023-06-04422人看过 -
法律综合知识一、假离婚买房流程是什么？很多名下已有一套及以上住房的家庭，想通过假离婚获得购房资格，把财产都过户给一方，另一方买房时就能被算作首套。假离婚其实包含两种情况：一是用假离婚证来达到目的；二是真的办理离婚手续，待买房以后再复婚。花钱办个假离婚证，可以骗过银行，但是在法律上，因为离婚证是假的，夫妻关系依然存续，所购房产为夫妻共同财产。但是，如果这种欺骗行为一旦暴露，可能会受到行政处罚。即使真的办了离婚，虽然在办理假离婚时夫妻约定了在买房之后就复婚，但谁也说不准离婚买房后会发生什么，弄不好房子没了，夫妻也真的分道扬镳了。假离婚买房流程1、夫妻双方经过协商写下离婚协议书2、带上双方身份证户口本，结婚证，离婚协议书，免冠照片到当地民政局办理离婚登记。3、明政部门经过核实后发放离婚证，并注销结婚证。4一名下无房的一方名义再次购房。二、假离婚买房流程注意事项有：1、虽然在离婚前夫妻双方经过协商达成协议，在2023-01-20377人看过 -
一、离婚买房有时间限制吗法律并没有明确规定离婚多久才可以买房，一般房管局只要有婚后财产分割证明就可以办理相关手续。离婚时，夫妻之间会对婚姻存续期间的财产进行分配，对于未分得房产的一方如果已经没有其他房产，在买房时就会按首套房来办理手续。1、通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。离婚后名下没有房产，再买房应该算首套，具有买房资格。2、但由于是预备通过借款买房，就需要看银行的有关方针了。目前，很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的，必需要离婚超越1年才干放贷，堵住“疑似假离婚买房”的缝隙，即银行在审阅时。关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人，虽然离婚后无房产在自己名下，但有必要是在离婚1年以上的情况下，才契合按首套房贷规范发放借款的请求；或规则需离婚3个月以上才干请求房贷。二、离婚后买房的流程有哪些1、当事人的房产是2023-04-10338人看过 -
假离婚1.房屋买卖合同无效。根据法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同，是无效合同。2.涉嫌犯罪。行为人无论基于某种目的，持假离婚证买房，就触犯了我国刑法关于伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的规定，其行为就是违法的，并且涉嫌犯罪。但现实生活中，只要夫妻另一方不举报就不会被发现的一、伪造国家采矿证机关印章罪立案标准伪造、变造或者买卖国家机关的公文、证件、印章的，应当立案。本罪是行为犯，只要行为人实施了伪造、变造或者买卖国家机关公文、证件、印章的行为，原则上就构成犯罪，应当立案追究。伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。二、办假结婚证犯法吗？办假的结婚证是犯法的，有可能构成伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪。据相关法律规定，伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役2023-02-0458人看过
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一、假离婚买房的涵义假离婚，是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。假离婚包括两种情形：一是通谋离婚，二是欺诈离婚。通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。假离婚买房，也就是以通谋离婚的方式为了买房子而暂时离婚，离婚时，协议将房产转到一方名下。离婚后，另一方再买房。拿到房产证之后，再进行复婚。二、虚假离婚的法律效力虚假离婚虽然履行了离婚的程序，但欠缺离婚的条件。因此，对于虚假离婚的效力应当区分以下两种情形：1、虚假离婚当事人均未与第三人结婚的，其离婚可以被宣告无效。2、虚假离婚当事人一方或者双方已经与第三人结婚的，应承认其再婚有效，此时虚假离婚当事人请求宣告虚假离婚无效的请求权消灭，原虚假离婚确定的发生法律效力。三、假离婚买房小心上当受骗如今政策打压下，市民购买两套房是难上加难，有些人就动起2023-02-19133人看过 -
法律综合知识买房去民政局假离婚有效吗？有效。假离婚是指夫妻为了达到某种目标，比如分割财产、逃避债务等，通过协议离婚的方式分割财产并办理离婚手续的行为。实际上，我国法律并没有规定假离婚这么一种说法，假离婚只不过是老百姓自己的说法。按照法律规定，所有的离婚都必须通过协议离婚或者诉讼离婚的方式进行，假离婚也必须通过上述两种方式进行。但关键在于，法律可不管你是不是真心想离婚。只要夫妻履行了正当的离婚程序，比如去民政局登记离婚，或者向法院起诉离婚，一旦离婚成功，这种离婚就具备法律效力。也就是说，假离婚的后果与“真离婚”是一样的，夫妻之间的婚姻关系被解除。因此，夫妻是可以假离婚的。因为法律并不区分夫妻是不是真的想离婚，只要办理了离婚手续，婚姻关系就会解除。假离婚也需要通过协议离婚或者诉讼离婚的方式进行。协议离婚是指夫妻前往民政局登记离婚并领取离婚证；诉讼离婚是指夫妻向法院起诉离婚后法院准予离婚。假离婚的结果是夫妻2023-12-04220人看过
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