卖房子老婆没签字的,如果所卖的房子是男方的个人财产的,则买卖合同有效。
如果所卖房子是夫妻共同财产的,则如果购房的第三人是善意取得的,则买卖合同有效;如果购房第三人非善意取得的,则购房合同无效。
一、法院查封了房子,买卖合同是否有效
房屋已经被法院查封签订的买卖合同是否有效应根据实际情况分析,主要包括以下三种情形:
1、如果第三人已经支付全部价款并实际占有,未办理过户登记手续,但第三人是善意取得,买卖合同是有效的,人民法院不得查封、扣押、冻结。
2、如果卖家隐瞒真实情况,房产也未过户,买卖合同就无效的,以欺诈方式签订的合同是无效的。
3、如果买卖双方恶意串通签订房屋买卖合同,侵犯第三人合法利益的,合同也是无效的。
二、共同财产能作抵押吗
共有人将其共同财产作抵押,如果经各共有人同意的,是有效的;或者按份共有人仅对其所享有的份额设定抵押的,是有效的;但是共有人如果未经他人同意而处分了他人的财产,则除相对人是善意第三人的以外,一般不发生设定抵押权的效力。
三、非善意取得合同有效吗
非善意取得的合同无效,因为行为人主观上具有恶意,由损害第三人的合法权益的行为。根据民法典的相关规定行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。此外对于善意取得需要受让人受让该不动产或者动产时是善意;以合理的价格转让;转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人时合同有效,而非善意取得,说明在取得该不动产或者动产时主观上不具有善意,有与相对人恶意串通损害第三人合法权益的故意,所以非善意取得合同是无效的。
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如果是二手房合同老婆代签字有效吗?天津在线咨询 2022-08-12以前无权处分合同是效力待定合同,妻子同意或追认合同就有效,反之则无效。现在新的解释出来后,应该直接认定有效,但不见得产生物权变动的效果。也就是说二手房合同老婆代签字有效吗,无权处分人可以在未取得所有权或者处分权的前提下出卖商品(包括房屋),签订了合同后,出卖人再去取得,然后履行合同。如果出卖人未能取得其已经出卖的商品,出卖人承担违约责任即可。 所以,你可以主张你与丈夫签订的房屋买卖合同有效,如果妻