一、租赁合同到期后租金如何算

当租赁合同到期后，租金的计算方式需要根据实际情况进行确定。

1．通常情况下，如果租客在合同期满后继续占用房屋而不搬离，租金应按照实际侵权发生的时段内同类地段同类房屋的市场租赁价格来确定。

2．在具体操作中，出租人可以收集相关证据，如当地房屋租赁市场价格信息、同类房屋租金水平等，以支持其租金计算主张。

3．原租赁合同约定的租金标准在合同到期后不再适用。如果双方没有达成新的合意，简单适用原租金标准来确定房屋占有使用费的做法违反了公平自治原则。

4．在确定租金时，需要综合考虑市场因素、双方意愿以及法律规定，确保租金计算的公平性和合理性。

二、占用费的计算标准

占用费的计算标准与租金类似，但也有一些不同之处。在租赁合同到期后，如果租客继续占用房屋而不搬离，出租人有权要求租客支付占用费。

1．占用费的计算通常基于实际侵权发生的时段内同类地段同类房屋的市场租赁价格。这意味着出租人需要了解并收集相关市场价格信息，以确定合理的占用费水平。

2．与租金不同的是，占用费可能还涉及到一些额外的因素。例如，如果租客的占用行为给出租人造成了其他损失或不便，出租人可以在占用费中考虑这些因素并据此进行适当调整。

需要注意的是，占用费的计算不应受到原租赁合同约定的租金标准的影响。合同到期后，原租金标准不再具有约束力，双方需要根据实际情况和市场条件重新确定占用费标准。

三、协商与法律途径

在租赁合同到期后，如果租客不搬走且双方无法就租金或占用费问题达成一致，可以通过协商和法律途径解决纠纷。

1．双方可以尝试进行友好协商，寻求妥善解决方案。如果协商无果，出租人可以选择通过法律途径维护自己的权益。

2．在法律途径方面，出租人可以向当地法院提起诉讼，要求租客支付租金或占用费，并承担违约责任。法院将根据双方提供的证据和相关法律规定作出判决。

3．如果租客仍不履行判决义务，出租人可以申请强制执行措施，包括查封、扣押租客财产等，以确保自己的权益得到实现。

需要注意的是，在处理此类纠纷时，出租人应确保自己的行为符合相关法律规定，避免采取不当手段或侵犯租客的合法权益。