宅基地使用权如何进行注销登记-法师兄

宅基地使用权如何进行注销登记

来源：互联网时间： 2023-05-03 22:04:31 392 人看过

申请宅基地使用权及房屋所有权注销登记，提交的材料包括：

(1)不动产登记申请书;

(2)申请人身份证明;

(3)不动产权属证书;

(4)宅基地使用权及房屋所有权消灭的材料，包括：

A、宅基地、房屋灭失的，提交其灭失的材料;

B、权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的，提交权利人放弃权利的书面文件。被放弃的宅基地、房屋设有地役权的，需提交地役权人同意注销的书面材料;

C、依法没收、征收、收回宅基地使用权或者房屋所有权的，提交人民政府做出的生效决定书;

D、因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

(5)法律、行政法规规定的其他材料。

不动产登记机构的审查要点

不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：

(1)宅基地使用权及房屋所有权的注销材料是否齐全、有效;

(2)宅基地、房屋灭失的，是否已按规定进行实地查看;

(3)放弃的宅基地使用权及房屋所有权是否设有地役权;设有地役权的，应经地役权人同意;

(4)其他审查事项。

不存在不予登记情形的，将登记事项以及不动产权属证明或者不动产登记证明收回、作废等内容记载于不动产登记簿。

1、什么情况下需要办理宅基地使用权及房屋所有权注销登记

(1)不动产灭失的;

(2)权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的;

(3)依法没收、征收、收回宅基地使用权及房屋所有权的;

(4)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致宅基地使用权及房屋所有权消灭的;

(5)法律、行政法规规定的其他情形。

2、申请主体是谁

宅基地使用权及房屋所有权注销登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多宅基地使用权相关文章

宅基地使用权
宅基地使用权怎样登记和出让

宅基地使用权和房屋所有权因依法继承、分家分产、集体经济组织内部互换而转移的，申请人应当根据不同情况提交以下材料：（一）房地产权属证书或者其他权属来源材料；（二）依法继承的材料；（3）分析生产协议或材料；（四）集体经济组织内部房屋互换协议；（5）其他必要材料。【延伸内容】解决宅基地买卖纠纷1。农民之间发生宅基地所有权纠纷，双方应尊重历史，互相谦让，协商解决问题。双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议不得违反有关法律法规，不得损害国家、集体和其他村民的合法权益；2、协商不成的，任何一方或双方均可到当地乡（镇）政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。申请处理时，应以书面形式写明申请人和对方的名称和地址；申请处理的事项、具体要求和理由附有争议地块示意图；相关证据及其来源、姓名、工作单位或地址。受理机关收到处理申请后，应当在15日内决定是否受理。决定受理的，应当在10日内将申请书副本发送给对方。

2023-08-16

406人看过
宅基地使用权
宅基地使用权证明在哪里登记?

先由所在的村集体出具相关的证明，向所在的乡镇提出申请，经同意后作出地籍调查，然后报县级人民政府登记发证。宅基地使用权作为一种用益物权，《民法典》明确规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。关于宅基地土地使用权登记、变更登记与注销登记的办法，《土地登记办法》之中有明确规定。《土地登记办法》第二条规定，土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。前款规定的国有土地使用权，包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权；集体土地使用权，包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权)。一、《民法典》宅基地使用权可以转让吗农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；2、转让人与受让人同

2023-06-26

101人看过
宅基地使用权
什么是宅基地使用权,如何确认宅基地使用权

一、什么是宅基地使用权宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百六十二条规定：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权具有如下特征：(1)宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。(2)宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。(3)宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。根据《土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县

2023-03-04

110人看过
宅基地使用权
宅基地使用权是登记对抗还是登记设立

设立宅基地使用权是登记对抗；如果是转让宅基地使用权是，那是登记生效。《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权，应通过申请并获得有权机关的批准。取得宅基地使用权必须具备如下条件：第一，必须是本村集体经济组织成员。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡（镇）建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。第二，申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经济组织同意后将申请提交乡（镇）土地利用总体规划，尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地，则需要依照《土地管理法》的规定，报省级人民政府批准，并办理农用土地转用批准手续。一、宅基地使用权具有哪些特征1、主体的特定性：宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。2、客体的特

2023-04-04

251人看过

继承人
漏登宅基地如何进行补录

宅基地漏登记的不久之后就会开展不动产登记工作。土地确权登记的范围有两种，一种是集体土地所有权的登记，一种是土地使用权的登记，主要是宅基地使用权和集体建设用地使用权。农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。宅基地怎么登记宅基地的登记应当由房屋买卖双方当事人或者房屋继承人携带双方身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书，村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请。《中华人民共和国民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

2023-07-10

104人看过
法律综合知识
什么是注销宅基地使用权证

一、什么是宅基地使用权证1、宅基地使用证是农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但是不能向非集体组织成员转让，我们一般称宅基地使用证称之为宅基证。农村的宅基地是允许建房的，但是在这之前还需要提出申请，批准以后才能凭宅基地走和准建证去申请办理房产证。2、虽然《民法典》已经有明确规定，宅基地上的建筑物可以办理房产证，但是由于它本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的事实，它的房产证其实是没有实际用途的，它不能像国有土地上的房产一样，可以抵押，出售以获得实际收益。相对而言宅基地使用证的权利就会更有限一些。3、宅基地使用证的办理流程总概括为审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证。而在办理时需满足这几个条件，申请人的户口必须在本村，且申请人的户口必须是农村户口，申请人及家属没有宅基地使用证。在满足了这些条件后，带上户口簿原件，身份证原件和复印件，到当地派出所

2024-01-13

252人看过
宅基地使用权
宅基地使用权变更手续，宅基地使用权如何变更？

一、申请登记程序取号申请－受理－审核－登记－缴费领证第二，受理范围1。市行政服务中心房地产登记窗口：主要负责受理除泗门分中心以外的四条城镇（街道）行政区域内的房地产登记申请业务；2、市行政服务中心泗门分中心房地产登记窗口：主要负责受理泗门、临山、黄家埠、小曹娥四镇房地产登记申请业务。三三，申请登记提交材料1。房地产登记申请表；2、申请人身份证明；3、房地产所有权证书；4、权籍调查结果；5、权利人姓名、姓名、身份证明类型或者号码发生变更的，提交公安、工商等主管部门出具的证明申请人和登记簿记载的权利人为同一人的材料；6、宅基地或者房屋的位置、名称发生变化的，提交公安、地名管理等主管部门出具的证明文件；7、宅基地或者房屋面积、界址范围发生变化的，提交宅基地用地和规划批准材料，以及变更后有批准权的人民政府或者其主管部门的批准文件；8、同一权利人分割或者合并房地产的，提交规划部门同意分割或者合并的批

2023-08-18

447人看过
法律综合知识
如何注销宅基地

注销宅基地的流程：1、申请人应当提交不动产登记申请书；申请人身份证明；不动产权属证书；宅基地使用权及房屋所有权消灭的材料，包括：宅基地、房屋灭失的，提交其灭失的材料；权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的，提交权利人放弃权利的书面文件。被放弃的宅基地、房屋设有地役权的，需提交地役权人同意注销的书面材料；依法没收、征收、收回宅基地使用权或者房屋所有权的，提交人民政府做出的生效决定书；因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。2、申请人需要拿着上述材料到不动产登记机构进行申请宅基地使用权的注销登记。3、不动产登记机构审核后，认为不存在《不动产登记操作规范（试行）》第4．8．2条不予登记情形的，将登记事项以及不动产权属证明或者不动产登记证明收回、作废等内容记载于不动产登记簿。如何注销宅基地的法律依据国土资源部关于印发《不动产登记操作规范（试行）》的

2022-06-21

430人看过

法律综合知识
宅基地使用权证登记错误怎么办

一、宅基地使用权证登记错误怎么办宅基地使用权证登记错误时，可以依据《土地管理法实施条例》第六条的规定，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。1．宅基地使用权人应前往县级国土局办理变更登记手续。2．在申请变更登记时，需要提交相关的证明文件和材料，如宅基地或房屋面积、界址范围变更的批准文件，以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等相关材料。3．由于宅基地使用权是整个家庭的，全家人应充分商量，确定确权书上写谁的名字，以避免日后产生纠纷。二、办理农村宅基地变更登记1．办理农村宅基地变更登记时，首先需要进行权属调查，由国土部门对宅基地的范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查，并绘制宗地草图。2．在此过程中，宅基地使用者和相邻地使用者应共同指界，对双方确认的用地界线和界址点进行签名、盖章。3．完成权属调查后，需将相关材料提交给土地行政主管部门进行

2024-08-06

407人看过
法律综合知识
宅基地的土地使用权可以注销吗？

一、宅基地的土地使用权可以注销吗？宅基地的土地使用权可以注销的。经登记的土地权利因法定或约定原因消灭，或者因自然及人为原因使土地灭失，从而使土地权利失去效力，由土地权利人向土地登记机关申请注销该权利的登记。办理注销后的土地国家将会依法将土地使用权进行回收，或者用做其他的用途。二、土地使用权注销登记程序是什么？1、市国土资源局应向市人民政府呈拟注销国有土地使用权证和土地登记的请示；市人民政府批复同意后，以市国土资源局文件的形式，向国有土地使用者下发注销其国有土地使用权证和土地登记的决定。2、由市国土资源局向市人民政府汇报此项工作，提出拟注销国有土地使用权证和土地登记的法律依据。市人民政府同意后，以市人民政府文件的形式；向国有土地使用者下发注销其国有土地使用权证和土地登记的决定。国有土地使用权注销登记程序比一般登记程序要简单，主要包括三个环节：1、变更土地登记申请；2、权属审核；3、退出登录登

2024-01-23

341人看过
法律综合知识
如何申请农村宅基地撤销登记

一、如何申请农村宅基地撤销登记1．向上级人民政府申请行政复议要求撤销，这种情况的申请期限是，自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请，如果超期了，复议机关会以申请复议超期为由不受理申请人的行政复议申请；2．向人民法院起诉，这种情况起诉的期限是，在知道作出具体行政行为之日起三个月内提出，如果超期起诉的话，法院会以超期为由不受理。如果知道颁发宅基地使用权证的行政行为的时间超过了60日，但不满90日，这种情况申请行政复议是不受理的，向人民法院提起行政诉讼便成了唯一的维权途径了。二、变更宅基地流程是什么1．向村集体经济组织提交申请；2．申请后提交相关材料；3．村集体经济组织收集材料后上报政府相关部门；4．审批通过后，领取新的宅基地使用权证。《城市房地产管理法》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使

2024-01-03

139人看过
法律综合知识
农村宅基地使用权可以继承吗？农村宅基地使用权是否需要登记？

一、农村宅基地使用权可以继承吗？宅基地使用权不可以继承。理由如下：1．法律规定宅基地由村民按户申请使用，一户只能拥有一处宅基地，宅基地使用权应属于村民户内家庭成员共同共有，农村建设用地使用权证登记的宅基地使用权人只是家庭的代表人，其并不能独占宅基地使用权。2．根据宅基地使用权的特殊性，集体成员取得宅基地使用权是基于其集体经济组织成员的资格，如果集体经济组织成员死亡那么其集体经济组织成员的资格就终止，其生前享有的宅基地使用权也应当由村集体经济组织收回。3．家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利、承担平等的义务，家庭成员之间对宅基地使用权没有份额的划分。在以户为单位的家庭关系存续期间，家庭成员不得请求分割宅基地使用权。家庭个别成员的死亡，并不必然导致户的消灭，也就不会产生宅基地使用权的分割问题，无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额。被继承人死亡前，宅基地使用权并非其个人财产。宅基地使用权并非个

2022-07-07

131人看过

建设用地
安康宅基地如何登记？

一、申请登记工作流程申请—受理—审核—登薄—收费—发证二、申请登记提交材料1、不动产登记申请表。2、申请人身份证明原件及复印件（身份证、户口薄或婚姻证明等相关证件。代理申请不动产登记的，代理人还需提供被代理人签字或者盖章的授权委托书、委托代理人的身份证明等）。3、建设用地批准书等权属来源证明材料。4、由市不动产登记中心审核通过的不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果。5、公告结果资料。6、法律、法规规定的其他相关材料。三、收费依据发改价格[2008]924号、［1990］国土［籍］字第93号四、办理时限自受理之日起20个工作日内办结。

2023-05-30

130人看过
法律综合知识
宅基地如何在农村确权登记

一、宅基地如何在农村确权登记农村宅基确权的一般流程如下：1.申请人向乡（镇）人民政府提出确权申请；2.提交申请书等材料；3.材料经过审核，符合确权条件的，办理确权登记。根据《土地管理法》第六十二条第一款、第二款、第四款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。二、宅基地确权纠纷怎么处理宅基地确权纠纷，当事人可以通过以下途径处理：1.协商解决2.行政解决个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土

2023-06-03

134人看过