一、房产证“下岗”了
2017年5月1日起,各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构,负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。
二、房产证是否无效了,必须换不动产权证
长期以来,我国不动产登记职权分散在不同部门,各种证书繁多,增加了老百姓办证的时间和经济成本。为了减少办证环节,方便统一管理,国家制定了新的不动产登记政策。
1、目前,房产证和土地使用证停止颁发,买房子拿到的是不动产权证书,但是已经颁发的房产证并不作废,仍然有效。
2、不动产登记按照“不变不换”的原则进行,以新证逐渐代替旧证的形式完成,若不动产权利发生变更、转让,会为新的产权人颁发不动产权证书;
3、若不动产权利不发生变更、转让,旧证依然合法有效,效力与不动产权证书相同,仍然可以办理各种手续。
三、房产证上有你名字≠房子是你的?
之前有文章称,“很多人认为,判断房屋产权归谁所有的方法很简单,只要看看房产证上写谁的名字就可以了,实际上这是大错特错的。房产证上写谁的名字其实不重要,房产所有权的最高效力来自房产登记。房屋权属只有依法实行登记,产权人才能获得产权。”
不少网友看完后表示很惊讶,一部分人对自己房子的产权归属表示担忧。对此,**洛太律师事务所律师张*显认为:“房产所有权确实以不动产登记簿为准,但网传文章中的有些说法并不准确。”
《民法典》规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经登记机构依法登记后才产生效力,不动产权属证书(如房产证)记载的信息,应当与不动产登记簿一致,记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误之外,以不动产登记簿为准。也就是说,若房产证上的名字与不动产登记簿上的名字不一致,应该以不动产登记簿上的名字为准。
四、房产证没名无所谓,不动产登记加就行?
网传文章中有这样一段话:“房产所有权的最高效力来自房产登记,一些缺乏安全感的女性不用考虑在男方房产证上加名字了,房产证上没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记时加上。”
不动产登记中心工作人员认为这样的理解“有些想当然”。
该工作人员说,不动产登记工作不是对已经确定的产权归属再次审核确定,只是优化了办证程序,理论上若首次进行不动产登记,购房合同上载明的购房人是谁,不动产登记时就登记谁;若要在不动产登记簿上增加名字,需要提交相关材料并经过审核;
若房产处于按揭、抵押状态,则无法增加名字。
“文中说法混淆了概念,容易误导产权人”。他说,不动产登记在房屋产权归属上并不会产生任何影响,只是不动产权属证书形式有所改变,在现行法律不发生变化的情况下,房产登记并不影响产权人的利益,也不会伴随发生谁吃亏、谁受益的情况出现。
-
房产证下来了没有契证
106人看过
-
传房产证下岗作废是真的吗
144人看过
-
房产证没下来离婚了
141人看过
-
刚买了房子离婚了,房产证没下来
135人看过
-
房产证没有了能补吗
197人看过
-
房产证还没有下来就离婚了
83人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
房产证下来了, 但是没有拿到房产证广西在线咨询 2022-03-13这个问题可以到当地的房产管理部门具体咨询一下。 首先,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第二,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买
-
房产证下来了没有房产证怎么过户江西在线咨询 2021-11-16还没拿到房产证就不能办理过户。理由如下:到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户要求也会因缺少房产证而被拒绝。
-
买了房子房产证没下来, 房产证还能买吗辽宁在线咨询 2022-02-041:房子房产证没到你名下,说明房子不是你的,国家是认房产证的,小产权房国家规定不能买卖,2:遇到拆迁赔你也很难拿到,你没房产证谁证明房子是你的,就算赔也只是一小部分(可能是你以前购房原款),单位从新盖也有可能只赔你的成本,或者不赔.集资房是他父母名字,他父母在公司就好办,不在公司了去办证或去要求其它就很难.单位收回房子时有可能也只赔原款.3:过几十年房子老了旧了要拆了可能你什么都没有,你没房产证,
-
产权证下来了购房合同还有作用吗河北在线咨询 2023-03-26这个很难说,说不定以后什么时候跟开发商产生纠纷,也许就用上了当然纠纷也不可能就只有您一户与开发商的像现在住房房产一般是70年而开发商的质量保证一般有的主要是50年那么对于狡猾的开发商,在这50年内,您们的小区质保要是没有做好的话,找委员会、物业也不一定能够和他们沟通好。所以矛盾是会产生的建议您还是留着比较好。保障业主的权益啊。
-
房产证下来了, 房贷还没下来湖北在线咨询 2022-02-01你的情况大致我已经了解,就你咨询的情况我要和你核实几个问题,以便于具体给你合理的分析建议; 这要分具体情况,请问房子是否实际购买,合同签订没有,房款支付多少,实际入住没有 由于你提供的信息太少,很多案件关键信息无法确认。