老旧小区改造小区拆违能强拆吗?-法师兄

老旧小区改造小区拆违能强拆吗?

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-20 14:11:46 292 人看过

老旧小区改造拆违不能强拆，强拆强占在我国是非常严重的违法犯罪行为。国家中纪委还就强拆强占行为进行了严令禁止，各地的政府和纪检部门也会就强拆行为相互监督。那么对于城市的老旧小区，不论是在对其改造还是对其违法建筑进行拆除中，都是不能够对其直接进行强制拆除的。

一、政府强制拆房如何维权

房子被非法强拆当事人有权对征收决定、征收补偿决定、限期拆除决定等具体行政行为提出行政复议或行政诉讼，由人民法院审查政府的具体行政行为是否合法。

被拆迁人在遇到了行政机关强拆时既可以在针对行政机关强拆行为提起的行政诉讼中一并提出行政赔偿的请求，由人民法院依法作出判决；

也可以首先确认行政机关的行政强拆行为违法，待法院判决确认其违法性后，向赔偿义务机关提出赔偿要求；

由赔偿义务机关自收到申请之日起两个月内给予赔偿；逾期不予赔偿或者对赔偿数额有异议，可以自期间届满之日起三个月内向人民法院提起诉讼。

二、农田养殖场被强拆该怎么办

在基本农田上不得建造养殖场，所以基本农田上建的养殖场本来就应当被拆除，如果建造人没有按照规定拆除的，是可以强拆的。但是强拆前，需要按照调查取证、陈述申辩、下达建筑物性质认定书、限期拆除决定书等法定流程，并经过法定的复议和诉讼期限才能强拆。

三、政府要强行拆迁我家房子，怎么办

遭到违法强拆时，被拆迁人可以采取的措施有：1、提起确认违法强拆的诉讼。如果对方没有履行法定程序，没有进行事实认定，就进行了肆无忌惮的强拆。那么在这种情况下，强拆行为违法应该是没有问题的。2、提起国家赔偿之诉。当确认了强拆违法以后，被拆迁人可以提起国家赔偿行政诉讼，要求行政机关进行赔偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多行政赔偿相关文章

农村宅基地
旧小区改造政策

基本原则：坚持以人为本，把握改造重点。从人民群众最关心最直接最现实的利益问题出发，征求居民意见并合理确定改造内容，重点改造完善小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平，推动建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区。坚持因地制宜，做到精准施策。科学确定改造目标，既尽力而为又量力而行，不搞“一刀切”、不层层下指标；合理制定改造方案，体现小区特点，杜绝政绩工程、形象工程。坚持居民自愿，调动各方参与。广泛开展“美好环境与幸福生活共同缔造”活动，激发居民参与改造的主动性、积极性，充分调动小区关联单位和社会力量支持、参与改造，实现决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享。坚持保护优先，注重历史传承。兼顾完善功能和传承历史，落实历史建筑保护修缮要求，保护历史文化街区，在改善居住条件、提高环境品质的同时，展现城市特色，延续历史文脉。坚持建管并重，加强长效管理。以加强基层

2023-02-27

197人看过
配套设施
拆迁变旧改，老旧小区无缘拆迁，还得自己掏钱？

城镇中的老旧小区往往都存在着年久失修、配套设施不完善、各类管路线路老化等问题，对于老旧小区的居民来讲，拆迁无疑是最合适的选择。2020年7月20日，国务院办公厅《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（以下简称《意见》），该意见明确提出要全面推进老旧小区改造工作，意见中也并提及拆迁相关细节，而对于盼望着依靠搬迁、回迁来改善生活的老旧小区居民来讲，在短期内，肯定是拆迁无望的。老旧小区改造遵循自愿的原则老旧小区的改造不同于房屋征收拆迁的强制性，在居民自愿的前提下才能进行改造。该意见中明确了重点改造的范围是建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区，并且以2000年底前建成的老旧小区为改造重点。“看菜吃饭，量体裁衣”对于老旧小区改造的具体内容，共分为三个大类：基础类、完善类和提升类。基础类是小区管路线路、通信、安防公共区域等维修与改造；完

2023-06-20

266人看过
行政决定
老旧小区改造到哪里投诉

现阶段，我国国有土地上房屋征收与补偿活动适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）的有关规定，其中，明确规定，本市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作；市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。对于被征收人对补偿决定不服的，可以依法向当地政府部门申请行政复议，也可以依法向当地人民法院提起行政诉讼。一、拆迁协议买卖纠纷法院受理吗根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，如果房屋征收部门与被征收人就房屋拆迁补偿协议的履行有纠纷的，可以依法向法院起诉。如果是被征收人对政府作出的补偿决定不服，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼，因为不常决定属于政府的行政决定，可以通过行政复议的方式处理。二、农村房屋拆迁没有房产证该怎样办房屋拆迁没有房产证但属于合法建筑的，仍可以享受拆迁补偿政策的。依据《国有土地上房屋征收

2023-03-16

336人看过
业主
老旧小区改造需要业主交钱吗

老旧小区改造需要业主交钱。老旧小区改造将按照业主主体、社区主导、政府引领、各方支持的方式统筹推进，采取居民出一点、社会支持一点、财政补助一点等多渠道筹集改造资金。一、购买老旧小区二手房要注意什么（一）小区破旧。如果购房者要购买老旧小区的房屋的话，就要注意了，因为老旧小区的二手房建设的时间比较早，规划可能不是那么好，因此绿化率和容积率不能够满足现代人对生活品质的要求。比如楼间距较小，影响私家车的出入。另外，由于多年的风吹日晒，房子会比较破旧。（二）车位不足，物业管理差。很多老旧小区都存在这一定的不足，最常见的就是车位和物业有问题，这会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。虽然老旧小区的物业费相对比较便宜，但与之匹配的物业服务和管理是比较差的，小区物业在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。（三）可能遇到凶宅。因为老旧小

2023-02-24

227人看过

法律综合知识
老旧小区拆除凉房给补偿吗

一、老旧小区拆除凉房给补偿吗老旧小区拆除凉房给补偿。小区拆迁赔偿标准可大致归结为国有土地的拆迁补偿标准。国有土地上房屋征收有明确的补偿标准，即不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，具体包括，具体包括1、房屋重置成新价和区位补偿价。2、搬迁费。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、房屋征拆流程是怎样的1、拆迁单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门取得拆迁许可证。2、房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。3、房屋拆

2024-02-08

358人看过
法律综合知识
法律规定老旧小区会拆迁吗

一、法律规定老旧小区会拆迁吗老旧小区是否会拆迁需要根据当地政府的规定来看，房屋征收部门要制订征收补偿方案，而征收补偿方案要载明征收补偿的范围。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。二、房屋拆迁新政策有哪些？1、对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合住房保障条件的被征收人除给予补偿外，政府还要优先给予住房保障。2、征收范围。确需征收房屋的各项建设活动应当

2024-01-21

255人看过
业主
业主怎样申请老旧小区改造

一、业主怎样申请老旧小区改造1、由小区产权单位、业主委员会（业主代表）向辖区街道办（社区）提交申请；由街道办（社区）向住建和规划部门提交小区改造建设资料；2、住建和规划部门审核，符合要求后，由街道办（社区）开展入户调查征求意见汇总，三分之二的业主同意后，由项目申报单位开展项目的前期策划包装等各项工作并上报住建部门；3、由住建部门、财政部门和发改部门共同向市级部门上报申请纳入中央补助资金支持的改造计划及项目内容清单；4、市级住建、财政和发改部门对申报的项目审核后，上报省级部门，由省级部门对市级上报的改造计划和项目内容清单进行集中评审，确定中央补助资金下达计划。二、老旧小区改造到哪里投诉现阶段，我国国有土地上房屋征收与补偿活动适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）的有关规定，其中，明确规定，本市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作；市、县级人民政府确定的房屋征收

2023-04-05

189人看过
法律综合知识
老旧小区改造包括哪些内容

一、老旧小区改造包括哪些内容老旧小区改造包括的内容有：1、基础设施改造，一般是可以改造提升小区内部的供水、供电、排水、以及还有道路、供气、消防、生活垃圾分类和移动通信等相关的的设施。2、完善类改造，一般是改造建设环境的配套设施，包括有拆除不合法的建设，从而整治小区以及还有周边的绿化、再者就是照明等相关的环境。3、提升类改造，一般是可以建设同边还有小区的社区综合服务设施；还有卫生服务站；也包括幼儿园方面的教育设施等等。在对小区进行改造时也需要提前的通知被改造者，如果存在拆迁的行为就需要先协商好拆迁费，以及还有安置费和过渡的费用，只有符合条件而且双方也协商好了，那么就可以实施拆迁行为，这也是为了可以更好的保障到被拆迁方的合法权益和利益。法律依据：《民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依

2024-01-27

443人看过

法律综合知识
小区顶楼违建要强拆吗

1、房顶违建如果没有自行拆除，可以由执法部门强制拆除。2、在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

2024-05-01

103人看过
强制执行
老旧小区改造赔偿比例是多少

由于拆迁改造的原因，老旧小区进行改造，具体补偿标准要根据拆迁人与被拆迁人的拆迁安置协议来定。如果不同意可以协商，协商不成的情况，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决。房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼。房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房

2023-06-28

335人看过
强制执行
老旧小区拆迁赔偿政策解读

房屋拆迁的标准每个地方是不同的。每个地方的拆迁补偿标准不同，可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。主要赔偿：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，以实际情况而定；人民政府制定的补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。老破小拆迁怎么赔偿老破小拆迁一般根据其实际情况予以合理补偿。老房子拆迁补偿标准，是需要看老房子是属于集体土地房屋拆除，还是国有土地房屋拆迁。若是集体土地拆迁，是会补偿宅基地低价和重建成本；而国有土地拆迁的话，需要根据周边房屋的市场价格来补偿。拆迁补偿具体情况如下：1、由于拆迁改造的原因，老旧小区进行改造，具体补偿标准要根据拆迁人与被拆迁人的拆迁安置协议来定；2、如果不同意可以协商，协商不成的情况，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决；3、房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果

2023-07-03

153人看过
配套设施
物业强制进入老旧小区违法吗

老旧小区入进物业是合法的，因为老旧小区通常是指单位制改革之前，由政府、单位出资建设的居住区，与1998年商品房改革之后建设成的居住区相比较，大多已跟不上时代的发展。而随着城市化进程的加快，配套设施不齐、违章搭建严重、停车位不足等问题日益凸显，直接影响了居民生活的质量、和谐社区的构建和美好城市的建设。街老、院老、房老、设施老、生活环境差是老旧小区常见的四老一差困局，不仅成为小区居民的一桩心事，也是现代化城市及社区治理的一大心病。物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。一、出租房的物业费哪方来交出租房的物业费由出租人来交，如果合同中约定由承租人交，那么承租人就得

2023-03-24

220人看过

业主
老旧小区改造噪音扰民如何投诉

一、老旧小区改造噪音扰民如何投诉市民遇噪音扰民可拨打12369向当地环保部门进行投诉或，或联系当地城市管理部门或110协商解决。二、何为噪音扰民：根据我国《社会生活环境噪声排放标准》的规定，居民区的噪音标准应控制在45分贝-55分贝之间，超过这个标准的音量，即属噪音扰民。三、噪音扰民的相关法规、条文：1、在2007年开始实施的《环境噪声污染防治条例》中，对于居民小区内的噪音污染有着明确的规定。“第三十八条：18时至次日8时，在已竣工交付使用的住宅楼内，不得进行可能产生噪声的室内装修活动。在其他时间内进行室内装修作业的，应当采取噪声控制措施，避免对周围造成环境噪声污染。”2、《条例》中还包括“任何单位和个人在医院、学校、机关、科研单位、住宅等噪声敏感建筑物集中区域内，使用各类扬声器、音响器材时，应当控制音量，不得产生扰民噪声”的规定。3、如居民在小区内感觉受到了噪音污染的干扰，首先可以向物业

2023-03-13

158人看过
开标
2022年沙市区老旧小区改造什么时候开标

2022年沙市区老旧小区改造在招标文件要求提交投标文件截止时间至少十五日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。国家老旧小区改造政策基本原则：坚持以人为本，把握改造重点。从人民群众最关心最直接最现实的利益问题出发，征求居民意见并合理确定改造内容，重点改造完善小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平，推动建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区。坚持因地制宜，做到精准施策。科学确定改造目

2023-08-10

281人看过