一1合同有约定的如果购房者和开发商在签定购房合同时已经对房屋面积偏差问题的处理方法做出了具体约定,则按照合同约定处理即可。
2、合同无约定如果购房者和开发商在合同中没有对面积偏差问题的处理做出约定,或者约定不够明确,且面积误差比在3%以内,则按照合同约定的价格据实结算;
即购房者按照超出的价格不足房款或者开发商按照缩水的面积退款。在这种情况下,买家不能要求退房。
一、交房时面积大了应该如何处理
交房时面积与合同约定面积不同有偏差的,如果买卖双方在合同里有约定,应按合同里的约定处理。如果双方没有进行约定,可以按照以下原则处理:
1、误差值在3%的,按照约定价格结算,此时买方申请解除合同时,法院不予支持;
2、误差值超过3%的,买房请求解除合同时,法院应予支持。
二、房地产面积差如何计算房屋面积有误差该如何处理
房屋面积误差比公式如下:
面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积。
面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷约定计价面积。
房屋面积有误差的,按照约定处理,没有约定的,,按以下原则处理:
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
-
处理房屋面积偏差的步骤
227人看过
-
房屋面积出现误差处理怎么操作
231人看过
-
房屋出现面积误差如何处理,怎么计算误差
192人看过
-
房子交房了面积有点偏差怎么办?
145人看过
-
当房屋预售面积与实际面积出现误差时的处理办法
71人看过
-
收房时发现面积不足该咋处理,如何处理买房面积误差?
317人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
二手房买卖中房屋面积出现误差时应该怎么办, 房屋面积纠纷怎么处理海南在线咨询 2022-01-23按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实
-
买商品房交付时房屋面积缩水或者发现房屋面积有误差,应该怎么处理云南在线咨询 2022-01-21如果没有约定,那么直接使用最高人民法院商品房使用条例的规定,误差绝对值超出3%的,可以要求按照法律的规定赔偿。 买房者都会担心一个问题——缩水,也都明白一个3%的界线。而在现实中,有些买房人不能接受这一误差比例,要求与房产商解除合同。从6月1日起,根据最高人民法院的司法解释,房子“缩水”3%将难以解除购房合同。 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同
-
收房时候建筑面积出现误差应该怎么办, 交房时的面积有误差怎么办?北京在线咨询 2022-01-18最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款
-
房屋交付时发现面积有误差怎么办,交房时面积有误差怎江西在线咨询 2022-05-02《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款
-
交房时发现房屋面积有差异可以退房吗, 交房时发现房屋面积有误差时天津在线咨询 2022-01-27可以退房,以下为法律依据: 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋