国有土地使用权的转让方式-法师兄

国有土地使用权的转让方式

来源：互联网时间： 2023-07-04 18:42:42 368 人看过

国有土地使用权的转让：

1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料；

2、审查；

3、现场勘察；

4、地价评估，并提供报告书；

5、填写转让审批表。

国有土地使用权出让与转让区别：

（一）主体不同

出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；

转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

（二）行为性质不同

根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。

（三）转移条件与程序不同

出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

（四）交易市场不同

出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。

对土地拥有使用权的人，想要对土地进行转让的应该合法合规，如果没有经他人书面同意，有争议等的土地都是不能被转让的，而且土地使用权本身存在问题的都不能转让，所以在进行土地转让的时候要对对方的情况有所了解。

《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

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