购房合同无效能退房吗-法师兄

购房合同无效能退房吗

来源：互联网时间： 2023-02-04 18:21:10 280 人看过

购房合同无效定金是否能要回来要看该合同无效是由哪一方造成的，若为买方造成，则卖方可以不退定金，若为卖方造成，则买方有权要求卖方退回定金。

根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

一、定金罚则是什么

所谓定金罚则，是指给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

《民法典》第五百八十七条

【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、房屋定金合同欺诈后违约金应如何给付

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

购房合同
若购房合同无效，能否要求退回装修款项？

可以。《民法典》规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。房屋买卖合同无效认定1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，

2023-07-03

484人看过
退房
买房三年无产权证能不能解除购房合同退房

1、买房三年无产权证可以解除购房合同。首先，买房人可以和开发商协商解除合同；协商不成的，可以向法院起诉，买房三年无产权证属于卖房方严重违约导致合同目的无法实现的情形，可以请求法院解除合同；法律规定的其他情形。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。一、什么情

2023-03-31

123人看过
定金
购房合同在签订无效期间可以退房子定金吗？

合同无效时可以退房屋定金。根据《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。不能签购房合同，定金能退吗（一）首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人；（二）其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。（三）再次，在协议合法有效的情况下，

2023-08-02

435人看过
合同无效
预售合同无效是否能退购

预售合同无效，买方能够退购。买卖双方因该合同所取得的财产要互相返还；不能返还或者没有必要返还的，要折价补偿；而造成合同无效的过错方要对给对方所造成的损失予以赔偿。一、民法典中规定租赁合同无效怎么处理租赁合同无效如何赔偿，法律上没有具体的规定，一般根据交易习惯给予1-3个月租金的赔偿。《民法典》第一百五十七条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、民法典中合同无效定金罚则有效吗《民法典》中合同无效定金罚则是无效的。合同无效的，合同自始不发生法律效力，行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任；一方有过错的，过错方应当赔偿对方由此所受到的损失。三、房屋买卖合同无效怎么计算赔

2023-06-21

67人看过

不可抗力
买房后的定购合同能退吗

房屋定购合同能退，当事人可以协商一致后解除该合同，或者在符合当事人约定的解除事由时解除；或者具有因不可抗力致使不能实现合同目的；一方明示违约等情形时，行使合同的法定解除权来解除合同。一、如何解除装修合同第一，约定解除的情形。即签订合同的双方当事人协商一致，可以解除合同，或者签订合同的双方当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。意思就是您需要和装修对进行协商解除你们之间的合同关系。第二，法定解除的情形。如果您发现了以下的情况：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。可以立即通知对方要求解除合同。二、民法典加工承揽合同有哪些

2023-04-03

326人看过
退房
无力履行购房合同能否向开发商退房

林女土提问：我刚签了1个月的购房合同，就后悔了。觉得买房压力大，供不起，现在想退房，我也愿意赔偿违约金，可售楼小姐说我的房子在市房管局备案了，不能退，只能进入二手房市场。我觉得银行贷款都没办下来，房产证都没到手，怎呢可能进入二手房市场呢?请问律师我能退房吗?正规程序如何进行呢?胖律师回复：如果您还没有办理入住手续，可以解除合同；您解除合同的理由是：无力履行合同义务。如果开发商仍不同意解除合同，您只能通过诉讼途径解决。

2023-06-10

212人看过
合同无效
商品房购买合同无效借款合同有效吗

购房合同无效借款合同只要满足下列条件就是有效的，购房合同和借款合同是不同的合同，二者效力不受影响：借款合同当事人意思表示真实；借款合同当事人是具有相应的民事行为能力人；借款合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；借款合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。一、民法典买卖协议房屋未过户房屋买卖协议未过户只要符合法定有效条件就是有效的，未办理物权登记的，不影响合同效力。法定有效条件有：当事人必须是具有相应的民事行为能力人；当事人是真实的意思表示；房屋买卖协议的内容不得违反法律法规或公序良俗；法律规定的其他有效条件等。二、民法附则无产权房屋买卖合同生效吗《民法典》规定无产权房屋买卖合同符合下列条件就是有效的，未办理物权登记的，不影响合同效力。法定有效条件有：当事人必须是具有相应的民事行为能力人；当事人是真实的意思表示；合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法律规定的其他有效条件等。三、房产赠

2023-03-13

137人看过
购房合同
哪些购房合同是无效合同？购房合同编号在哪里

一、哪些购房合同是无效合同？下列购房合同属于无效合同：1.购房合同的标的物属于违法财产；2.购房合同的当事人是无民事行为能力人；3.合同违背公序良俗，损害第三人合法权益等。二、购房合同编号在哪里购房合同编号一般在合同当中，当事人也可以到房管局进行查询。1.合同编号说得简单一点就是合同备案号，那么在知道像购房合同在网签时合同编号在这个时候也就自动的生成了。2.网签可以说这个就是交易双方签订合同后，这个时候就可以到房地产相关部门进行备案，同时还需要在网上进行公布。然后这个时候也是会给他一个网签号，用户也是可以通过这个号在网上进行查询。网签的目的也是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。3.购房合同网签流程：交易双方当事人也是会根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，而且这个也是由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同-双方当事人签字（盖章），那么

2023-05-03

163人看过

购房合同
购房合同无效的后果是什么，购房合同无效有哪些后果

房屋买卖合同是否无效应由人民法院、仲裁机关确认，而不是由买卖双方或一方决定。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果:1、相互返还。即由出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋。2、买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。3、有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失，双方都有过错的，应当按照双方的过错大小分清双方责任，各自按照应当承担的责任分担损失。4、在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。5、因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。6、涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。一、房屋买卖合同无效的影响房屋买卖合同无效的后果：1、卖方返还已经交付的房款；2、房屋如果已经

2023-03-29

467人看过
购房合同
七种购房合同无效购房签合同要加倍小心

昨日，市工商局发布合同预警称，七种情形的购房合同属无效合同。这七种无效购房合同分别是：无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同；以欺诈手段签订的房屋买卖合同，即一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同；以胁迫手段签订的房屋买卖合同；乘人之危签订的房屋买卖合同；双方当事人蓄意串通，故意损害国家、集体或他人利益签订的房屋买卖合同；双方当事人之间没有签订书面购房合同，又无任何凭证，仅凭当初口头协商达成的协议。市工商局昨日发布的合同预警还提醒市民，在签订合同时要警惕四种合同欺诈，即警惕利用加盖公章的空白合同进行的合同欺诈；警惕虚构信息内容，收取“转让费”的合同欺诈；警惕以提供技术信息为名，收取“资料费”的合同欺诈；警惕以提供信息为名，收取所谓市场调查费、可行性分析报告费等各种名目费用的合同欺诈。

2023-06-05

267人看过
购房合同
购房合同哪些内容可能导致合同无效？

购房合同无效的情况有：房地产分离出卖，合同无效；双方行为人恶意串通，合同无效；产权主体有问题，合同无效；侵犯优先购买权，合同无效；单位违反规定购房，合同无效；价格欺诈，显失公平，合同无效；非法转让，合同无效。购房合同无效贷款合同怎么办在购房合同因故不能成立或不能履行的情况下，买房人与银行签订的贷款合同应当如何处理呢商品房买卖合同与贷款合同是两个独立的合同，彼此之间不存在主从关系。但商品房买卖合同的有效存在是商品房贷款合同存在的前提，贷款合同存在的目的正是为了保证商品房买卖合同的履行。因此，二者之间存在着非常紧密的关系。如果商品房买卖合同因故被确认为无效或者被撤销、解除的，贷款合同的目的便无法实现，其也自然失去了存在的价值和意义。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请

2023-07-10

274人看过
购房合同
能否无视购房合同而卖房？

只有购房合同不能卖房。房产证还没有下来，房子只有购房合同的，一般不可以进入市场进行交易。房产证通常是购房者通过交易，获得了房屋的合法所有权，并且可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。因为即使只有购房合同，没有房产证就卖房的，会构成违约，还可能会出现一房多买的情况。小产权房只有购房合同算什么小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。虽然买小产权房不能签订正式的购房合同，但是一定要签署购房协议，这样才能避免上当。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于

2023-07-02

166人看过

购房合同
那些购房合同签了房还能退?

1.开发商没有履行法律规定手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。依据有关规定，开发商销售房屋，必须已经履行了法律所规定的有关手续，报请行政主管机关批准，取得"五证"，即【建设工程规划许可证】、【建设用地规划许可证】、【土地使用证】、【开工证】、【商品房销售或预售许可证】。房屋已经建成的，还应当持有【房屋所有权证书】，尤其是开发商必须依法缴纳全部土地使用权出让金取得的土地使用权证书。2.开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。如：开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况（很多情况下是其所开发项目的非法性），可以认定为欺诈行为，合同无效。这种情况主要发生在商品房预售行为中，其目的是吸引置业者抢占市场，弥补资金不足。常见的是开发商利用宣传材料或媒体，对房屋的特定事项或其他相关情况（

2023-06-10

399人看过
合同无效
租房合同无效押金退不退

租房合同无效可以退押金，合同是否有效不影响押金的退还，只要房客没有对租赁房屋造成损坏的押金就应当退还。租赁合同无效的，租客应当搬走腾房，并将房屋恢复原状，房东应当退还租金；而且对合同无效存在过错的一方应当赔偿对方的损失，各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。一、租房押金何时退还租房押金在双方签订的《租赁合同》对此有约定的情况下，按照约定的时间退还。没有约定的情况下，一般是在解除租赁合同的当天退还押金。一般情形下，房东应于租赁关系消除且租客清空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。如果在退租时，承租人造成租赁物损坏，应当承担赔偿责任。根据2021年实施的《民法典》第七百一十四条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质

2023-04-10

227人看过