如何应对旧城改造拆迁补偿金偏低-法师兄

如何应对旧城改造拆迁补偿金偏低

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:05:44 184 人看过

1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，旧城改造拆迁补偿标准过低的，被征收人对补偿标准不满意的，可以提起行政诉讼。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门和被征收人应当依照本条例的规定决定补偿方式，补偿金额和支付期限、产权交换的场地和面积、搬迁费、临时安置费或者周转房、生产经营损失、搬迁期限应当就期限、过渡方式、过渡期限等事项签订补偿协议句号。赔偿协议订立后，一方当事人不履行赔偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，房屋征收部门未在征收与补偿方案规定的期限内与被征收人达成补偿协议，或者被征收房屋所有人被剥夺权利的不明确的，房屋征收部门应当向依照本条例规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府报告，补偿方案应当在房屋征收范围内作出补偿决定并予以公告。赔偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的赔偿协议的有关事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。第二十七条房屋征收实行先补偿后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议或者补偿决定规定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得违反规定，以暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电、道路交通等非法手段强迫被征收人迁移。禁止施工单位参加搬迁活动。第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当依法申请人民法院强制执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

拆迁人
广州“住改商”物业旧城改造拆迁怎么补偿？

《指导意见》规定在符合规划条件下，拥有合法产权的被拆迁人可以选择不同的补偿安置方式。被拆迁人选择异地永迁、就近安置的，按住宅用途进行补偿安置。如果被拆迁人选择货币补偿的，还要根据“住改商”物业的具体情况分别对待———如果是1997年4月1日《广州市城市规划条例》施行前已改变为经营性用房，被拆迁人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，拆迁人可按照经营性用房房地产市场评估价的60%给予补偿。如果“住改商”物业属于1997年4月1日《广州市城市规划条例》施行后至2001年市规划行政管理部门颁布的住改商管理规定实施前改变为经营性用房，被拆迁人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，拆迁人可按照经营性用房房地产市场评估价的50%给予补偿。广州市国土房管局还明确，如果按经营性用房确定的货币补偿款低于《指导意见》有关住宅货币补偿的，应当按照住宅确定货币补偿，以保证政

2023-04-30

265人看过
房屋征收
旧城改造安置房拆迁后如何评估

评估拆迁房屋的方式是：房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。一、深圳市拆迁补偿标准深圳的拆迁补偿会依照国有土地上房屋征收与补偿条例的规定给予的补偿。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府

2023-04-02

69人看过
拆迁安置房
拆迁补偿过低，如何应对？

宅基地拆迁补偿太低可以由房屋拆迁管理部门经当事人申请裁决。房屋拆迁管理部门为被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3一个月内向人民法院提起诉讼。拆迁人依照法律法规给予被拆迁人货币补偿或者提供拆迁安置房、周转房的，在诉讼期间不得停止拆迁。宅基地拆迁补偿标准近日关于拆迁补偿引起的新闻和纠纷随处可见，拆迁对于我们来说是一个相对比较敏感的话题，但是要了解拆迁的最新政策才能真正的使我们的合法权益得到维护，下面为您带来一份关于宅基地拆迁补偿标准的介绍，希望对您有所帮助！宅基地拆迁补偿标准：农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私

2023-07-15

258人看过
配套设施
旧改拆迁改造

1、调查核实拆迁人收到征地批文后，按表格逐一登记，并上门大量核实。2、逐户走访拆迁人应成立拆迁小组，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。3、编制拆迁计划确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。4、申请拆迁经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。5、发出拆迁公告拆迁许可证一经批准发放，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。。6、签订协议在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。7、实施拆迁被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。旧改和棚改如何区别旧改和棚改都属于惠民发展工程，本意都是改善当地居民的生活居住环境，切实提升百姓的幸福感。但两者也有很多不同之处。1、两者涉及的范围不同“棚改”主要针对的是国有工矿、老旧城区、城中村、城郊村居住环境落后的棚户区等，棚改动辄数百万套的计划，体量大，范围大，涉及的产业领域广。而“旧

2023-07-17

92人看过

法律综合知识
旧城改造的拆迁补偿条款有哪些规定

一、旧城改造的拆迁补偿条款有哪些规定旧城改造的拆迁补偿条款有以下规定：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。二、旧城区改造拆迁补偿款不服的诉讼时效拆迁补偿款诉讼时效是六个月，自知道或者应当知道作出行政行为之日或被侵害之日起计算。当事人应当在诉讼时效范围内提

2023-10-27

307人看过
公房
旧城改造拆迁补偿尽可能接近市场价

广州最大面积的连片改造项目、也是广州新一轮旧城改造的起点和试点项目——东濠涌沿线改造将于9、10月正式启动。越秀区副区长卞-勇昨天表示，将考虑让居民回迁，并希望使拆迁货币补偿尽可能与市场价格接近，让拆迁户既可到市场买房，又可回购安置房。市规划局越秀区分局局长谢*玮表示，为了降低密度和增加绿化面积，现在已把东濠涌改造面积扩大到60公顷，一共包括31个地块。据了解，目前正在加紧进行东濠涌沿线地块基础地理信息数据和居民搬迁意愿情况两项摸查工作，计划6月完成数据摸查、录入，7月完成设计招投标的准备，8月完成整理前期准备，力争9-10月正式启动改造工程。对于原居民最关心的拆迁安置及补偿问题，卞-勇说，越秀区将考虑对原居民的拆迁安置及补偿实行新的方式：一是拆迁安置不分公、私房。考虑公房住户比较困难，只要符合入住条件的，公房住户一样可选择回迁;二是没有产权的历史临建可有条件地进行货币补偿，不作为正式产权

2023-06-15

251人看过
拆迁裁决
旧城改造拆迁补偿大涨或助房价上涨

广州市国土房管局昨日正式公布《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》，通过在货币补偿中增设“改造奖励”明显提高拆迁补偿标准。《指导意见》明确，旧城更新改造范围内的房屋被拆迁人今后可以选择货币补偿、就近安置和异地永迁3种补偿安置方式。广州市国土房管局昨日正式公布《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》，通过在货币补偿中增设“改造奖励”明显提高拆迁补偿标准。《指导意见》明确，旧城更新改造范围内的房屋被拆迁人今后可以选择货币补偿、就近安置和异地永迁3种补偿安置方式。《指导意见》自公布之日起施行，有效期5年。其施行前已发布旧城更新改造决定或房屋拆迁公告的项目不适用该意见。《指导意见》还明确可以实行搬迁时限奖励制度。对于提前搬迁和按时搬迁，将给予不同的搬迁时限奖励费，奖励费标准控制在被拆迁房屋市场评估价的15%以内。对于拒绝拆迁的，《指导意见》明确，如签订补偿安置协议的被

2023-06-15

384人看过
违法拆迁
以旧城改造为名违法拆迁，如何维权

1、如何保障以旧城改造名义违法拆迁的权利。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，房屋征收部门未在征收与补偿方案规定的期限内与被征收人达成补偿协议，或者被征收房屋所有人被剥夺权利的不明确的，房屋征收部门应当向依照本条例规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府报告，补偿方案应当在房屋征收范围内作出补偿决定并予以公告。赔偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的赔偿协议的有关事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定，搬迁前应当进行补偿。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议或者补偿决定规定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得违反规定，以暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电、道路交通等非法手段强迫被征收人迁移。禁止施工单位参加搬迁活动。《国有土地上房

2023-05-31

476人看过

法律综合知识
旧城改造时城市危房拆除有补偿吗

一、旧城改造时城市危房拆除有补偿吗？有补偿，补偿政策以当地政府部门的公示为准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。二、城市危房拆迁补偿方式有哪些？（1）货币补偿。货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式，是指在房屋征收补偿中，根据被征收人的选择，市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方式。被征收房屋价值，根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素、由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国务院住房城乡建设部制定的《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。房屋征收部门支付的补偿款可以等于或高于被征收房屋的价值，但不得低于被征收房屋的价值。（2）产权调换。所谓产权调换，是指在房屋征收补偿中，根据征收人的选择

2024-01-18

430人看过
直系亲属
旧城改造一般如何赔偿

一、房屋拆迁老房子怎么赔付对老旧房屋进行征收拆迁的，房屋拆迁价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。而具体价格依据评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中

2023-03-21

124人看过
法律综合知识
2022年旧城改造拆迁补偿有哪些优惠政策

一、2022年旧城改造拆迁补偿有哪些优惠政策旧城进行改造时，房屋拆迁补偿的内容包括房屋拆迁补偿、拆迁安置补偿、停产停业损失等。旧城改造旧是指的城区局部或者整个地区有步骤的改造或者更新老城市的全部老物质建筑，一次建立更好的生活环境，旧城改造能建立更好的劳动、生活、休息条件。这既反应了城市的发展有建立了人们完善的物质生活环境，不过这就涉及到一个旧城改造补助的标准问题了。1、个人补偿费免征所得税，只要是按照城市发展规划，在旧城改造过程中，单位和个人因土地被征用而取得的不动产拆迁补偿费，均不征收营业税，个人取得的补偿费，属于补偿性质的收入。2、买安置房超过补偿部分仍要交契税。根据相关规定，土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新确定土地、房屋权属，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交价格或评估价格相当于补偿费部分，免征契税，超过补偿费的部分，仍征收契税。3、企业搬迁按规定标准从政

2022-10-08

158人看过
拆迁裁决
广州旧城改造拆迁补偿新政奖励提高补偿标准

广州市国土房管局昨日正式公布《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》，通过在货币补偿中增设“改造奖励”明显提高拆迁补偿标准。《指导意见》明确，旧城更新改造范围内的房屋被拆迁人今后可以选择货币补偿、就近安置和异地永迁3种补偿安置方式。《指导意见》自公布之日起施行，有效期5年。其施行前已发布旧城更新改造决定或房屋拆迁公告的项目不适用该意见。《指导意见》还明确可以实行搬迁时限奖励制度。对于提前搬迁和按时搬迁，将给予不同的搬迁时限奖励费，奖励费标准控制在被拆迁房屋市场评估价的15%以内。对于拒绝拆迁的，《指导意见》明确，如签订补偿安置协议的被拆迁人户数达到或超过总户数的2/3的，对逾期未达成拆迁补偿协议的被拆迁人，拆迁人可向国土房管部门申请启动拆迁裁决程序。三种补偿方式货币补偿：增改造奖励提高补偿标准按照新的政策，被拆迁人如果选择货币补偿方式，货币补偿金额按照房地产市场评估价格确定。

2023-06-15

335人看过

强制执行
旧城改造是拆迁还是翻新

旧城改造是指对城市中危房集中、基础设施落后等地段进行改造，拆迁房屋重新建筑的行为，而旧城改造的拆迁和普通拆迁是一样的。一、旧城改造的内容包括哪些旧城改造的内容：①改造城市规划结构，在其行政界限范围内，实行合理的用地分区和城市用地的规划分区；②改善城市环境，通过采取综合的相互联系的措施来净化大气和水体，减轻噪声污染，绿化并整顿开阔空间的利用状况等；③更新、调整城市工业布局；④更新或完善城市道路系统；⑤改善城市居住环境并组织大规模的公共服务设施建设，把旧街坊改造成完整的居住区。二、老旧小区改造如何补偿老旧小区改造如何补偿需要根据实际情况来定，具体如下：1、由于拆迁改造的原因，老旧小区进行改造，具体补偿标准要根据拆迁人与被拆迁人的拆迁安置协议来定；2、如果不同意可以协商，协商不成的情况，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决；3、房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果

2023-04-05

406人看过
廉租房
旧城拆迁改造的逻辑启示

最新的消息是，1月25日，广州市公布了《旧城更新改造规划纲要》，并征求市民意见，此次拆迁涉及60万人口，资金超过千亿，“总面积达54平方公里之巨、建成时间超过30年的广州旧城，将脱胎换骨、重新布局”。在这前一天的一则新闻是，在广东最大旧改项目——深圳大冲旧村改造项目中有871户村民可以获得补偿，将造就10个亿元户和400户千万富翁家庭。由于拆迁过程的“和谐”和迅速而独特的造富效应，这样的过程被视为城市拆迁的成功样本，一时间风生水起，集聚了来自各方艳羡的目光。我们必须承认，与动辄暴力相对，充满血泪的拆迁过程相比，政府开始改变主导一切的强势面目。在广州的《旧城更新改造规划纲要》的操作中，拆哪里，建哪里，怎么拆，怎么建，如何保存地域风貌、市民情感、历史传承、文化内核，开始向社会各界和市民广泛征求意见。深圳大冲村改造的货币补偿是每平方米1.1万元，这种相对优厚的补偿标准已经让很多人对这种所谓“不劳

2023-04-30

306人看过