1、土地出让条件是什么

在办理土地出让手续的过程中，首先要知道哪些土地可以出让，哪些土地不能出让。土地使用权的流转方式决定了不同的流转条件。以转让方式取得土地使用权的，房地产项目的转让应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的房地产转让条件。按照出让合同约定，土地使用权出让金已全部缴纳，取得土地使用权证，这是建立出让合同的必要条件，只有建立了出让合同，才能允许出让；投资开发应当按照转让合同的约定进行，达到一定开发规模后，方可转让。有两种情况：一种是住房建设，实际投入住房建设项目的资金应占开发投资总额的25%以上；另一种是开发用地，只有形成工业用地或其他建设用地条件，才能出让。转让房地产项目必须同时满足以上两个条件。出台这样的规定，目的是为了严格限制土地投机行为，牟取暴利，确保开发建设的顺利实施。以划拨方式取得的土地使用权，应当符合《城市房地产管理法》第三十九条的规定，该条规定了以划拨方式取得的土地使用权转让房地产开发项目应当具备的条件。

以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，转让的前提是必须经有批准权的人民政府批准。经审查，除不允许转让外，允许转让的有两种处理方式：一是受让人应当先办理土地使用权转让手续，并依法缴纳土地使用权转让费转让前可以执行国家有关规定；二是不办理土地使用权转让手续转让房地产，但转让人应当将转让房地产取得的土地收益上缴国家或者做其他处理。以划拨方式取得土地使用权，有下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，不得办理土地使用权转让手续：。经城市规划行政主管部门批准，出让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，即国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地、能源用地、交通用地，国家支持的水利和其他工程以及法律、行政法规规定的其他用地。经济适用房实行行政划拨。因此，经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，可以不办理转让手续。第二，土地流转的程序是什么？

1。交易双方申请过户，交易双方申请过户手续。同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、房屋产权证、法人资格证、委托书、身份证明等资料，办公室接到申请后，应进行详细审查以及包裹的情况。未按出让合同约定的期限和条件投资开发利用土地的，未通知承租人抵押、查封、出租、权属不明、四邻发生纠纷的，不予办理出让手续，并应在15天内通知转让各方。改变土地用途的，应当征求规划部门的意见。转让时需要分割的，应当征求房地产主管部门的意见。

3。实地调查应与有关资料相比较。确需分割转让的，要综合考虑土地利用率、出路等权利因素，通过测绘确定小区和面积，必要时由小区签字认可。土地价格评估，并提供评估报告和转让协议审查报告。如果转让价格明显低于市场价格，建议市政府优先购买；如果价格过高，建议采取必要的调控措施。

5。填写转让审批表

认真核对原审批文件、评估报告、规划意见等信息，完整、准确、整洁地填写用途、价格、期限等内容。

6。审批

审批内容包括费用表和调拨审批表。收费表经主任签字后，经办人应携带完整的调剂档案和调剂审批表报中心、局领导审批。

7、缴纳相关税费

8、登记号

审批通过后，也可以到产权部门签订补充转让合同和审批表号后再审批。移交档案和产权部门应当统一保管，每年交档案室保管。如何办理土地流转手续是土地流转过程中非常重要的一步。你需要去当地的国土资源局。如果是私人土地，你需要带一张土地使用许可证。如果是集体土地，需要土地所有人的集体法定代表人出具的证明和集体土地使用许可证。

您需要提供详细资料：①双方协议及相关证明文件；②测绘资料及图纸；③其他相关资料（各地要求不同）。其他问题：（1）取得土地证后才能取得房地产证，这是取得房地产证的先决条件；（2）国土部门只收取证费和相关费用，各地规定不一；（3）营业税和交易税由政府征收税务部门；（3）土地部门也代收。四是农村土地出让的具体程序是什么？

现在土地资源越来越稀缺，资本下乡的现象也逐渐增多。那么，如何办理农村土地流转手续呢？

1。农村土地大多属于集体土地性质，土地证上有户主姓名，但所有权属于集体所有，不能转让，不支持交易。当然，现实生活中也有交易，即买卖双方签订协议进行交易。但这种交易是非法的，不能得到法律的承认。如果将来有土地纠纷，法院不会支持买受人。这就是说，如果将来该地块的价值增加，卖方将食言。他可以随时向法院起诉，要求获得土地使用权。买方将败诉（卖方最多可在交易时退还地价）。因此，这种交易是基于卖方的单方面信用。还有少数农村土地因征地等原因，属于土地流转性质。那么你就可以完全转让所有权了。具体来说，买卖双方携带交易协议及相关文件到当地国土资源局办公大厅办理土地出让手续。