购买二手房的注意事项有:
1、核实产权是否明确,卖方必须是房屋所有人,并已办理房屋所有权登记;
2、核实房屋基本情况;
3、明确交易程序,二手房交易可分为看房、签约、按合同约定的时间支付首付、过户、交房、余款;
4、违约责任要明确有力,买卖双方要明确严格的违约责任,这是双方诚信履行二手房买卖合同的保证。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
购买拆迁房的注意事项有哪些
1、明确房屋的土地类型及性质,是集体土地还是国有土地,如果是集体土地上的,非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重。
2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴,是现在的城中村改造,由村集体组织建造的,对安置对象是由明确限制的。
3、房屋的权利人,是独有还是共同,如果是家庭成员共有,购房协议的出卖方,一定要是全体共有人的真实意思,均应在协议上签字或有授权。
4、相关规费的缴纳,这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让,过户涉及土地出让金的补缴,且该补缴数目较大。
5、另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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城中村改造是指将管理无序、布局结构混乱、水电通讯杂乱、环境卫生差、基础设施缺失等会影响城市整体面貌的旧城区进行改造,从而推进城市化进程、改善人居环境等。涉及到民心工程、德政工程和千秋工程等,给城中村打造一个文明、生态、和谐、宜居的环境。... 更多>
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买二手新房的注意事项及购买方案湖北在线咨询 2021-11-01二手新房是什么?二手新房是指中介交易的二手房,但房子还是新的。从价格上看,买二手新房比买新房便宜很多,但也要考虑一些问题,比如手续是否完善,位置是否合适等等。购买二手新房的注意事项(1)购买程序是否完善。由于中介机构可能会直接与开发商签订购房合同,更名等手续是否操作得当直接影响购房合同是否合法。但是从一些买过二手新房的购房者那里了解到,一般都要找信誉较高的中介,有些小中介的确不可靠,中介人员个人操
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买二手房必须注意的注意事项海南在线咨询 2022-02-11以下各事项必须注意:费用的二手房买卖六、拍卖时的二手房买卖七、已经设定抵押的二手房买卖八、产权关系不清的二手房买卖九、有法律纠纷的旧房产的交易一般来讲,二手房买卖时所遇到的风险会较高,法律问题比较多,原因是二手房不是开发商直接卖房,而是由从开发商手里买房的人,由于各种原因,需要把房子再卖出去。也有的二手房是房主由于继承或者别人抵债或由于赠予等原因获得的房产,现在需要变现。更有的二手房买卖是因为原业
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购买二手房注意事项二手房买卖的注意事项江西在线咨询 2021-03-06(1)结清水表账单。交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 (2)告知电表状况。在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。 (3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤
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买卖二手房时必须注意哪些事项?二手房交易的注意事项及流程有哪些云南在线咨询 2022-03-06由于我国房价太不友好,许多工薪阶级会选择买二手房,在进行二手房需要注意一些事项,否则可能权利会受到损害而不知。那么二手房交易的注意事项有哪些呢? 二手房交易的注意事项: 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是