二手房购买必须注意的事项及解决方案-法师兄

二手房购买必须注意的事项及解决方案

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 08:44:43 292 人看过

购买二手房的注意事项有：

1、核实产权是否明确，卖方必须是房屋所有人，并已办理房屋所有权登记；

2、核实房屋基本情况；

3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定的时间支付首付、过户、交房、余款；

4、违约责任要明确有力，买卖双方要明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保证。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

购买拆迁房的注意事项有哪些

1、明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重。

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，是现在的城中村改造，由村集体组织建造的，对安置对象是由明确限制的。

3、房屋的权利人，是独有还是共同，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，均应在协议上签字或有授权。

4、相关规费的缴纳，这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴，且该补缴数目较大。

5、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多城中村改造相关文章

法律综合知识
二手房出售须知卖家必须了解这些注意事项

一、二手房出售须知卖家必须了解这些注意事项二手房出售的注意事项有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、二手房交易的流程二手房交易的流程：1．买卖双方建立信息沟通渠道了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。2．买卖双方共同携带双方的相关证件（身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料）向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。3．若卖房方是贷款买房的，需要先进行赎楼。4．管理部门查验有关证件、审查产权，对符合条件的房屋准予办理过户手续。5．办理银行贷款。三、二手房交易中如何应对买方违约问题二手房交易中买方违约的处理是：卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金；卖方拒

2024-01-01

274人看过
法律综合知识
购买二手房务必了解的关键事项

一、购买二手房务必了解的关键事项购买二手房需要注意的问题：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、二手房交易纠纷的诉讼时效二手房屋买卖纠纷诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二

2023-08-21

50人看过
银行贷款
购买二手房容易出现的陷阱，购买二手房注意事项

购买二手房容易出现的陷阱1、小心避税陷阱，一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子，但是双方都要承担一定的市场风险，如果市场上的价格波动很大的话，必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚，严重的甚至要承担相应的刑事责任。2、小心房屋折旧率，人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，误导购房者忽略了这个问题。3、小心合同条款，随着二手房市场的逐渐火爆，不少房产中介利用人们求房若渴的心理，制造种种陷阱。由于目前的房产市场上存在着很多不规范的问题，往往由于一张

2023-05-31

140人看过
合同无效
购买二手房必须了解的情况

购买二手房要了解以下情况：1、卖方还款情况；2、了解房地产的使用寿命、开发商和物业管理；3、地理位置对是否保值有很大影响；4、不要盲目高额贷款；5、多次实地看楼；6、房地产的选择取决于自身的经济状况；7、不要被装饰迷住；8、了解产权状况，避免卷入纠纷。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，即部分人群在购买房子后，因为资金、工作、教育等原因，将已经购买的房出售，这种再次出售的房子称为二手房。购买二手房出现合同无效的情况怎么办购买二手房的合同无效的情况有：主体不适格的二手房合同无效；恶意串通损害他人合法权益的二手房合同无效；以虚假的意思表示签订的二手房合同无效；违背公序良俗的二手房合同无效；损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的二手房合同无效。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具

2023-07-03

58人看过

期房
购房须知：购买期房的注意事项

弄清开发商的老底购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。购买房产时，购房人应尽量主张看原件，因为复印件比较容易篡改和伪造。除此之外，常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等。把牢房屋产权证在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的，根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不来的原因一般在于开发商，比如，开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等，一旦属于这种情况，购房人要提高警惕。重视不可抗力延期交房是商品房交易中的一个突出问题，为避免承担违约责任，开发商经常以不可抗力为借口。为防止这方面的损失，购房人在签

2023-06-10

223人看过
法律综合知识
首次置业购买二手房注意事项解读

一、首次置业购买二手房注意事项解读首次置业买二手房需要注意的事项如下：1．出卖人应当依法享有房屋所有权，如果属于多人共有财产的，应当经共有人一致同意；2．合同内容应当明确具体；3．出卖人出卖租赁房屋的，应当履行通知义务。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、二手房过户的税费有哪些二手房过户的税费有：1．增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。2．契税：现行政策规定，住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。3．个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。4．印花税：住宅90平米

2023-08-05

80人看过
法律综合知识
买二手房须谨慎，须知哪些注意事项

一、买二手房须谨慎，须知哪些注意事项买二手房必须知道的注意事项有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、买二手房合同怎么签订二手房买卖合同签订方式是，首先，二手房买卖合同双方先确定意向；然后，二手房买卖合同双方对合同标的、价格、履行期限、履行方式进行协商确定；最后，二手房买卖合同双方对违约责任和争议解决方式进行协商确定；法律其他规定。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、买二手房多久可以拿到房产证二手房房产证一般是指房屋进行转让后到到房屋管理部门申请变更登记发放的房产证，

2023-05-19

201人看过
欠款
买二手房必须注意些什么

注意下列问题：1、注意分时段看房。2、注意物业交割，若有欠款，尽快要求对方补缴。3、注意室内设施。4、核实产权是否清晰。5、核实房屋状况。6、明确交易程序。7、明确违约责任。一、买二手房签合同有哪些要注意的事项购买二手房签合同需要注意的问题有：1、关于双方当事人的信息是否属实；2、关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；3、关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；4、关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。二、签订二手房转让合同的注意事项有哪些签订二手房转让合同的注意事项有：注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。三、二手房买卖合同签订时的注意条件是什么二手房买卖合同签订时的注意条件如下：1、购房者要对即将交易的房产有必要的了解；2、签订二手

2023-04-04

418人看过

债务人
房产购买的必要注意事项

购房房产需要注意的问题。如下：1、检查想要购买楼盘的五证是否齐全，如预售证、建筑用地规划许可证等；2、考虑楼盘所处地段、学区学位等，不能仅通过楼盘价格高低去判断；3、实地考察房屋户型等情况。通过了解已购房主对该楼盘的评价来综合判断；4、弄清房屋面积与公摊面积占比情况，购房尽量避开公摊面积不合理的楼盘；5、其他与购房相关的问题。购买房产的定金如何退？购买房产的定金一般不退，只有在开发商原因下可以退还双倍定金，定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的20％。定金合同要采用书面的形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务以后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《城市商

2023-07-01

174人看过
拒绝履行
二手房购买者如何处理收条及注意事项

尊敬的XX先生/女士:您于XX年XX月XX日寄来的款项,收悉。感谢您对我们公司的支持与信任。物品清单如下:1. 商品名称:XXX 数量:XX件单价:XX元/件总价:XXX元2. 商品名称:XXX 数量:XX件单价:XX元/件总价:XXX元共计XXX元,感谢您的惠顾。如有任何疑问,请随时联系我们。此致敬礼XX公司具体收条格式如下:1.标题:写在正文上方中间位置,字体稍大。2.正文:写明收到的钱物的数量、物品的种类、规格等情况。3.尾部:落款一般要求写上收钱物的个人或单位的名称姓名,署上收到的具体日期,一般还要加盖公章。9.收条尾部收条尾部通常会注明收款人签收的日期和时间,以及收款人确认收到款项的签名或盖章。然而,在一些情况下,收条尾部可能会有其他内容,具体如下:1. 收条尾部注明“本收条自签发之日起生效”,意味着收条自签发之日起即具有法律效力,收款人自签收之日

2023-11-10

53人看过
婚前财产
买房前必须知道的注意事项

购房者在准备购买房屋时，要多加考虑，注意以下几点：首先要明晰自己是否具有购房资格；其次不要轻信房屋开发商宣传广告，应当自己进行实地考察，必要时保留相关宣传资料以便日后要求开发商实现；在决定购买前，要记得检查开发商的产权证及住宅使用说明书、住房质量保证书是否到位；并且还要注意房屋的公摊面积是否处于一个合理范围。婚前买房有哪些注意事项1．如果是共同买房分清楚各方出资的钱款。AA制买房的情况也就越来越常见，这时就需要分清楚双方在办理贷款买房的时候各自花费了多少钱，以免日后产生纠纷。2．如果共同买房确定好主贷人和次贷人。在确定主贷人时最好选择收入较高，年龄较小的那一方，以免贷款受到影响。3．房产证上是否填写两人名字应进行充分协商。如果双方都出资了，但是房产证上只登记了一方的名字，那么此房产可能会被认定为一方婚前财产，另一方无权分割。《商品房销售管理办法》第十六条：商品房销售时，房地产开发企业和买受

2023-06-30

416人看过
商品房预售许可证
二手房购买：预防风险的注意事项

在购买二手房时,为确保资金安全,应使用“资金监管”来进行钱款交接,避免可能出现的资金风险。签约前需要核实房屋抵押、查封情况,避免钱房两失。签约应明确房屋学区划分、户籍学籍状况,避免影响孩子及时就学。购买凶宅应进行风险控制,避免日后纠纷。出售房屋必须要共有权人书面同意,否则所签合同无效。二手房交易应合规缴税,否则最严重将承担刑事责任。在购买二手房时，为确保资金安全，应使用“资金监管”来进行钱款交接，避免可能出现的资金风险。二、签约前需要核实房屋抵押，查封情况，避免钱房两失。三、签约应明确房屋学区划分、户籍学籍状况，否则可能影响孩子及时就学。四、非房屋物理瑕疵官方无定义，买房凶宅应进行风险控制，否则追责无望。五、辐射房界定成难题，购房前应进行风险控制，避免日后纠纷。六、出售房屋必须要共有权人书面同意，否则所签合同无效。七、二手房交易应合规缴税，否则最严重将承担刑事责任。购买二手房如何避免资金

2023-08-26

419人看过

承诺
一手楼、二手楼购房流程及注意事项

一手房购房流程说明：1、在选房过程中，如果您所购买的是现房，您可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。2、您向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。3、如果您选择的是一次性付款方式的话，可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商向您开具付清全部楼款发票。4、如果您选择的是按揭贷款的话，那么您应交付一定成数(一般不少于2成)的首期款，并签署正式的房地产买卖合同(现售或预售)。5、在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放入伙通知书，要求您在接到通知书之日起若干天之内若无异议，即可入住。6、由开发商到有关部门交纳税费(通常税费是由开发商向您提前代收)，办理房地产证。一手楼选购的注意事项1、选房基本因素■地段■价格■周边市政规划■环境、配套■房屋结构、朝向■物业管理2、购房三要素■开发商的信誉■价格不是唯一因素■良好的物业管理很重要3、了解以下

2023-06-10

58人看过
物业管理费
买二手房看房注意事项，买二手房选房注意事项有哪些

购买二手房选房注意事项：是否有多个共有人；出租房屋的转售是否经承租人同意；房屋手续是否齐全；房屋产权是否明确；合同约定是否明确，尤其是违约条款；房屋质量是否真实；物业管理费用是否拖欠；房屋是否受限交易等。二手房看房注意事项有哪些1、买卖前的产权审核。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、交定金与签合同。如果看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同。3、赎楼。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0、8％的担保费用，以及0、4％的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保

2023-08-18

490人看过