1、房屋预售合同的有效要件是什么?商品房预售是指房地产开发公司将在建商品房预售给购房人,购房人按照合同约定支付房价的房屋销售形式,商品房预售合同作为买卖合同的一种方式,应当满足合同效力的一般要求,即:
1。合同当事人具有相应的民事行为能力。意思是真的。本合同内容不违反法律、行政法规强制性规范
符合上述三项要求的,本房屋预售合同生效。在签订合同之前,我们必须仔细审查合同的内容,以避免将来发生纠纷。那么,在审查房屋预售合同时有哪些注意事项呢。房屋预售合同中的注意事项有哪些作为购房方,签订房屋预售合同时的基本注意事项主要包括:
1。检查五证是否齐全:国有土地使用证、建设项目规划许可证、建设用地规划许可证、建设项目建设许可证、商品房预售许可证(注意登记、审批期限、审批范围内容等)
交货日期。如果房子提前交付,我们将面临提前支付各种费用的问题。如果手头的资金有限,最好就交付期限达成一致,而不仅仅是房子交付前几天。如果房屋贷款无法处理,如何处理房屋付款
4。楼号是否有跳楼现象
5。房屋质量、维修周期、维修范围、维修时间、维修责任等。产权证什么时候完成。预售合同备案时间及未备案的违约责任。房地产开发商退房如何承担违约责任。社区规划在合同中确定。开发商擅自变更社区规划的,应当承担违约责任(建设用地规划许可证上有具体规划)
10。面积:建筑面积、套房面积、共享面积和共享计算方法应清楚写明
11。我们应尽最大努力限制不可抗力的条件,并在合同中明确规定,以防止开发商因此而延迟交付房屋。写下绿化和社区基础设施的完成时间,以及违约责任
13。如果发生争议,我们选择仲裁,以防止其影响影响法院的判决。处理这个帐户需要多长时间和多少钱。导线布局
16。无法在建筑区域内计算开间窗。开间窗的特定区域和位置
17。财产问题
18。墙体(特别是承重墙)的设计规范和厚度。交付标准、违约不符合标准:交付房屋时,必须提供《工程竣工验收备案表》和《面积测算表》,并提供《住宅质量保证书》和《住宅操作手册》。房屋必须在交付时由我们验收。如对质量有异议,双方应向检验部门申请复验,检验合格后房屋正式交付。由此造成的损失应由过错方承担。穿梭巴士问题
21。装修问题:是否有各种费用
22。水电费
上述问题是因为房地产开发商提供了格式合同,且随附的合同往往提前打印,因此不允许买家修改。一般购房者的担忧不能在购房合同中充分体现,购房者需要注意保留一些相关证据,如宣传页、录音等
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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商品房预售合同的有效条件是什么海南在线咨询 2022-07-19商品房预售合同的有效条件包括: 1、已取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证; 2、已确定施工进度和竣工交付日期;已办理预售登记; 3、行为人在缔约时具有相应的民事行为能力; 4、双方意思表示真实、自愿;合同内容不违反法律或社会公共利益。
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商品房预售合同有效的条件是什么澳门在线咨询 2022-11-131、商品房预售合同有效条件是: (1)当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实; (2)商品房预售合同内容合法、符合法律规定的形式; (3)买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。 2、《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗
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房屋预售合同的效力是什么?山东在线咨询 2021-11-181、出卖人未取得商品房预售许可证,与买受人订立商品房预售合同的,视为无效,但在起诉前取得商品房预售许可证的,视为有效。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证,与买受人订立商品房预售合同的,视为无效,但在起诉前取得商品房预售许可证的,视为有效。本条规定,取得商品房预售许可证作为审查合同是否有效的主要依据,不考虑审查其他条件是否合理。2、当事人以商品房预售合同未按法律、行政
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房屋预售合同的效力是什么福建在线咨询 2022-05-11商品房预售合同应当办理备案登记手续。如果开发商没有取得预售许可证明的,签订的预售合同无效。但是在起诉前取得的,认定合同有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。第六条规定,当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登
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商品房预售合同有效的条件有哪些, 什么样的商品房预售合同是有效的江苏在线咨询 2022-03-14一、商品房预售合同有效的条件(一)商品房预售合同的主体必须合格商品房预售合同的主体双方为预售方和预购方。我国现有的法律、法规,对商品房预售合同的当事人双方都有条件的限制和要求。1、预售方应当具备的条件。商品房预售合同的预售方应当具备下列条件:(1)预售方必须是经过批准设立,并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。但是,如果不具备房地产