小产权房屋买卖是否存在法律漏洞？-法师兄

小产权房屋买卖是否存在法律漏洞？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 16:10:18 169 人看过

出售小产权房不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。小产权房屋的产权证不是国家房管部门颁发的，是由乡镇政府、或者是村委会进行颁发的，小产权房是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会到国土房管局备案，所谓的产权证不是真正合法有效的产权证。

小产权房屋买卖可以公证吗

小产权房买卖是不可以到公证处进行公证的。房产的买卖以办理权属转移登记为标准，小产权房不具有国家发放的房产证和土地使用证，不允许进行交易、不能办理过户手续，提交公证申请时公证处不予受理。任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，而违法行为是不可以进行公证的。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

1、房地产转让当事人签订书面转让合同；

2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

6、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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