签过预售合同限购了怎么办-法师兄

签过预售合同限购了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 12:37:09 390 人看过

对于购置房地产产品的广大消费者而言，妥善保管一份完整无缺的合同原件显得尤为关键和必要。依照标准化的业务流程，凡是在合同书上落笔签名并准确盖上公司印章的法人实体单位，以及凭借该项协议事宜需办理各类事务的行政机构（例如，针对个人住房贷款、合同备案、房地产产权登记以及公证处等各环节中的相关工作人员或团体组织）都必须持有一份原本的合同材料。

值得我们高度重视的一点在于，预售合同通常用于在商品房屋预售阶段发挥作用；而在待到相关房屋工程建设完工并且成功交接使用以后，如果消费者已经全额支付了所有的房价款项，便可直接着手办理产权过户手续。换言之，倘若您已经顺利完成了预售合同的签署程序，那么在交房之际便无需再次签订销售合同，而是可以直接进行产权过户手续的办理。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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商品房预售合同具备一定的法律约束力，若违反了其中所规定的事项，则需按规定承担相应的法律责任。如若当事人以书面合同书方式订立合同时，那么从双方签署或者授权代表签署的时候起，该合同即告成立生效。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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在正式签署预售合同时，以下几个重要环节需要予以关注及妥善处理：首先，必须对已签订的合同进行在线备案操作，随后打印出相应的备案表格；其次，根据合同中的具体规定，按时足额地向开发商支付购方所需缴纳的购房款项；紧接着，若买卖的房产为期房性质，则需耐心等待直至该房屋顺利竣工并完成交付工作；最后，在房屋成功交付之后，务必及时办理产权登记手续。《城市房地产管理法》第五十条商品房预售，房地产开发企业应当与承购人签订书面预售合同。开发企业应当自签约之日起三十日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理预售合同备案手续。房地产开发企业进行商品房预售，应当具备下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房

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（一）你要确定你签的是购房主合同还是定金合同，定金合同没有备案登记也是正常，主合同的话就肯定不对了；不过无论是哪种合同，只要不违反法律法规强制性规定，都是有效的，需要注意的是，如果是定金合同，如果因为你们过失造成不能签订主合同，那么需要承担缔约过失责任，定金是完全可以不退的，小心！如果是主合同，即使没有及时备案登记，合同依然有效，违约条款依合同规定；（二）这个不管你有没有资格，总之是有点风险投资了，现在口头上的东西都不算，一切以合同为准，就算置业顾问现在反口你也没办法；（三）这个只是开发商开给你们的条件，并不是法律规定，依合同你们应该是有这个优惠的，但是由于你们的缔约过失，如果按合同办你们就需要承担一系列的责任，这只是开发商开给你们的条件，选不选择接受是你们自己决定；（四）合同肯定有效。你很难在这方面抠开发商，以格式条款合同来说，不会给那么大个空子给你钻的。一、认购合同有法律效力吗（一）认

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买车签了预售合同怎么退钱

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在签订合约后尚未支付款项的情况下，我们首先应当与相对方进行充分的沟通和协商，敦促他们尽快履行自身的义务；若协商无果，可依法向当地人民法院提起诉讼。在此过程中，如果有任何一方未能履行合同所规定的义务，或是履行义务的方式未能达到约定标准，则应承担相应的法律责任，如继续履行义务、采取必要的补救措施或赔偿因违约行为而造成的损失等等。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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认购书已签预售合同签了能退首付吗

没签订购房合同可以退房。从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。一、什么是预售合同预售合同是指由购买者(预购方)与出售者(预售方)约定的由购买者预先支付价金之一部或全部，而由出售者于将来一定时期交付商品的商品买卖合同。必须双方达成协议合同才生效。二、经营者义务有哪些根据《消费者权益保护法》规定，预售合同经营者应承担以下主要义务。(一)按照约定提供商品。经营者应按预售合同规定的

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预售拿了却签不了合同怎么处理

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