首次置业的购房者需要知道的事-法师兄

首次置业的购房者需要知道的事

来源：互联网时间： 2023-06-10 18:50:52 386 人看过

对于购买房子，可以说于多数人而言都可谓是一件人生大事，但是在购买房屋时，如果购房者大意或签订购房合同稍有不慎，就有可能会掉入房屋开发商的陷阱中。

第一次买房，或激动不已、或忧心忡忡;或憧憬万千、或动辄弃权。首购族如何秀好自己的处女购?是茫然还是警觉，是继续观望还是主动出击?从国十条到二次调控，左右摇摆的你，准备好了么?

对于经济收入不高的客群而言，置业虽然是头等大事，但还是要以不牺牲生活品质为基本原则。要仔细衡量自己的支付水平，再做定夺。如果单是为了房子就负债累累，那就得不偿失了。年轻人需要钱在事业上打拼，也需要钱维持基本的生活开支。

选什么样的房子

首次置业，买大户型还是小户型，关键要看自身需求和消费能力。刚参加工作的年轻人受经济条件限制，可以考虑购买小户型;对于打算投资房产获取收益的置业者来讲，可以购买单身公寓等小户型出租或等升值;而那些经济承受能力较强的置业者和追求高品质生活的购买人群则可以考虑购买大户型。

因此，对购房者而言，一定要基于消费能力选择适合自己的户型，全面考察和思考环境、交通以及商业、教育配套设施等问题。总之，合适的才是最好的!

房款之外还有哪些费用

如果购房的购房者只盯住房子的总价来计算自己要付出的现金那就会有问题，因为除了房屋价款以外，还有乱七八糟一大堆其他税费等着支付。

1、合同签订于2010年10月1日及以后，中心城区别墅类契税按4%征收;不满足普通住房标准中任一条件的契税按3%征收;家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)首次购买90平方米以下普通住房的，按1%征收契税;家庭首次购买90平方米以上普通住房的，按1.5%征收契税。

以前缴纳税费并没有首套、二套之分，契税的区别主要按购房面积大小、普通及非普通住房来有所区分，因为新政涉及到二套房政策的落实问题，所以在税费方面也开始强调首套及二套的区别。之前的契税政策中有一条是个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收，此次把个人改为了家庭，也是为了配合二套房各项政策的落实。

2、合同签订于2010年10月1日前的，购房税费依然按照新政前的标准。按购房合同时间的签订来分，总共有以下六种标准：

①住房合同签于2008年11月1日后，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;不满足普通住宅三个标准任一条件的其他住宅契税按照3%征收;普通住宅契税按照1.5%征收。此外，个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。这里说得是个人首次购房，并没有将家庭成员购房纳入考量范围。

②合同签订时间在2008年2月1日——2008年10月31日间，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收，普通住宅契税按2%征收。当时普通住宅的标准应同时满足的以下三个条件(一)住宅小区建筑容积率≥1.5;(二)单套建筑面积≤140平方米;(三)单价<5700/平方米且总价<80万元。别墅类(含单体和联体别墅)和不满足普通住宅三个条件中的任一条件的住房为非普通住宅。

③合同签订时间在2004年3月1日——2008年1月31日间，分两种情况：别墅类或单价>5500元/平方米会或总价≥70万元住房，契税按4%征收;单价<5500元/平方米住房，契税按2%征收。

④合同签订时间在1999年8月1日——2004年2月29日间，分两种情况：别墅类或单价>4000元/平方米住房，契税按4%征收;单价<4000元/平方米住房，契税按2%征收。

⑤合同签订时间在1997年10月1日——1999年7月31日间，契税按照4%征收。

⑥合同签订时间在1997年10月1日以前，契税按照6%征收。

武汉市中心城区现在正在执行的普通住房标准为：(1)住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上;(2)住房面积在140平方米(含140平方米)以下;(3)单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元)，三个条件需同时满足。

武汉市远城区现在正在执行的普通住房标准为：(1)住宅小区建筑容积率在1.0以上;(2)住房面积在140平方米(含140平方米)以下;(3)单价不超过5700元/平方米，总价不超过80万元(含80万元)。三个条件需同时满足。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

房贷
首次置业者购买二手房房贷首付必须高于20%

2009年08月07日房地产时报首次置业者购买二手房房贷首付必须高于20%读者王女士反映：我在房产中介那里看上了一套80平米的房子，总房款85万元，开始我以为首付两成，也就是17万就可以了。可后来经过专业的评估机构评估，这套房子均价为9000元，我是首次置业贷款，贷款比例最高可达80%。可现在算起来，我只能贷款57万元，而首付需要28万元，相当于总房款的33%。我想知道，这样是不是跟政策有所出入啊？回复：记者从北京市住房贷款担保中心及北京多家中介公司证实，虽然首次置业者首付两成就可购房，但购买二手房的首次置业者，首付款必须高于20%，否则就无法购房。据北京市住房贷款担保中心的相关负责人表示，他们主要负责北京市公积金贷款担保业务。而为了防止购房人的房价虚高，降低公积金中心贷款的风险，二手房买卖过程中，将由评估中心的工作人员，根据市场法(所售房源周边的房屋价值)、重置成本(假设重新建房价格)等

2023-06-10

260人看过
退房
退房情况，购房者应知道的事项

购房者可以要求退房的情况如下：1、开发商延期交房；2、开发商五证不全；3、开发商未经买方同意变更设计；4、因购房者原因无法办理购房贷款；5、因开发商原因不能办理产权证；6、房屋面积误差超过百分之三；7、房屋主体质量不合格；8、房屋质量严重影响使用；9、开发商抵押了房子。购房者买房签约后什么情况下可以解约1、因卖方超过合同约定不交房如《上海市房地产买卖合同》第十条规定：甲方（卖方）未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。该条共有三款内容可供选择，其中第一款是继续履行合同，此款基本不选择。第二款是超过一定时间，乙方有权解除合同。第三款是空白，由双方协商确定。实践中，双方通常选择第二款或自行拟定第三款，均约定在超过一定期限时，乙方有权行使合同解除权。2、因卖方超过合同约定时间不办理过户手续示范文本第六条第三款又规定：甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极

2023-07-02

497人看过
不可抗力
初次置业者的购房流程是怎样的

1、确定自住or投资买房是为了自住还是投资呢?当然首套还是大多以刚需自住为主，可多关注周边配套和出行成本等因素。如果为了投资，应重点关注房屋的升值潜力，当然了，为了更利于出租，各方面的配套也尽可能成熟。2、选择新房or二手房这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房，虽然房子老旧，价格高些，但配套完善，拎包入住;对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房，虽然位置较远，配套也待完善，但首付比二手房少，房子全新。3、准备资金对买房而言，钱到位了什么都好说。然而往往首付和月供的金额，直接关系到未来数十年甚至几十年的生活品质。因此建议大家量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。1、首付：首套房一般要准备30%首付，二套房则要70%。2、税费：新房的税费含契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费;二手房一般需要承当中介佣金、契税、个税(非满五唯

2023-05-06

73人看过
离婚析产
有房的购房者是否符合首次购房

若购房者有房，但属下列情形之一的，也可以被认定符合首次购房条件：1、已购买的住房属于经济适用房、房改房、集资房或通过拆迁安置获得的住房；2、通过继承析产、赠与方式获得的住房；3、自建房；4、其他非通过市场买卖方式获得的住房。一、福州公租房申请条件福州公租房申请条件符合《福州市公共租赁住房管理办法》（2012年市政府令54号）和《福州市人民政府关于，公共租赁住房和廉租住房并轨运行的实施意见》规定准入条件的中低收入住房困难家庭，需要做到应保尽保。一、基本条件1、工作、居住于福州市鼓楼、台江、仓山、晋安区的家庭2、年满18周岁，且在本市五城区有稳定工作和收入来源，具备完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。2、申请条件二人及二人以上，家庭人均年收入3.8万元以下，，（含）、单身家庭年收入5.7万元以下，，（含），家庭总财产68万元以下，，（含）且未租住公有住房的几类人员可以提出申请：①具有本市城区

2023-03-04

226人看过

法律综合知识
首次置业的人买房前应注意的重要事项

一、买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。二、买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。三、买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是

2023-04-27

165人看过
首套房
首次购房者需要了解哪些新政策？

相关法律规定，一般情况，九十平米以下的房子是一个征收的标准，九十到一百四十四平米的是一个标准，一百四十四平米以上的又是一个标准。如果是二套房或者三套房就不会再享有这种优惠政策。一般首套房的契税税率，是百分之三到五，在这个幅度内稍微有点变动。每个地方根据实际情况来具体的征收。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》第一条：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。首套房契税税率是多少1．目前，契税实行3％～5％的幅度税率。实行契税幅度税率是考虑到现在中国经济发展的不平衡，以及现在各地经济差别较大的实际情况。因此，各省人民政府可以在3％～5％的契税幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。2．但是首套房契税还是有一定减免优惠政策的，如果你真的想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购买首套房本人提出申请，凭

2023-07-01

254人看过
房产证
首次置业者十大建议

今年以来楼市各种促销手段层出不穷，对自住者来说，现在无疑是入市良机：可以享受到比以前更多的价格优惠及面积赠送等实惠。对于广大首次置业者来说，众厦地产认为，应注意以下事项：1、量力而行。首次置业者一般来说经济实力不是特别雄厚。一定要根据自己的经济实力来选择合适的户型及地段，不能盲目追求一步到位而使自己变成“房奴”，使自己的生活背上沉重负担，严重影响生活品质。一般来说，按揭款占自己月收入的三分之一或者以下，为正常范围；按揭款一旦超过月收入的二分之一或者更多，就已经不适宜再做出购房行为。2、选择实力较强的品牌开发商的产品。目前楼市较为冷淡，部分实力不足的开发商因为资金无法回笼而导致资金链日益紧张。品牌开发商因有较强实力，现金流相对较为充裕。从一定时间来看，购买此类开发商现楼产品，对于购房者来说市场风险较小。3、购买现楼。目前市场上的现楼大多是07年动工建设的。07年深圳房市价格正处于历史最高点，

2023-06-10

142人看过
职业规划
年轻人首次置业购房只买对的不买贵的

对于首次置业的青年人来讲，买房无甚经验可谈，但从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一所房子，消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能因此发生根本变化，那么，年轻人究竟该怎样买房子呢？对一般的买房自住者来说，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已。因为自住型购房者以居住为主，一般情况下几年内都不会卖出房子，所以房子价格升跌对他们并没有太大的影响。如果房子价格跌了，不卖房子就不会亏本；如果房价升了，即使卖出房子赚了钱，但也很难再以同样的价格买回更好的房子了。因此，如果房子是用于自住的，在继续观望的同时，是冒着房价随时可能上涨的风险的，还不如仔细考察自己的目标区域或目标楼盘，遇到合适的盘源就出手。从事外贸工作的唐小姐新婚不久，小两口最近要买房。两人的月收入加起来有1万多元，但却把目光紧紧盯在了7500元／平方米以上的房子上，而且是三室两厅的大户型。这样一算，首付起码就得25万元，月供直逼5000元。对

2023-06-10

388人看过

要约
购房者初次置业有哪些注意事项要牢记

恶补购房知识初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的，否则极容易被置业顾问的介绍影响，无法做出正确的判断，可能掉入陷阱里。掌握基本的购房知识不仅能够让你在购房过程更加从容自信，也能够减少盲目购买或者上当购买的机会。提高法律意识无论多么法盲，在下定金和签合同的过程中，一定要提高法律意识。业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，可以请律师去办理，以保障自己的合法权益。贷款约定要谨慎签订购房合同时，尽管目前很多是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。

2023-06-15

121人看过
产品
首次置业者买房时有哪些原则

原则一：选择适合自己的房屋所具备的一些特性，如：位置、价格、楼层、居室类型、朝向、社区环境等，可以描述出房屋的基本状况，并区别于其他房屋或产品。通过对比，将房屋的不同特性进行对比，优先考虑对自己更重要的，自己列出看中的方面。比如，一套市区的二居和郊区的一套三居，总价都差不多，市区的朝向好，户型一般，但交通方便;郊区的正相反，户型好，朝向一般，交通不怎么方便，但价钱便宜、面积大，多一间房。这两套房的主要区别在于交通、居室类型(面积)和户型朝向，如果您是一个上班族，您就选市区的;如果您家里人多，那就选择郊区的那套。原则二：不要苛求完美各方面都能兼顾的房子实际上是不存在的，由于市场的细化和个性化，追求完美将是一件很困难的事，且容易陷入选购的误区。比如，您看上了一套位置不错价钱也适合的三居室，但户型交通不很理想，朝向也不是太好。可是琢磨一下，以这样的价钱买到这个位置的房子已经比较值了，户型可以通过

2023-06-13

331人看过
继承人
购房的时候需要知道的买房知识有哪些

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。11、住宅的长度和进深，是指

2023-06-13

482人看过
住房贷款
首次置业者的常见错误是什么

太情绪化第一次买房时，总是太情绪化，它的理性很容易被蒙蔽。所以要向专业的房地产创新投资者学习。他们买房时只会考虑一件事：我的资本回报率是多少？如果他们认为投资不能获得更好的回报，他们会放弃，你也应该放弃。事先没有做市场调研太多的首次置业者完全依赖别人的意见。事实上，你应该继续进行独立的市场调查。在当地报纸和互联网上很容易找到拍卖结果。把你的研究范围缩小到你想买房子的地区或街道，然后找出那里的房子售价。没有专业机构进行购前检查最好的房地产交易是购买后只需稍加修缮或修补的，最差的交易是购买后需要花费大量资金进行大修的。需要检修的地方通常看不见。购房前最好请独立的房屋验收机构对房产进行检查，出具验收报告，否则可能一时省下几笔小钱，但入住后可能要多花几千元。只知道自己有资格申请住房贷款而不事先确认贷款金额是不够的。在你开始找房子之前，先去贷款人那里确认一下他们愿意借给你多少钱，这样可以帮助你把注意

2023-05-08

377人看过

长期债务
收购公司前需要知道的事项

收购公司的注意事项：1、了解拟收购公司的资产、债权债务情况；2、了解拟收购公司的职工情况；3、了解拟收购公司的产品及市场信息；4、签订收购协议时要慎重，最好请律师代写；5、注意拟收购的公司是否有漏债或者隐形的、未到期的债务。收购公司前的注意事项1、资本、资产方面的风险（1）注册资本问题目前，随着新公司法对注册资本数额的降低，广大投资人通过兴办公司来实现资产增值的热情不断高涨。但是，根据我们的办案经验，注册资本在500万以下的公司都有一些注册资本问题。我们办理了大量因出资瑕疵而低价转让股权的问题、虚假出资怎样进行破产的问题等等。所以，在打算进行收购公司时，收购人应该首先在工商行政管理局查询目标公司的基本信息，其中应该主要查询公司的注册资本的情况。在此，收购方需要分清实缴资本和注册资本的关系，要弄清该目标公司是否有虚假出资的情形（查清出资是否办理了相关转移手续或者是否进行了有效交付）；同时要特

2023-07-06

464人看过
银行贷款
月光族“变身”首次置业者80后如何置业买房？

“月光族”要想变身为“首次置业者”，其秘诀就在于要掌握自身资金状况，积少成多，储备积蓄。这样几年工作下来，也能打下一定的经济基础。月光族“变身”首次置业者“80后”的多数人属于打工阶级，“月光族”几乎成为他们这个年龄段的“形象代名词”。所以，如要实现买房大计，首要解决的问题即是节源开流，不仅要在乎工资多少，更要注视金钱的使用方法。专家评语：“月光族”要想变身为“首次置业者”，其秘诀就在于要掌握自身资金状况，积少成多，储备积蓄。这样几年工作下来，也能打下一定的经济基础。理财提示：“80后”的首次置业群体买房的话，银行贷款在20万~30万左右，首付在10万~15万左右的房屋较为合适他们。若贷款20年，使用等额本息的还款方式，月还款额约为1446元~2170元左右。80后基本可以轻松应对。在“80后”的这批人群中有一部分年轻人手头已有了一定的积蓄，工作也相对较稳定，家庭条件较好的年轻人已经拥有了

2023-06-10

481人看过