集资房不能办理房产证。也就是说,集资房是企业财产的一部分,单位有权处置集资房。集资房的产权以整体产权的形式归属于企事业单位,即员工购买的只是房地产的使用权,而不是房地产的完全产权。因此,集资房没有独立的房地产登记凭证。相关法律规定,房地产物权的设立、变更、转让、消灭,依法登记,除法律另有规定外。依法属于国家所有的自然资源,所有权不得登记。
一、农村住房登记原则是什么?
农村住房登记原则如下:
1、房屋产权与土地使用权同时登记原则。房屋作为一种房地产,依附于土地。房屋可作为私有财产归个人所有,土地由国家和集体所有,个人不能取得土地所有权;
2、农村房屋产权登记原则房屋产权登记原则。公民、法人和其他社会组织取得房屋所有权或者其他权利后,必须向房屋所在地的房屋登记机关登记,取得房屋产权证。取得房屋所有权的方式是原始取得还是继承取得,以房屋产权登记为重要法律行为,确认房屋所有权。
根据《中华人民共和国民法典》规定,房地产物权登记生效,房地产物权的设立、变更、转让、消灭,依法登记,除法律另有规定外。依法属于国家所有的自然资源,所有权不得登记。
二、中介买卖小产权房违法吗?
中介买卖小产权房是违法的。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋,未缴纳土地出让金等相关费用。产权证不是国家房管部门颁发的,而是乡镇政府或村政府颁发的。根据规定,房地产物权的设立、变更、转让、消灭,依法登记,除法律另有规定外。依法属于国家所有的自然资源,所有权不得登记。
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