非住宅二手房交易时需要交纳的税费有哪些-法师兄

非住宅二手房交易时需要交纳的税费有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 08:43:07 141 人看过

?相信大家对住宅性质的二手房需要交纳的税费了解的比较多。而对于非住宅性质的二手房在交易过程中需要交纳的税费并不是很了解。那么，非住宅性质的二手房交易中需要交纳哪些税费呢?本文将为大家简单介绍。

一、契税。

对于非住宅的房产，在二手房交易过程中契税需要交纳成交价格的百分之三。一般这项费用都是由买方来承担的。

二、印花税。

非住宅二手房交易的印花税与公司有所不同，非住宅二手房交易的印花税是按照千分之一来征收的。

三、营业税。

非住宅性质的二手房交易是按照实际成交价格与原购买价格的差额×5.5%的标准交纳。一般卖方承担。单位销售或转让其购买的不动产或受让的土地使用权，全部收入与不动产或土地使用权的购买或受让原价后的的差额我们称之为营业额。单位和个人将受赠、政府和主管部门划拨等非购买的不动产再销售时，以全部收入为营业额征收营业税。单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。

四、个人所得税。

个人所得税的费用相对较高，对于购房未满5年的，要征收百分十二十。是税费里面占比重比较大的一项。

那么，购买时间限制是根据哪些因素来判断呢?购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

非住宅房税收是不享受住宅房税收优惠的。但是可以有抵税扣除项，例如大家缴纳的印花税，原来购入的契税，以及银行的贷款利息和装修费用，土地增值税每百分之五的增值率等都是要按不同情况来计算的。

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