诚意金的处理遵循“合同自由”原则，能否退还要根据双方的约定处理。

诚意金一般是是买方购买房屋的意愿表示，司法实践中，在诚意金还没有转为定金之前，买家可以拿回诚意金。

双方达成购买意向，诚意金转为定金，如果买家违约不签订合同，则该定金不予退还。

一、买房付定金没签合同有效吗

买房交定金是否能退需要视情况而定，具体如下：

1、如果没有明确说明，一般可以退款；

2、开发商不具备商品房预售法定条件的，与购房人约定的购房定金无效；

3、根据合同无效原则，无论双方是否签订合同，开发商都应无条件将定金退还给买方。

二、买房签合同的流程具体如下：

1、购房者认购、购房者交定金；

2、开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付；

3、开发商将首付款打到房产局的资金监管账户；

4、开发商下载备案单并打印备过案的合同；

5、通知购房者再次签订备案合同；

6、开发商将备案合同送到房产局审核盖章、办理相关贷款手续。

三、买房签合同需要的材料具体如下：

1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份；

2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件；

3、结婚证复印件3份；

4、学校出具的购房证明；

5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明；

6、借款人及配偶私章。

四、购房交了定金但是不想要了怎么办

支付购房定金后因为买家自己的原因不想购买了，一般是不退定金的。但有以下几种情形是可以要求退还定金的：

1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

2、开发商不具备商品房销售资格的，定金可以退回。

五、定金和意向金的区别是什么

定金和意向金的区别在于性质不同。定金是一个法律概念，是一种担保方式。而意向金并非一个法律术语，从字面意思上看是买方具有购买意愿而委托中介向房东交纳的一笔费用。如果卖方同意买方的购买条件，意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。