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法律关于房产赠与的规定以及税费

来源：法律编辑整理时间： 2022-05-11 03:08:14 120 人看过

一、法律关于房产赠与的规定

法律关于房产赠与的规定：

1．赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；

2．赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

3．赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；

4．房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；

5．受增人必须依照有关规定缴纳税、费；

6．不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。

房地产赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

二、法律关于房屋赠与的税费

法律关于房屋赠与的税费有：

1．个人所得税。如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠与是免征个人所得税的；如果是遗赠，则同样免征个人所得税。除此之外的其它类型的赠与，则需依法缴纳个人所得税。

2．契税。按照相关规定表示，不论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3％的比例全额缴纳的。

3．印花税。根据规定，亲属或者非亲属之间的赠与都需要缴纳印花税，交易当事人需按照0．05％的比例全额缴纳的。

4．其它费用。附加费用一般有城建税和费附加费，以征收营业税和税为前提征收的，城建税的征收比例为7％，附加费为3％。

三、房产赠与协议需要注意什么

房产赠与协议需要注意：

1．赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为；

2．赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询；

3．一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

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