一、民法典抵押权怎么样才能有效

抵押权要有效，需要满足以下条件：

1．抵押人具有完全民事行为能力，对抵押的财产有所有权或处分权。抵押人必须是有权设定抵押权的人，如果抵押人对抵押物不享有所有权或者处分权，抵押权则无效。

2．抵押物必须是法律允许抵押的财产。抵押物必须是属于法律规定的可以抵押的财产范围，否则抵押权无效。

3．抵押合同必须采用书面形式。抵押合同是抵押人和抵押权人之间的重要协议，必须采用书面形式，明确双方的权利和义务。

4．抵押合同必须合法。抵押合同的内容必须合法，不能违反法律法规的强制性规定，否则抵押权无效。

5．抵押物必须已经办理抵押登记手续。抵押物必须经过抵押登记手续，否则抵押权无效。抵押登记是抵押权生效的必要条件之一。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、抵押权行使的方式有什么

行使抵押权有将抵押财产折价，拍卖或变卖的方式，在债务人不履行其到期债务的时候，经过与抵押人的协商，可以将抵押财产折价，拍卖或变卖，抵押权人对所得的价款优先受偿。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

三、抵押权怎么办理登记

抵押权登记的办理步骤如下：

1．申请抵押登记：申请人需要向登记机关提交抵押登记申请，并填写抵押登记申请书。

2．受理申请：登记机关会审查申请人所提交的文件是否真实、齐备。如果申请文件不符合规定，则不予受理；如果申请文件符合规定，则予以受理，并给该申请编号并给回执，回执会注明所收取的文件、受理日期和编号。

3．进行审核：登记机关会从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，并审查相关文件是否真实、齐全和有效。如果经审核符合规定，则予以核准登记，并通知抵押当事人。

4．进行登记：申请人的抵押登记被核准后，登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

5．收费发证：登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人，由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。抵押登记需要收取一定的费用，具体标准按国家或地方的有关规定执行。

6．立卷归档：最后，登记机关会按规定建立土地和房屋登记的档案。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权 第一节　一般抵押权　　　　第四百一十条　债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。\n　　抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。\n　　抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。