违法分包的建设工程合同无效,但是如果建设工程质量验收合格的,承包人可以依照建设工程合同约定价款要求支付工程款。
如果建设工程部合格,经过修复之后竣工验收合格的,由承包人承担修复的费用;修复之后建设工程还是验收不合格的,承包人请求支付工程价款不会获得法律支持。
建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。
建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的,按照以下情形分别处理:
(1)修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持;
(2)修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。
因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的,也应承担相应的民事责任。
一、关于分包的司法解释
《建设工程质量管理条例》第七十八条第二款明确规定了四种违法分包行为,《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》第十四条规定了两种违法分包行为。《认定查处办法》第九条总结并完善了前述法律法规关于违法分包行为的规定,罗列了七种违法分包的具体情形:
(一)施工单位将工程分包给个人的;
(二)施工单位将工程分包给不具备相应资质或安全生产许可的单位的;
(三)施工合同中没有约定,又未经建设单位认可,施工单位将其承包的部分工程交由其他单位施工的;
(四)施工总承包单位将房屋建筑工程的主体结构的施工分包给其他单位的,钢结构工程除外;
(五)专业分包单位将其承包的专业工程中非劳务作业部分再分包的;
(六)劳务分包单位将其承包的劳务再分包的;
(七)劳务分包单位除计取劳务作业费用外,还计取主要建筑材料款、周转材料款和大中型施工机械设备费用的。
对比《建设工程质量管理条例》罗列的四种违法分包的情形,在认定违法分包情形时,尤为值得注意以下两点:
第一、不是所有将房屋建筑工程的主体结构的施工分包的行为都属于违法分包行为,钢结构工程除外。
第二、不是所有再分包行为都属违法分包行为,只有将专业工程再分包或是劳务分包单位将劳务再分包的才属于违法分包行为。专业分包单位将其承包的专业工程中的劳务作业部分再分包的,不属于违法分包行为。
二、签订工程分包合同的注意事项
1、严格审查劳务分包单位是否是具有相应资质的企业,建设部《建筑业劳务分包企业资质标准》将劳务作业划分为木工作业、水暖电安装作业、油漆作业、砌筑作业、抹灰作业、钢筋作业、石制作业、焊接作业、脚手架搭设、模板作业、钣金及架线工程作业、混凝土作业、13种类别,从事上述劳务作业均需取得相应资质。未取得资质、借用资质、超越资质签订的合同均属无效合同。
2、严格审查劳务分包企业提供的相关营业执照、安全资质证书、证件。
3、严格审查分包人委托代理人的授权情况,要求委托代理人提供分包人的授权委托书,详细审查其授权范围是否明确具体,委托代理人是否具有签订合同、代表分包人履行合同的相应资格。
4、联系分包人单位,到分包人单位办公地点进行现场考察确认。
-
工程分包过程中发生纠纷的处理办法
315人看过
-
工程转包分包纠纷案例
50人看过
-
发包人分包人施工人工程款纠纷怎么解决?
339人看过
-
处理分包工程中的工伤纠纷
276人看过
-
建设工程施工合同纠纷与建设工程分包合同纠纷
135人看过
-
工程分包纠纷上诉状模板
95人看过
工程分包是指工程总承包单位将所承包的建设工程的一部分依法发包给具有相应资质条件的承包单位的行为,发包后,总承包人并不退出承包关系,而是与承包人就承包人完成的工作向发包人承担连带责任。... 更多>
-
承包人将工程劳务发包给“小包工头”产生纠纷怎么办河南在线咨询 2022-10-08你家没有责任,应当由小包工头承担责任。根据《合同法》第二百七十二条第二款:“……承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人……”在你家作为发包人与承包人签订的建设工程合同中,承包人完成工作有独立性:必须自行完成主体施工工作。承包人全部转包给小包工头的行为是违法的,为法律所禁止,因此,承包人具有法定的过错,由此来看,承包人与小包工头的转包合同无效,这个责任应由他们之间解决,与你家无关。从另一个侧面
-
工程分包中的工资纠纷上海在线咨询 2022-07-24以下就是工程劳务分包工资纠纷的解决方法:严格实行《上海市建设领域农民工工资支付暂行办法》(沪建建管2006第052号)的规定,要求出现违规用工、拖欠农民工工资的企业缴纳“工资保证金”,以为企业能够及时支付工资的保证,即一旦发生欠薪行为则以保证金支付,支付欠薪后的保证金缺口,建筑企业必须及时补足。以此提高对农民工的救助能力。建筑工程合同备案后,不定期进行排查,对于违反法律、法规规定的行为坚决严厉处罚
-
分包及转包纠纷产生的原因云南在线咨询 2022-10-251、因资质问题产生的纠纷建设施工企业应具备的条件:《建筑法》、《建筑企业资质管理规定2、因履约范围不清产生的纠纷3、因转包产生的纠纷。产生转包的原因:一是买方市场与建筑业企业资质等级制度导致“寻租”行为;二是总包单位水平不够;《合同法》第272条、《建筑法》第28条、《建设工程质量管理条例》第25条均规定禁止转包4、因配合与协调问题产生的纠纷5、因违约和罚款问题产生的纠纷6、因各方对分包管理不严而
-
工程合同承包纠纷属于什么纠纷(工程承包合同纠纷)湖北在线咨询 2023-08-31按实际情况,对于工程承包合同的纠纷,当事人可以协商解决,协商无法解决的,当事人可以根据合同约定向人民法院起诉或者提起仲裁解决。 相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》 第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。 第三十三条下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖: (一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;
-
发生工程纠纷如何办黑龙江在线咨询 2022-05-18当前,建筑施工中大量存在着工程分包的情况,且承包分包工程的大多为不具有用工主体资格的包工头。他们在分包了部分工程后,雇用了大量的劳动者。劳动者在施工中发生伤亡事故时,应采用何种方式主张权利,实践中存在两种做法。 第一种做法是按照劳动关系进行处理。即劳动者将分包工程的建筑施工、矿山企业诉至法院,理由是包工头不具有用工主体资格。 第二种做法是按照人身损害赔偿进行处理。即劳动者将雇用他的包工头及分包工程