广州市国土和房屋管理局关于宅基地性质房屋拆迁补偿问题的复函-法师兄

广州市国土和房屋管理局关于宅基地性质房屋拆迁补偿问题的复函

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:11:20 136 人看过

广州市中级人民法院：

贵院关于\"征用拆除宅基地性质的房屋的补偿问题\"的函收悉。现答复如下：

国务院《城市房屋拆迁管理条例》中有关拆迁补偿规定只适用拆迁国有土地上的房屋。对城市房屋拆迁范围内零星分布的宅基地性质范围，建议要求房屋所有人向市房地产登记申请办理征审手续；登记所确认这些房屋权属、出具房地产权属证明书后，按城市房屋拆迁补偿安置的有关规定给予补偿。对征用成片宅基地性质房屋的，就目前的实际操作来看，补偿方式有复建和货币补偿两种。复建即按原合法土地面积划出复建地，并按合法建筑物面积给予建筑物重建成本补偿，补偿标准因地段、建设项目不同而有所不同。如珠江新城宅基地复建，建筑物按2000元/平方米补偿；官洲生物岛宅基地复建，建筑物按850元/平方米补偿。现行法律、法规对宅基地性质房屋货币补偿标准没有明确规定，但根据价格内涵分析，宅基地房屋补偿价格不包括土地出让金、征地税费等，是不完全市场价格。在签订拆迁补偿单价过程中，已有的宅基地房屋拆迁个案、政府其他职能部门的已成功实施的拆迁补偿标准等，如《关于印发道路扩建办市政征地拆迁补偿安置标准与操作规程的通知》（穗扩〔2001〕82号），也都具备一定的参考借鉴价值。

我局现正在抓紧制定广州市征用农村集体土地的补偿标准，其中包括《广州市农村集体所有土地附着物补偿办法》待完成草拟、上报批准后实施。

此复

二00三年一月二十八日

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋拆迁补偿相关文章

抵押
广州市国土资源和房屋管理局关于已改制城中村土地房产转让和抵押问题的通知

天河区、白云区、芳村区、海珠区、黄埔区、荔湾区国土资源和房屋管理局，局属各单位、机关各处室：为明确已改制城中村土地房产的转让和抵押登记操作，根据城市房地产管理的有关法律法规规定和我市城中村转制改造的有关政策，现就已按照国有土地性质核发了《国有土地使用证》和《房地产权证》的城中村土地房产的转让和抵押事项通知如下：一、已改制城中村房地产的《房地产权证》上注记了“已征收国有土地使用权出让金，使用年限从××年×月×日起”的，视作通过出让取得土地使用权；注记“未办理土地有偿使用手续”的，视作通过划拨取得土地使用权。二、由于已改制城中村的土地所有权性质已经转变为国有，因此，已改制城中村土地房产的转让和抵押登记适用国有土地房产的转让和抵押登记的相关规定。三、已改制城中村土地房产转让和抵押登记的具体操作问题（一）已改制城中村房地产转让后，对买受人核发的《房地产权证》不再注记“根据《中华人民共和国土地管理法

2023-06-10

66人看过
土地管理
关于《北京市城市房屋拆迁管理办法》执行中的问题，北京市房屋土地管理局发布通知

各区县房屋土地管理局：为了更好地贯彻执行《北京市城市房屋拆迁管理办法》（以下简称《办法》），统一政策执行口径，经研究，现就《办法》执行中有关问题通知如下：一、拆迁范围内非住宅房屋的认定，公房以租赁契约标明的使用性质为准；私房以工商行政管理部门核发营业执照时核定的营业场所为准。拆除因城市建设征用的原农民宅基地上的房屋，一律按照住宅房屋给予补偿。二、拆除共有住宅房屋（以房屋共有执照为准），其共有人在拆迁范围内的住房可以独立使用，并在此长期居住，单独立户的，可以作为独立的房屋使用权人给予补偿；其共有人不在拆迁范围内长期居住，或者其住房不能独立使用，或者没有单独立户的，只给予所有权补偿。三、《办法》第三十条第二款和市房地局《关于实施有关问题的通知》第31条关于对长期居住自建房的居民补偿的规定的适用条件为：（一）在拆迁范围内有本市常住户口；（二）长期居住有自建房内；（三）单独立户；（四）本人及其配偶

2023-07-02

232人看过
城市房屋拆迁
广州市人民政府批转市国土局房管局关于进一步加强我市城市房屋拆迁管理工作有关问题请示的通知

各区、县级市人民政府，市府直属各单位：现将市国土局房管局《关于进一步加强我市城市房屋拆迁管理工作有关问题的请示》批转给你们，请遵照执行。广州市人民政府一九九八年九月十七日关于进一步加强我市城市房屋拆迁管理工作有关问题的请示市人民政府：为进一步加强我市城市房屋拆迁管理工作，规范拆迁行为，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设有序进行，现就有关问题请示如下：一、建立和完善拆迁资金监控制度。（一）拆迁人在申请发布拆迁公告前，必须先到指定银行，按市拆迁主管部门核定的拆迁监控资金总额，开设专用帐户，并签署保证将款项专项用于支付该拆迁地块的临迁补助费、作价补偿费的《保证书》，由拆迁人委托银行支付给被拆迁人。专户资金未经市拆迁主管部门同意不得挪作他用。（二）鉴于回迁地块中被拆迁人通常有2／3临迁过渡、1／3作价补偿，永迁地块中通常有2／3直接迁入拆迁人提供的永迁房、1／3作价补偿，因此规定拆迁监控资金总

2023-06-10

156人看过
公房
上海市房屋土地资源管理局、市物价局关于居住房屋改变使用性质若干问题的通知

各区县房地局、物价局：为了规范本市居住物业的使用管理，根据《上海市居住物业管理条例》和有关法规、规章的规定，现就本市行政区域范围内的业主和使用人改变住宅使用性质以及物业管理服务收费、申领营业执照等有关问题通知如下，请按照执行：一、因特殊需要改变住宅使用性质的，须经区、县房地局审批同意。其中涉及优秀近代建筑的，需经市文管委、市房地资源局和市规划局审批同意。所称的“特殊需要”是指公建设施、商业网点和社区配套服务设施不足，不能满足日常使用要求以及从事市政府鼓励类行业的情况。业主和使用人申请改变住宅使用性质须符合下列条件：（一）沿街底层住宅；（二）符合城市规划要求；（三）符合房屋使用安全；（四）不造成居住使用困难；（五）不影响相邻房屋使用；（六）不影响文物和优秀近代建筑保护；（七）相邻业主、使用人以及业主委员会的书面同意证明，其中，改作经营餐饮和娱乐业的，须提交该幢房屋全体业主或使用人的书面同意证

2023-06-10

214人看过

住房贷款
关于外地房产的房屋性质问题

原文：如果外地房产贷款未偿还，而再次贷款购买房产，则这将被视为二套房贷款。提取简短的摘要：对于外地房产贷款未偿还而再次贷款购买房产的情况，将被视为二套房贷款。以下是对原文的改写,保持原意不变:1.如果外地房产贷款未偿还,而再次贷款购买房产,则这将被视为二套房贷款。2.如果个人名下有两套商业贷款记录,其中一套已经偿还,另一套尚未偿还,则这将被视为二套房贷款。3.如果夫妻双方中的一方在婚前使用了商业贷款,而另一方在婚前使用了公积金贷款,并且婚后以夫妻名义共同贷款,但贷款尚未偿还,则这将被视为二套房贷款。商业贷款与公积金贷款如何界定二套房？商业贷款与公积金贷款如何界定二套房，主要涉及房产的贷款金额、贷款期限以及还款方式等方面。根据我国《房地产贷款管理办法》规定，二套房是指购买人已拥有1套住宅，并再次购买的房屋。那么，如何判断房产是否为二套房呢？首先，以房产贷款金额来界定。根据《商业银行房地产贷款

2023-11-15

495人看过
房屋租赁证
广州市国土房管局财政局计委关于出租屋房屋租赁手续费征收和使用有关问题的通知

各区、县级市国土资源和房屋管理局、财政局、发展计划局：为加强出租屋房屋租赁手续费的管理，规范各街（镇）出租屋外来暂住人员管理服务中心（以下简称：管理服务中心）对出租屋房屋租赁手续费（以下简称：租赁手续费）的征收和使用，根据有关规定，现就出租屋房屋租赁手续费的征收和使用有关问题通知如下：一、租赁手续费的征收和入库（一）根据市物价局《转发省物价局、省建设厅关于规范房地产交易手续费有关问题的通知》（穗价〔2002〕97号）和《对委托街（镇）出租屋外来暂住人员管理服务中心代征房屋租赁手续费的复函》（穗价函〔2002〕216号）的规定，国有土地的出租房屋租赁手续费按每宗80元向出租人收费。农村集体土地的出租房屋租赁手续费按租期长短向出租人收费，租赁期为半年以内（含半年）的每宗收30元；租期为半年以上一年以内（含一年）的每宗收50元；租期为一年以上的每宗收80元。（二）各管理服务中心根据广州市物价局《

2023-06-10

113人看过
小产权房
广州市国土资源和房屋管理局关于不要购买“小产权房”的公告

近期，我市个别区域重现推销“小产权房”的现象，既严重损害了消费者的权益，也扰乱了房地产市场秩序。对此，我局已联合相关职能部门对该违法销售行为进行查处。我局再次郑重提醒广大市民，不要抱有任何侥幸心理去购买“小产权房”，购买“小产权房”将无法办理房屋产权登记，不能享有依法保障的不动产权。这类房屋所谓的“集资房合建协议”、“律师公证合同”等不具有法律效力，不受法律保护。“小产权房”因没有经过规划、土地、建设等部门的审批，在房屋质量、配套设施、物业管理、水电等方面都可能存在问题，会给购买者的生活安全带来种种隐患。请广大市民不要购买任何未取得《商品房预售许可证》或产权状况不清晰的房屋。购买此类房屋不但助长了违法销售行为，而且自身权益无法保障，得不到法律的保护。特此公告。广州市国土资源和房屋管理局二○○九年六月五日

2023-06-11

181人看过
直系亲属
扬州市土地房屋拆迁管理条例

《扬州市市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法》已经市政府常务会议讨论通过，现予公布，自2009年11月15日起施行。代市长：谢正义？二OO九年十月十六日扬州市市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法第一章总则第一条为规范集体土地房屋拆迁管理，保护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《江苏省土地管理条例》等法律法规，结合本市实际，制定本办法。第二条依法在市区行政区域内征收集体土地，需要拆迁房屋及其附属物，并对房屋所有权人（以下称被拆迁人）进行补偿安置的，适用本办法。国家和省确定的重大项目征地拆迁补偿安置另有规定的，从其规定。第三条市国土资源行政主管部门负责集体土地房屋拆迁相关的土地管理工作；市拆迁管理办公室（以下简称市拆管办）负责集体土地房屋拆迁补偿安置管理工作。各区拆迁管理部门应当根据市拆管办授权的工作职责，做好本辖区内

2023-07-02

152人看过

合同条款
北京市房地产管理局对东城区房地产管理局“关于房屋租赁工作中一些问题的请示”的复函

城区房地产管理局：你局4月5日“关于房屋租赁工作中一些问题的请示”收悉。经研究作如下批复：一、市局目前正在积极研究拟定新的工商企业租金调整方案，在新的工商企业租金调整方案出台之前，有关工商企业租用公房事宜仍按北京市人民政府京政发〔1988〕2号“北京市人民政府批转市房地产管理局、物价局关于调整工商企业租用公房租金请示的通知”精神处理。在房屋租赁合同期内，租赁双方共同遵守合同条款。合同期满，在重新签订房屋租赁合同时承租方如仍欲享受减租待遇，请按京政发〔1988〕2号文件批转的“关于调整工商企业租用公房租金的请示”中调整原则第二款“负担租金确有困难的微利便民和政策性亏损的企业（如粮店、副食店等），可由承租方提出申请，经所在区县房管局核实，报市房管局批准，酌情减收地段差价或部分标准租金。但减收后的租金不得低于标准租金的50％。”及（88）京政管字第84号北京市市政管理委员会、北京市商业委员会“关

2023-06-10

201人看过
房地产估价
天津市房地产管理局关于房屋拆迁估价结果复核的管理通知

各房地产价格评估机构，各有关单位：为规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁估价当事人的合法权益，根据建设部《关于印发的通知》（建住房［2003］234号）的相关规定，结合我市实际情况，现对房屋拆迁估价结果复核估价有关问题通知如下：一、拆迁估价当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可向原房地产价格评估机构书面申请复核估价。二、房地产价格评估机构收到拆迁估价当事人的复核估价申请后，必须认真对待，及时安排相关估价人员，按照房地产估价的有关技术规范做好复核估价。三、房地产价格评估机构应当自收到复核估价申请之日起5日内，将复核估价结果告知申请人。估价结果改变的，应当重新出具估价报告；结果没有改变的，出具书面通知。复核估价报告或书面通知，评估机构法定代表人必须审核签字并加盖公章。四、复核估价申请人对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，自收到复核结果之日起5日内，可向天津市房地产价格评估

2023-07-02

384人看过
监狱
北京市房屋土地管理局《关于北京市监狱管理局“免收土地权属调查地籍测绘费的函”的复函》

北京市监狱管理局：贵局《关于免收土地权属调查地籍测绘费的函》（京狱函字〔1998〕44号）收悉。经我局研究并请示国土资源部地籍司，现函复意见如下：一、监狱管理局系统劳教场所用地属于国家行政划拨用地，其用地权属性质为国有土地。应按国家有关法律规定确权登记。二、监狱用地是指监所建设占用使用的土地，亦属于特殊用地。根据1990年7月21日国家土地管理局《关于土地登记收费及其管理办法》第七条规定，监狱用地免收土地权属调查地籍测绘费。三、该局系统其他为监管业务的办公、住宅、工业、商业用地和农、林、牧、渔业等生产用地，不能认定为监狱用地。登记时应按的有关规定缴纳土地权属调查地籍测绘费。特此函复。

2023-06-10

490人看过
拆迁安置
北京市国土资源和房屋管理局关于加强土地补偿款监督管理的通知

发布部门:北京市国土资源和房屋管理局发布文号:京国土房管征[2003]716号各区县国土资源和房屋管理局：依照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条、第26条的有关规定，以及（京政办发[2002]2号）《北京市人民政府办公厅转发市国土房管局关于解决本市各项工程建设拖欠占地补偿款问题意见的通知》第三项第（一）款的规定：“在用地单位正式申请用地后，市政府有关部门审批用地之前，要专项列出占地、拆迁安置等费用，由土地行政主管部门会同金融机构实行监管”。为防止新的占地发生拖欠补偿款行为，加强土地补偿款使用监督管理，保证农村集体和农民的切身利益，通知如下：一、用地单位需要征（占）用农村集体土地的，在政府批准用地后，领取用地批复前，须到本单位开户银行，将《土地补偿安置协议书》确定的土地补偿款总额，按规定汇入市土地行政主管部门在监管银行开立的土地补偿款监管专户。监管银行向支付土地补偿款单位和市土地行

2023-04-23

471人看过

房产证
拆迁补偿的是房屋还是宅基地？

一、拆迁补偿的是房屋还是宅基地?拆迁补偿的是房屋，房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非土地证上的土地面积大于房产上的面积。国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。按照批准土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给的补偿标准是不同的，相差很大。城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个拆迁房屋补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含拆迁房屋地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。二、宅基地纠纷如何解决根据我国《土地管理法》的规定，宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：(1)协商解决。《土地管理法》第16条第1款规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。据此规定，

2023-04-18

144人看过
城市房屋拆迁
重庆市国土房管局关于规范主城区城市房屋拆迁中房屋权籍管理的通知

主城各区房管局、各房屋产权产籍监理所：近年来，因城市拆迁改造，我市主城区的房屋现状和权属关系发生很大变化，出现了部分被拆迁房屋拆除后，原房屋所有权证在较长时期内未能及时注销，使房屋产权产籍监理部门的权属登记资料与房屋实际状况不相符，也成为房地产权籍交易管理的隐患。根据城市房屋拆迁和房地产权属登记的有关规定，为了有效地发挥房屋权籍管理在城市拆迁改造和房地产开发的作用，现就被拆迁房屋所有权证的收回注销工作通知如下：一、各区拆迁行政主管部门和房屋产权产籍监理部门应加强工作联系，共同做好城市房屋拆迁和房地产权籍交易管理工作。拆迁行政主管部门应进一步强化拆迁工作的动态管理。在拆迁人（开发建设单位或代办拆迁单位）与被拆迁人达成拆迁安置协议，收回原房屋所有权证后（或原权证虽未收回，但拆迁范围内的房屋已被拆除），及时督促拆迁人到房屋产权产籍监理部门办理原房屋所有权证注销手续。并将这项工作纳入拆迁行政管理的

2023-06-10

265人看过