产权调换差价怎么支付-法师兄

产权调换差价怎么支付

来源：互联网时间： 2023-06-08 15:03:23 355 人看过

一、产权调换差价怎么支付

明确按等价交换的原则进行结算，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。

二、房屋产权调换差价如何计算

1、房屋产权调换首先是由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。

2、产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价。

3、对于实行房屋产权调换补偿方式的，产权调换的差价等于被拆迁房屋的房地产市场价值减去所调换房屋的房地产市场价值。

4、拆迁补偿实行货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合的方式。需要注意的是拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

三、产权调换和货币补偿哪个划算

1、被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

2、因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

3、选择货币补偿最大的优点是操作简单方便，可以一次性解决问题，不会再出现安置房屋迟迟不能交付、回迁迟迟不能落实等问题，减少后续纠纷的发生。

4、选择产权调换的被征收人不用再担心住房问题，但是被征收人对于产权调换房的位置、户型、环境等因素享有的自主选择性十分有限，后续产生纠纷的可能性比较大。

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