房子满一年过户什么税-法师兄

房子满一年过户什么税

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 06:26:52 57 人看过

房屋持有满一年后进行交易所需支付的税费详细情况如下所示：

首先是个人所得税，应根据差额进行计算并乘以20％的比例。

具体而言，则可以按照差额，即交易所得金额与购入成本之间的差异，乘以20％来得出结果。

当能够追溯至房屋购入时的原始价值，并且业主能够提供当时所缴纳的契税发票或降低契税的相关批准文件时，计算方式就是这样简单。

如果网签的成交价格大于政府规定的过户指导价格时，那么个人所得税应该依照以下公式进行计算：

即个税＝（网签价格－交易过程中所产生的增值税和附加费－原始购买价格－原契税－网签价格＊10％－贷款利息）×20％。

反之若是过户引导价格高于网签价格，我们则按照以下公式计算：

个税＝（过户指导价1．05－原始购买价格－原契税－附加费－过户指导价＊10％－贷款利息）×20％。

其次是增值税及其附加税，计算方法为计税价格×1．05再乘以5．6％（根据地域不同，部分偏远地区可能会实行5．5％的税率）。

若是网签价格大于过户指导价格，那么计税价格便要按网签价格进行计算；反之若是过户指导价格正好或者高于网签价格的话，那么计算计税价格就需要以此为准。

最后一点，如果个人出售超过两年的非普通住宅，他们就必须按照出售收益扣除购入门槛以及相关利息后的差额来缴纳税款。

而对于出售超过两年的普通住宅者来说，他们是可免除向国家缴纳营业税这项义务的。

《税收征收管理法》第六十八条

纳税人、扣缴义务人在规定期限内不缴或者少缴应纳或者应解缴的税款，经税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，税务机关除依照本法第四十条的规定采取强制执行措施追缴其不缴或者少缴的税款外，可以处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。

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