一、定金协议与房屋买卖协议效力是否一样
定金协议与房屋买卖协议效力是一样。定金协议虽名称是定金合同,但在内容上包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容,还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容。
因此,该定金协议已涵盖了买卖合同的主要条款,双方的真实意图是签署买卖合同,只是卖方当时尚未取得房屋所有权证,才将协议称为定金协议。另外,已经支付了大部分购房款,卖方也把房屋交付给买方使用。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴。
二、房屋买卖协议一方不履行怎么办?
1.如果对方虽然违约,但不是蛮不讲理,态度也不是极为蛮横,有协商的意愿,有的还表示只要改变一些交易条件,就同意继续履行协议。
2.如果合同中确有约定不明的地方,应当和对方认真协商,重新达成补充协议。
3.如果对方执意违约,什么道理都清楚,但就是不想履行合同,有的甚至明确表示,要以承担违约责任的形式解除合同。对这种情况,建议尽快起诉,没有别的办理,拖延诉讼对买方没有任何好处,得到法院判决后,通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议,法院对当事人违约这种事是会主持公道的。
三、民法典房屋买卖定金协议什么性质
民法典规定,定金是属于合同保证金,用于保证合同当事人履行合同。所以房屋买卖定金协议的性质是债权担保协议。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
-
2023房屋买卖协议房屋买卖协议有什么规定
326人看过
-
买卖合同定金协议书的效力
96人看过
-
房屋买卖定金协议无效还用解约吗
305人看过
-
什么是房屋买卖押金协议?
360人看过
-
首付是否包含定金?房屋买卖协议的定金规定
391人看过
-
醉酒签协议千元卖房法院认定房屋买卖协议无效
245人看过
定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
-
未过户的房屋买卖协议是否有效吗?房屋未过户买卖协议有效吗?澳门在线咨询 2022-08-06一般情况下,签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。也就是说,双方签订了房屋买卖协议后没有在期限内办理房产过户的,购房者可以起诉认定购房协议无效。
-
房屋买卖定金协议能否约定管辖西藏在线咨询 2022-07-20若有选择管辖的书面协议,且符合《民事诉讼法》第34条、《民诉意见》第24条的规定,则以该协议确定管辖法院。若买卖合同双方没有选择管辖的协议,或选择管辖的协议无效,则根据《民事诉讼法》第23的规定,由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。
-
-
买方没有签字房屋买卖协议有效吗,房屋买卖协议有效吗上海在线咨询 2022-07-21私下签的房屋买卖协议,房产登记合法,签订的协议内容合法,一般有法律效力。 具有法律效力的合同一般要满足三个条件: 1,签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2,合同内容为双方真实意图的表达。 3,不违反法律和社会公共利益。因此,无论是否私下签署,只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔,若不履行便会产生法律的后果或按违
-
房屋买卖代签协议有效吗?房屋买卖协议能代签吗?山东在线咨询 2022-08-30房屋买卖合同为出卖人与购买人之间约定房屋买卖交易细则的重要文书,也是确定双方权利义务的主要依据。如此重要的文书,出卖人竟委托由他人代签,并未出具任何委托手续。房屋交付时,出卖人突然否认其委托行为,自称出卖行为未经本人同意,合同无效。 购房人起诉法院要求确认合同效力并继续履行,庭上提供若干被代签人知情并同意出卖房屋的相关证据,最后得到法院认可。该代签行为不构成无权代理,合同义务将被代签人承担,合同依