五证不全房屋有所有权吗-法师兄

五证不全房屋有所有权吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 05:09:31 396 人看过

1．缺乏法律保护：若承建商无法提供完备的“五证”证明材料，则足以表明其可能并不具备开发和建设商品住房的资格，且没有权利进行商品房的销售活动，因此，此类房屋的质量安全难以得到充分保障。

2．购房合同效力问题：部分开发商为了迅速回收资金并占领市场份额，在尚未获得全部必要证件的情况下便开始销售房屋，然而在此种情况下签署的购房合同将被视为无效，购房者的合法权益亦无法得到有效维护。

3．土地性质不明晰：由于“五证”不齐的房产存在着土地性质无法明确界定的风险，进而导致房屋的所有权期限无法得到可靠保证。例如，商业用地的使用权仅为40年，而只有在住宅用地之上建造的房屋，其所有权期限才能达到70年。倘若开发商故意混淆房屋性质，将在商业用地之上建造的房屋误导性地作为普通住宅进行销售，那么购房者在毫不知情的情况下购买了该类房屋，其土地使用权期限将会缩短30年，同时还需承担商业水电费用及较高的契税等额外负担。

4．开发商欺诈行为：部分不良开发商为获取现金流，在未获得相关资质的前提下，擅自设立售楼处进行楼盘销售，通过精心制作的沙盘模型以及大规模的广告宣传，以吸引购房者支付定金。若购房者仅凭广告、沙盘模型或户型图便匆忙决定下单，不良开发商有可能在成功骗取定金之后立即携款潜逃，从而使购房者陷入钱财与房屋皆失的困境。

5．产权证办理困难重重：对于“五证”不全的房产而言，即便购房者已经支付了款项，并签署了预售合同，也无法在房地产交易中心完成网上合同备案登记手续。一旦开发商再次将此房产出售给他人，便极易引发纷争。

《中华人民共和国宪法》第五十三条中华人民共和国公民必须遵守宪法和法律，保守国家秘密，爱护公共财产，遵守劳动纪律，遵守公共秩序，尊重社会公德。

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