土地使用权20年后的所有权归谁？-法师兄

土地使用权20年后的所有权归谁？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-15 17:41:23 484 人看过

要明确土地性质，是国有土地使用权还是集体土地使用权都是不一样的，土地的使用期限也不同。比如国有土地，只要权属明确，使用多久都归原土地使用权人。《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

土地使用权和房屋所有权

购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。

业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外，还拥有该房屋的国土土地使用权。

也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。

住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。

不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。

《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

共有
排屋土地分摊面积使用权归谁所有

房屋公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积,它的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。一、公摊范围1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。二、分摊原则(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。三、公摊计算1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面

2023-02-17

426人看过
土地使用权
租赁土地使用权产权归谁

1、土地使用权人将土地租赁给另一方的情况，以租赁协议约定的内容为准。若土地租赁协议中未对房屋的产权进行界定，则房屋产权归投资人所有。要么土地使用权人通过议价形式购买该房屋，或投资人自行拆除房屋。2、若是国有批租的土地，土地租赁期到期后，土地无偿收回。对房屋进行适当补偿。一、租入土地使用权能否作为无形资产？不能，除非是融资租入。从会计核算角度看，将企业的长期资产区分为无形资产和固定资产，主要是为了更明晰地反映企业的资产分布。同时，因为无形资产固有的不确定性，所以出于谨慎性考虑，对一般无形资产都规定了相对较短的摊销期限。而将土地使用权作为无形资产核算而不是作为固定资产核算则不是因为这一原因，而是从其作为一种权利且无实物形体的特征出发的，但从从企业经营的角度说将其作为固定资产核算或者无形资产核算在本质上是没有本质差别的，只是摊销和折旧的年限与一般的固定资产不同而已，因此上，新的《无形资产》准则规

2023-04-02

188人看过
土地使用权
土地使用权归农民所有吗

一、土地使用权归农民所有吗民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。我国《民法典》第二百四十四条规定：“国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。”据此，村民无权在自己的耕地上建房。耕地是人类赖以生存的根本，尤其

2023-05-04

158人看过
法律综合知识
在他人使用权土地上建造的房屋，所有权归谁

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据法律规定，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。但是，房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-12

440人看过

土地使用权
土地使用20年无争议就说明土地使用权归自己吗

土地使用20年无争议就说明土地使用权归自己。要明确土地性质，是国有土地使用权还是集体土地使用权都是不一样的，土地的使用期限也不同。比如国有土地，只要权属明确，使用多久都归原土地使用权人。一、商品房土地使用权归属应当怎样确定商品房土地使用权归属主要是依据土地使用权证。法律规定规定，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。二、土地使用权注销登记的内容有哪些土地使用权注销登记包括的情况有：1.集体所有的土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民所进行的集体土地所有权的登记；2.县级以上人民政府依法收回国有土地使用权所进行的注销国有土地使用权的登记；3.国有土地使用权出让或者租赁期满，未申请续期或续申请未获批准所进行的注销国有土地使用权的登记；

2023-02-19

327人看过
土地所有权
二十年以上土地所有权归谁？

土地使用二十年以上的，所有权归国家或集体。我国的土地所有权属于国家或集体，个人不具有所有权，但是国有土地和农民集体所有的土地，可依法确定给单位或个人使用。一、土地使用证国有私有有什么区别在我们国家，是没有私有土地，土地全部属于国家。其性质分为划拨和出让，一般工厂、学校等公共的属于划拨，居民的属于出让。国有土地的概念：依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。国有土地使用权具有重大意义。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税(费)和土地使用权有偿出让的形式来实现。由于中国法律禁止土地买卖，国家土地所有权一般不能流转，因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言，划拨

2023-06-25

359人看过
土地使用权
70年土地使用权房子到期归谁

70年的土地使用权房子到期归房屋产权人所有。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。除此以外，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。一、70房产到期后怎么办产权是永久性的，所谓30年或70年，是指开发商所购土地的使用年限。按照国家现行规定，70年后房屋将自动续期。土地所有权属于国家，70年是指土地使用权的期限。期限届满时，只是土地租赁的时间，而不是房地产。到时候，可以继续缴纳土地出让金，这样就可以重新获得土地使用权。土地到期的，所有权人有权优先向国家申请土地使用权延期。如果国家没有拆迁计划，原所有人可以按照现行（到期日）地价缴纳土地出让金继续使用土地。如果国家有拆迁计划，土地将被无偿征用，地上物将得到补偿。二、办了不动产证还需要办土地证吗办了不动产证还需要办土地证。房产证上是没有土地使用年限的。房产证记载的是房屋所有权，而不是土地证

2023-03-19

372人看过
法律综合知识
房屋使用权70年，70年后房子归谁所有

业主的所有权是专有部分的所有权、共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权、共同管理权。业主该尽的义务有：1、向业主大会报告工作；2、执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督；3、接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求。《民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

2024-05-02

79人看过

土地使用权
土地使用权在复垦工程后归谁？

根据新的规定,土地复垦后的使用权将归属于原土地的使用权人。如果复垦的土地属于国有土地,那么复垦后的土地将由县级政府进行归属安排。如果复垦的土地属于集体土地,那么复垦后的土地将归属于原来的集体经济组织或农民个人。根据新的规定,土地复垦后的使用权将归属于原土地的使用权人。如果复垦的土地属于国有土地,那么复垦后的土地将由县级政府进行归属安排。如果复垦的土地属于集体土地,那么复垦后的土地将归属于原来的集体经济组织或农民个人。集体土地复垦后土地归属规定根据《集体土地复垦后土地归属规定》，集体土地复垦后，土地属于原农村集体经济组织或者村民委员会。但是，如果复垦的耕地不符合相关法律法规规定，则土地归属于县级以上人民政府。因此，对于集体土地复垦后土地归属问题，需要根据具体情况进行分析和处理，以保障农民合法权益，同时确保土地复垦的合法性和合规性。土地复垦后的使用权将归属于原土地的

2023-09-06

435人看过
五保户
农村五保户死后土地使用权归谁使用

在五保户去世之后其他承包的农用耕地以及农村的宅基地都将会归农村集体组织所有。一、父母的农村土地确权之后能继承吗农村父母承包的耕地不能继承，农村承包地是集体财产，只有遗产才能被继承。农村土地承包法对土地承包经营权的继承采取了两种不同的规定：对于家庭承包，只有林地承包人死亡，其继承人才可以在承包期内继续承包，而耕地或草地等农用地上的土地承包经营权不能继承。家庭承包是以户为单位取得的土地承包经营权，承包期内家庭的某个或部分成员死亡的，土地承包经营权消灭，由发包方收回承包地。对于其他方式的承包，在承包期内，承包人死亡的，其继承人可以继续承包。二、农村土地承包国家司法解释与司法解释的区别我国农村实行土地承包经营制度的土地主要是耕地。我国法律和有关政策对承包期限都有明确规定。如土地管理法规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年

2023-04-03

324人看过
土地所有权
占用邻居土地建房审批后土地所有权归谁

可以根据《土地使用权证》和《房权证》来判断土地所有权归谁。关于土地的面积大小，这两个证书都有记载，可以作为参考依据。该问题属于土地侵权纠纷，由当事人协商解决。协商不成的，可由土地行政主管部门进行行政调处。当事人对行政调处不服的，可以以对方当事人为被告提起民事诉讼，当事人也可不经行政调处直接提起民事诉讼。一、农村土地房产纠纷有哪些类型农村土地房产纠纷的类型有：无地农民与村集体经济组织的纠纷、土地出让纠纷、以及基层组织非法经营引发的一些纠纷。出现这种情况，主要是因为在土地出让过程中没有签订土地出让合同，甚至有土地出让合同，但土地出让双方的权利义务并不明确。出现土地房产纠纷，可以由当地土地主管部门行政调处。当事人对行政调处不服时，才能按规定依照司法程序解决。未经行政调处的法院不予受理。二、土地被他人侵占怎么维权土地被他人侵占的维权方式是当事人之间可以协商解决，要求侵占人及时返还土地；如果协商不成

2023-04-02

480人看过
继承人
谁种20年的土地就归谁

农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。特困户死亡土地使用权归谁特困户死亡土地使用权归第一法定继承人，如果子女户口已迁出，农村土地为集体土地，户主去世后，土地由村集体收回，子女不能继承。依法改变土地所有权、使用权的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。户主去世的，在本次承包期限内，其法定第一序位继承人（父母、配偶、子女）可以继承使用该承包地。如果子女户口已迁出，农村土地为集体土地，户主去世后，土地由村集体收回，子女不能继承。依法改变土地所有权、使用权的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地

2023-07-21

409人看过

土地使用权
人民公社的土地使用权归谁？

土地所有权内容包括对土地的占有、使用、收益和处分四项权能，同时对土地所有者及其代表行使权利有三条重要的限制：1、土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务。2、土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的义务。3、土地所有权禁止交易。我国土地管理法规定：城市市区的土地属于国家所有；农村和城郊的土地，除法律规定属于国家所有外，属于农民集体所有；宅基地、自留山，属于农民集体所有。人民公社体制是什么废除的人民公社是1984年被取消的。1983年10月，在总结各地试点经验基础上，中共中央、国务院联合发出《关于实行政社分开，建立乡政府的通知》，要求各地在1984年底完成建立乡政府工作。到1984年底，已有99％以上的农村人民公社完成了政社分开工作，建立了9．1万个乡（镇）政府，并建立了92．6万个村民委员会。政社分设后，农村经济组织的形式和

2023-08-15

337人看过
法律综合知识
商品房的土地所有权归谁

根据相关法律规定，我国的土地归国家和集体所有：1、土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。2、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

2024-05-13

219人看过