上海房产交易合同-法师兄

上海房产交易合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 19:21:36 438 人看过

一、上海房产交易合同

上海房产交易合同一般要写明如下内容：

1.买卖双方的名称、住所；

2.房屋坐落的地址、面积；

3.土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限；

4.房屋的规划使用性质；

5.房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；

6.房屋买卖的价格、支付方式和期限；

7.房屋的交付和验收的日期、交付方式；

8.户口迁移问题；

9.维修基金的处理；

10.物业管理费的结清责任；

11.违约责任及争议的解决方式；

12.当事人约定的其他事项。

二、没有房产证的房子买卖合同有效吗?

没有房产证的房子买卖合同有效。如果卖方与买方所签订的房屋买卖合同，是双方真实意思。即使没有房产证，也不影响合同效力。买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。

三、房屋买卖合同无效后怎么办

房屋买卖合同无效后的处理方式如下：

1.出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖人可适当给予补偿。

2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。购房者可以要求卖方赔偿因信赖合同而支出的下列费用：

（1）签订立合同与对方联系、赴实地考察、检查合同标的物的费用。

（2）订立合同的邀请而做的各种准备工作并且为此支出的费用。

（3）为洽谈合同所支付的劳务，误工的损失。

（4）为支出以上费用所损失的利息。

3.在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

4.因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

5.涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

抵押
上海“带抵押交易”颠覆二手房交易模式

全资金监管确保交易安全\"转按揭复活\"有利刺激弱势房市没有还清银行贷款、还处于抵押状态的房子在上海也能买卖过户了。日前，上海市推出一种全新的\"二手房交易资金监管\"系统，对二手房交易资金实施全程监管。令人关注的是，它颠覆了以往的交易模式，卖家不再需要先筹措资金还清贷款，可以将有贷款的房子直接交易。分析人士认为，新交易方式在防止中介吃差价、携款潜逃，提高交易安全的同时，也使得楼市过热时打击投机炒房的一味\"猛药\"---叫停\"转按揭\"，瞬间失效了。在目前房地产市场交易较为冷淡的情况下，这一举措被将起到活跃交易的\"救市\"作用。二手房\"带抵押交易\"浮出水面25日，建设银行上海分行各支行信贷部门在寄给客户的对账单中加塞了全新内容：\"无需结清贷款，即可轻松卖房，现本行与二手房专业交易服务机构共同推出\带抵押买卖\服务。\"所谓二手房\"带抵押买卖\"服务，缘起于上海新推出的一套全资

2023-04-22

381人看过
信用卡
上海房产交易税费可以刷信用卡吗

缴纳契税的时候是完全可以用信用卡的。我们都知道银行有明确的规定，信用卡的资金不得用于投资房地产，如果用信用卡的钱来支付购房的费用，被银行检测到资金的流向的话，信用卡是有可能会被冻结的。但是，因为契税的钱是直接上交到国家有关部门的，并不是支付购房的费用。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。一、全款买房的优缺点1、优点(1)能省钱虽然需要一次性拿出的钱很多，但是从总数来看比贷款节约了不少。譬如减少了很多手续费和贷款利息等等。另外一次性付清房价，和开发商商量的余地更大，可以讨价还价，获得更多的优惠。(

2023-03-08

229人看过
固定资产报废
上海联合产权交易所固定资产管理办法

为加强固定资产的日常管理，维护国家财产安全，保证联交所各项工作顺利完成，特制定本办法。一、固定资产管理范围一般设备单位价值在500元以上，专用设备单位价值在800元以上，且耐用时间在一年以上的均为固定资产。二、固定资产分类按照事业单位财务规则，联交所固定资产分为以下几类：1、专用设备，包括交通运输工具等；2、一般设备，包括办公家具设备、一般文件存放设备等；3、图书，包括业务图书、阅览室图书等；4、其他固定资产。不包括在以上分类范围内，但又符合固定资产标准的其他各项物品。三、固定资产的计价根据事业单位会计制度规定，固定资产原始价值的具体确定方法如下：1、购入、调入的固定资产，按照实际支付的买价或调拨价及运杂费、安装费等，作为入帐价值。2、接受捐赠的固定资产，应按以下规定确定其入帐价值：（1）捐赠方提供有关凭据的，按凭据上标明的金额，加上有关费用，作为入帐价值。（2）捐赠方没有提供有关凭据的，

2023-06-10

270人看过
二手房买卖合同
房地产交易合同：二手房买卖合同

一、确认基本信息众所周知，在签订二手房合同之前，购房者要确认卖方的房屋产权证、个人身份证信息等，但还有几点需要审核：（1）产权证、身份证和签署合同人要统一。（如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书）（2）房屋地址要按照房产证中的地址严格填写。（3）房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。房屋附有赠送的面积（不含在房产证面积中的）需要在合同中的其他条款写明。（4）房产权属要明确注明产权人和共有人姓名。二、关于价格的约定在房屋价格的部分有如下六项需明确：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间。关于税费缴纳有两项不可少：税费种类、每种税费何方承担。一般情况下卖方承担增值税、个人所得税，买方承担契税等。根据房屋的性质不同交易过程中还可能需承担土地增值税、房产税、手续费、交易服务费等。三、交房细则在交房相关条款中需有三方面注意，一是具体精确的交房时间。二是物业、水电等费用结算及交接过

2023-07-03

326人看过

期货交易所
上海期货交易所

上海期货交易所是在中国证监会集中统一监管下，依照有关法规设立、履行有关法规规定的职能、按其章程实行自律性管理的法人。上海期货交易所目前上市交易的有铜、铝、锌、天然橡胶、燃料油等5个品种的标准合约。上海期货交易所依循法制、监管、自律、规范的方针，围绕建设规范、高效、透明的，以金属、能源、化工等工业基础性产品及相关衍生品交易为主的国际化综合性期货交易所的战略目标，坚持科学发展观，以稳定为基础，以发展为主线，以创新为动力，严格依照法规政策制度组织交易，履行市场一线监管职能，致力于创造安全、有序、高效的市场机制，营造公开、公平、公正和诚信、透明的市场环境，发挥期货市场发现价格、规避风险的功能，为国民经济发展服务。上海期货交易所现有会员200多家，其中期货经纪公司占80%以上，并已在全国各地开通远程交易终端逾300个。

2023-06-06

186人看过
婚姻状况证明
上海二手房交易最新政策

（一）企业购商品住房再次上市交易需满3年《若干意见》规定，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。这两项政策针对此前一些限购人群通过政策漏洞违规炒房的情况。据悉，此前沪上有一些限购人群通过种种方法规避限购：如一次性付款等方法与房企达成协议，只签合同而不去办理房产证登记，随着房价上涨，当他们转手卖房时，只需在房企进行合同更名。还有的人注册公司，以公司买房的形式办理房产证登记手续。（二）二套房认定坚持认房不认贷原则《若干意见》强调从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％《2015－2020年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告》

2023-03-25

296人看过
继承人
上海市房地产交易的登记事项有哪些

1.申请书(原件);2.当事人身份证件或单位合法资格证明(“三资"企业需提交外商投资企业批准证书);3.委托书(原件)及代理人身份证件;4.房地产权证(原件);5.房屋平面图及地籍图(原件,一式二份);6.契税完税证(备查联)及契税完税贴花(原件,纳税后提交);7.其他有关文件。其中：赠与登记除需提交上述1-7项资料外,还需提交：1.经公证的赠与书、受赠书或赠与合同(原件);2.人死亡证明及经公证的遗赠证明(原件);3.属商业等六类项目用地和赠与花园住宅,需提交土地使用权出让合同(原件副本)及补交土地使用权出让金收据。*继承登记除需提交上述1-7项资料外,还需提交：1.被继承人死亡证明;2.公证书(原件);3.境外人士继承已购公有住房的,需提交土地使用权出让合同(原件副本)及补交土地使用权出让金收据。分析(分割)登记除需提交上述1-7项资料外,还需提交：1.分析(分割)协议书;2.由市或区

2023-06-14

328人看过
仲裁委员会
上海市房地产买卖合同（交割监管版）

合同编号：_________出卖人（甲方）：_________买受人（乙方）：_________根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。第一条乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下：（一）房地产座落在上海市_________【区】【县】_________【路】_________弄】【新村】_________【支弄】_________号_________室（部位：_________）；房地产权证号为：_________；房屋类型：_________；结构：_________。（二）房屋建筑面积_________平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】_________平方米。（三）房屋平面图和房地产四至范围见附件一。（四）该房屋占用范围内的

2023-05-31

144人看过

房产交易
上海最新房产交易税费是如何规定的

一、二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税城建税教育费附加税印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关

2023-03-02

347人看过
人民币
上海黄金交易所现货交易规则

第一章总则第一条为维护上海黄金交易所(以下简称交易所)的正常交易秩序，保障交易各方的合法权益，根据国家有关法律、法规、政策和《上海黄金交易所章程》制定本规则。第二条交易所坚持公开、公平、公正和诚实信用的宗旨，按照价格优先、时间优先的原则，采取自由报价，撮合成交，集中清算，统一配送的交易方式，同时提供询价等辅助交易方式。第三条本规则适用交易所内的一切交易活动，交易所、会员、客户、指定仓库、指定清算银行及其工作人员必须遵守本规则。第二章交易地点和交易时间第四条交易所交易地点为上海市中山东一路15号。第五条每周一至周五开市(国家法定节假日除外)黄金交易时间上午10:00——11:30;下午13:30——15:30。铂交易时间上午10:00——11:30;下午13:30——15:00。第三章交易品种与规格第六条交易品种为黄金、白银、铂。第七条黄金交易成色种类为A99.99、A99.95、A99.5

2023-05-03

434人看过
动迁
上海2022年动迁房交易新规定

1、根据上海市迁安置房管理办法的相关规定，动迁安置房房地产权证后未满3年，是不能进行转让、抵押的；除非是依法发生房产继承等非交易行为或者是由政府部门按照规定回购。2、其中房产证满3年的起算时间是从大家签订动迁协议，或者是开发商取得大产证的时间来计算的。不过通常情况下，签订动迁协议的时间会早于开发商取得大产证的时间，因此安置房的起算时间通常是以开发商取得大产证的时间开始计算的。3、根据国家颁布的房屋征收和补偿条例的相关规定，房屋拆迁要以政府为主导；房屋征收公共利益优先，不能为了个人利益进行拆迁。在拆迁过程中要二轮征询，政府第一次主要征询居民的改造意愿；第二次主要征询居民对改造方案的意见。4、上海旧区改造实行数砖头＋套型保底的新机制，也就是说房屋价值补偿＝房屋市场评估价格＋价格补贴＋套型面积补贴。其中价格补贴指的是基地评估均价＊补贴系数。补贴系数由政府相关部门制定；套型面积补贴针对的是房屋普通

2023-07-03

304人看过
法律综合知识
上海动迁房满几年可以交易

依照现行法规，动迁安置房必须在顺利获得房地产权属证书之后的三年时限内，禁止任何形式的转让和抵押操作，但这并不包括因法定继承等非交易性质的情况而产生的处置及由原安置区域或县级住房保障房屋管理局按照相关规定进行的回购活动。值得注意的是，上海市的动迁安置房在满足上述条件后，便可进入市场进行合法交易。另外，关于三年期限的计算起点，应以签署动迁协议或者开发商成功获取大产证的日期为准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2024-05-02

352人看过

房产交易
上海商铺交易税费

买方交易税费税费名称税费比例房地产交易手续费一手房为成交价×0.08%，二手房为成交价×0.5%房屋登记费550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）权证印花税5元/本印花税房屋产价的0.05%契税交易价（或评估价）×3%评估费办公房交税都必须评估，一般低评的评估费按照0.6%计算。中介费一手房无需承担，二手房为房屋成交价×1%抵押登记费贷款情况下适用，房屋成加价小于等于100万的为0.1%，100万至2000万为0.04%。最低0.01%抵押登记公证费贷款情况下适用，境内500元按揭律师代理费贷款情况下适用，视各银行规定财产保险费贷款情况下可能适用估价费贷款情况下适用，最低300元，最高0.1%卖方交易税费税费名称税费比例房地产交易手续费一手房为成交价的0.08%，二手房无需承担合同印花税房屋总价的0.05%土地增值税A、可提供上手购房发票的，约为房产增值额的30-60%。具体计

2023-05-03

224人看过
承诺
上海二手房交易须知全解析

上海二手房交易注意事项如下：一、合同中要明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。二、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。三、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。四、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。五、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。六、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。七、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。八、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任

2023-07-05

118人看过