房屋赠予过户后转卖需要缴纳哪些费用？-法师兄

房屋赠予过户后转卖需要缴纳哪些费用？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 21:41:41 358 人看过

一、房屋赠予过户后转卖需要缴纳哪些费用？

1、买房人应缴纳税费

契税：面积在90平米以下首套／二套房缴纳1％，面积在90平米以上首套需缴纳1．5，二套2％，三套以上都是3％。印花税：房款的0.05％，交易费：3元／平方米、测绘费：1．36元／平方米、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费

印花税：房款的0.05％、交易费：3元／平方米、营业税：全额的5．6％（房产证未满2年的，满2年免征）、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）。

需要注意，直系亲属赠与的房子房屋产权年限是以赠与前的开始计算是否满五年，如果再次交易，不唯一或者不满五年，会产生差额20%的个税。

二、房产继承和房产赠与哪种好

1、房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。

2、房屋赠与是指一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同并公证。从过户费用上来讲，房屋继承比较合适一些，法定房屋继承人免征个税，费用相对要低很多。而赠与需缴纳20%的个人所得税。

3、在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

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