一、物业能锁车吗
不可以,物业锁车实为侵占物权。从法律角度来讲,无论从民法、民法典还是相关规定来看,物业是服务部门,不是执法机关,物业与业主签订的是服务协议,因此,物业无权锁车或采取其他强制措施,对车辆上锁是侵犯了业主的物权,如果对业主造成了损失,还应该进行相应的经济赔偿。
根据《中华人民共和国民法典》第三十九条:所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第四十条:所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。
二、业主的权利
业主的权利包括住宅所有权和使用权,并享有房屋出租的全部租金收入。有权自由出售、转让、出租自己的房产,不受别人干涉,并受法律的保护;有权使用楼内公用地方及电梯等公用设施;对本住宅楼和本住宅小区的各项公约有投票权;有权根据契约条款,监督管理公司及其人员的工作。
三、业主的义务
业主的义务是应按照契约规定,交纳应分担的管理费和其他费用以及国家规定的税金;应签订集体签订的公约。法律依据:《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。
房屋出租是指房东将自有房屋出租给租客,由租客支付一定的租金作为对价,并按照约定使用房屋。 在出租房屋时,房东需要签订租赁合同,明确租赁期限、租金、租赁用途、维修责任等相关事项。租客需要提供身份证明、住房证明等材料,并与房东协商一致,确保租赁... 更多>
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物业能锁车吗湖南在线咨询 2021-12-17物业是没有权利锁车的。所有权人对自己的不动产或者动产都依法享有占有、使用、收益或处分的权利。物业是没有权利采取锁车,或者其他强制性措施行为的,不得侵犯他人合法权益。从相关规定来看,物业是服务部门,不是执法机关,物业与业主签订的是服务协议。因此物业无权锁车或采取其他强制措施,对车辆上锁是侵犯了业主的物权,如果对业主造成了损失,还要进行经济赔偿。
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物业能锁车么浙江在线咨询 2022-05-14一般情况下,物业是无权锁车的,物业锁车实为侵害物权。 从法律角度来讲,无论从民法、物权法还是相关规定来看,物业是服务部门,不是执法机关,物业与业主签订的是服务协议,因此,物业无权锁车或采取其他强制措施,对车辆上锁是侵犯了业主的物权,如果对业主造成了损失,还应该进行相应的经济赔偿。 物业管理与业主两者在地位上是一种平等关系,是市场双向选择的合同契约关系。在法律上,管委会有委托或不委托某个物业管理公司
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物业锁车湖北在线咨询 2021-11-19业主在小区乱停乱放,物业锁车行为违法,物业无权锁车,只能制止乱停车行为,通知乱停车的业主把车停好。《中华人民共和国物业管理条例》第三十四条,业主委员会应当与业主大会选择的物业服务企业签订书面物业服务合同。物业服务合同应当约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等。第四十五条物业服务企业应当制止在物业管理区域内违反治安、环保、物业
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物业锁车合法吗北京在线咨询 2022-12-241、车主在小区乱停乱放,物业锁车的行为是不合法的,物业没有锁车的权利,只能制止乱停车行为,通知乱停车的车主将车停好。 2、《中华人民共和国物业管理条例》 第三十四条,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 第四十五条,对物业管理