房屋抵押贷款简介-法师兄

房屋抵押贷款简介

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 08:02:24 438 人看过

房屋抵押贷款是指借款人用现有完全产权的房屋抵押给贷款银行，

所贷款项主要用于购房、购车、住房装修、教育等用途的一项贷款业务。

一、所需资料

1、借款人夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明；

2、借款人夫妻双方的收入证明（含营业执照副本复印件加盖公章）；；

3、房屋的产权证及原购房合同、购房发票；

4、外地人需要提供暂住证；

二、流程

评估——银行审批——批贷——抵押——放款

三、放款时间及贷款年限

1、放款时间：最短十个工作日

3、贷款额度和年限：房屋评估值的七成年限10年（公寓别墅、商铺等额度为五成）

四、条件要求：

1、贷款人年龄：贷款人年龄+贷款年限<65岁

2、房屋年龄：房屋年龄+贷款年限<30年

2、房屋地点：城八区（通州、大兴、昌平、顺义、平谷、密云、远郊区）房屋均可

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六个月以内（含六个月）5．60六个月至一年（含一年）6．00二、中长期贷款一至三年（含三年）6．15三至五年（含五年）6．40五年以上6．55房产抵押贷款条件：1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米；3、房屋要有较强的变现能力。4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％。5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。7、一般为“房龄＋借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。这些房子不能办理房产抵押贷款：1、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。2、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。3、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼

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以下房产不能抵押贷款：1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。3、未结清贷款的房子没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。如果资金需求金额较大，可以先确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。应当先还清贷款才可以解除抵押。在还清贷款后，最好还是先去涂销抵押登记。办理此项手续无需交费，也无时间限制。4、房龄太久、面积过小的

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第一产权清晰产权的清晰除了大家熟知的大产权、小产权问题和重复抵押问题外。还包括：1)婚姻情况。一旦房产牵涉到夫妻共同财产时，夫妻中的一方是无权处置的。如果夫妻离异，对于财产分割要有明确的书面文件。2)共同所有人。如果房子是父母遗产，那其中一个儿子拿来抵押时要注意其兄弟姐妹是同时拥有房产的权益的，在接受抵押前要注意这点。3)公司房产。公司房产除了法人可以控制外，还有实际控制人也是拥有处置权的。第二特殊身份1)产权人未成年，这个好理解，不多解释了。2)产权人不具备完全民事行为能力。如果产权人拥有精神类疾病，则他的行为是无效的。当然，还包括其他不具备完全民事行为能力的情况。3)现役军人。这个有涉及一些会被查水表的原因，不方便多说。4)产权人非大陆籍。这牵涉到他可能不适用大陆法律。由上面两条可知，当我们在投资一个房抵平台的时候，我们可以装作借款人看看平台有没有考察我们这方面的信息，这是风控专业性的

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房地产抵押是一般抵押，最高抵押权是为一定期限内将连续发生的债权提供的担保。抵押担保的范围虽然可以确定，但具体担保金额不能明确。一般抵押权担保的债权是已经发生的特定债权，债权是独立的而不是连续债权，担保范围是确定的。房产抵押贷款的流程是什么1．准备资料：首先，提交上述所说的那些证件：房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证；借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证，单身的需到所在民政局开据单身证明；收入证明（需盖公章）等。2．看房评估：根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5－9成。3．在银行面签合同：房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。4．抵押登记：借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。5．放款：抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。《民法典

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房屋抵押贷款最多能贷多少?房屋抵押贷款的流程是什么?住房抵押贷款在这里也可以称做房产典当，是**典当行于2001年在行业内首先推出的、针对已取得《房屋所有权证》的客户推出的个人融资业务。目前知晓办理住房抵押贷款的朋友不多，现在为更多想要了解的人详细介绍个人如何办理住房抵押贷款。住房抵押贷款的借款人只须将自己名下的房产经过评估，到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续即可，特点是专业、方便、快捷。随着典当行业及房地产行业的不断发展，住房抵押贷款已经行业典当行业内一个标准的经营业务。房屋贷款抵押物范围是什么?个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅(含央产房)、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、土地等。个人办理住房抵押贷款操作流程是什么?洽谈业务---了解客户需求、查验证件---确认权属、实地勘察---评估所评估、鉴定合同---办理公正、办理抵押登记放

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一、房屋抵押贷款能贷多少房屋抵押贷款能贷多少，都是没有固定的。简单来说，就是要看房子的评估价，这个评估价不是任何人认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。因此，并没有什么固定的数值。能贷款多少还与很多因素有关，因其也会影响房产的评估值和贷款成数等方面，一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。而反之，房产的评估值越低，所能贷到的数额就越少。因此房产的评估值和贷款成数也会影响到房屋的贷款额度。另外目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。还有房子的一些其他情况，比如年限，地域，产权等问题，以及房产的流性、变现性等各方面。偶尔还会看借款人的个人条件，比如还款

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银行房产抵押贷款对抵押的房产主要从三个方面进行考察:一.房龄，一手房20年，二手房15年;二.房产权属问题，需要是产权清晰，证件齐全并征得该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明的房产;三.房产的变现能力，需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断，变现能力低的房产银行会直接拒贷。一、房产抵押贷款条件1、抵押房产的产权所在地应在本地；2、抵押房产的房龄不得超过20年；3、抵押房产有较强的变现能力与空间；4、抵押房产的贷款已经还清，并且已经注销了抵押状态；5、首次抵押房产的贷款额度为房屋评估的70％；6、若为新房，房产抵押的贷款期限不得超过30年；7、若为二手房，房产抵押的贷款期限不得超过20年；8、房产抵押贷款的利率按照央行的同期贷款利率执行；9、符合贷款银行房产抵押的其他条件。房产抵押贷款的注意事项包括：首先，房产必须是能用于抵押的商品房。小产权房，自建房，动迁房等房产

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房产二次抵押贷款，就是用已经抵押的房产进行二次抵押贷款。这种贷款方式，实际上是利用房产的余值进行贷款。那么，房产二次抵押贷款能贷多少钱呢?上面说到，房产二次抵押贷款是利用房产的余值贷款，房产二次抵押贷款的贷款额度，有一个计算公式，为：房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。所以，想要了解贷款额度，必须先来说说这个公式里的房产价值、抵押率和原贷款的本金余额。房产价值是取房产购买价格与评估价值的低值。打个比方说，借款人所购房产的价格为60万元，但是现在房价下跌，评估价值为50万元，那么就以50万元作为房产价值进行计算。再来说抵押率。以普通住房二次抵押贷款的抵押率，最高不超过房产价值的70%;以商业用房二次抵押贷款的抵押率，最高不超过房产价值的50%。贷款机构会根据借款人的实际情况，确定房产二次抵押贷款的抵押率。原贷款的本金余额。举个例子来说，比如借款人购房时，按揭贷款额度为35万元，但是现在已经还

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今年1月份，49岁的杜某委托一名中介人员去银行办理房屋抵押贷款，结果中介从私人处贷了款，还将贷款抵了债。杜某随时面临着钱财两空昨日上午，在巴南鱼洞，记者见到了从沙坪坝赶来的杜某，做心脏搭桥手术，需要一二十万元，我没现钱。杜某说，她将位于巴南区龙洲湾的唯一房子抵押贷款登记。今年1月10日，杜某和某投资管理公司黄某签订《委托书》，委托黄某办理房屋抵押贷款事宜。签订《委托书》时，她写明是向银行申请抵押贷款。8月11日，杜某去巴南土地房屋权属登记中心查询，才发现房子早在1月30日以35万元的借款金额，被抵押给了一个叫做文某的个人。记者联系上黄某，他承认自己确实向文某贷了35万元，由于他欠了文某的钱，所以直接抵了债。根据黄某提供的电话，记者向文某核实时，一名男子接了电话，但否认是文某。记者和杜某一起到巴南区土地房屋权属登记中心，该中心主任李代红介绍，在进行登记审核时，肯定要看双方真实意愿和委托事项，

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房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。个人房屋抵押贷款对抵押房屋有什么要求?个人住房只要能上市交易就可以进行抵押。相关法律知识：抵押特征(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。(6)

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贷款是随着人们消费观念的改变逐步兴起的，什么是房产证抵押贷款?怎么办理房产证抵押贷款是许多购房者买房后关心的相关问题，由于购房占用了很多资金，如果急用钱又不想卖房该怎么办呢?本文就来为您介绍办理房产证抵押贷款的有关事宜。一、什么是房产证抵押贷款，贷款人要符合哪些条件?(一)什么是房产证抵押贷款：房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行请求贷款获得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方法。房产证抵押贷款是房子一切者将房产作为抵押物向银行贷款用于花费或办理资金相关问题的一种方法，房子一切者不必将房子卖掉就能够获得必定数额的资金来解燃眉之急。(二)贷款人要具备的条件：首要，具有彻底民事做法才能的自然人，在贷款到期日时的实践年纪通常不超越65周岁;其次，有固定的住所;有合理职业和稳定的收入来历，具有如期归还贷款本息的才能;第三，情愿并能够供给贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其

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抵押房产用于个人消费：1．需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明；2．利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10％；3．年限：一般为十年以内。以上是房屋抵押贷款几年问题的回答。房屋抵押贷款流程根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下：（一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；（二）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；（三）银行对贷款申请进行调查、审批；（四）购房人与银行签订借款及担保合同；（五）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；（六）购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；（七）银行向售房人账户发放贷款；（八）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；（九）购房人收房，按月还款（阶段

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房屋抵押能贷款多少1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用

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