购房合同是购房的第一道模拟考试。合同是一个简单的过程。支付首付款后，开发商会给购房者一份证明或纸质合同。购房者核实个人信用后，开发商将与购房者签订网签合同。买方将通过签订合同和支付定金的方式支付收据。此后，又签订了购房合同。很多买家在填写购货合同时，会对合同中的一些条款有异议，希望修改细节。通常在这个时候，置业顾问会告诉我们，合同是不能修改的，购房者唯一能做的就是签字、按手印。

购房合同一般由房管局批准。项目开工前，开发企业须将合同内容及合同附件报送房管局监管部门审核，审核后生效。但在签订合同的过程中，不可能修改条款。签订购房合同的依据不是双方协商的，因此没有修改的余地。

支付首付后，仍然存在买家在网上签约前再签一份合同的情况。在无法确认贷款能否通过的前提下，开发企业在收到首付款后，会与购房者签订开发商自己的内部合同。本合同通常不受法律保护，只提供买方首付的书面证明。此时，一旦发生纠纷，购房者的权益就无法得到国家的保护，因为这一内部合同签订时并不符合法律规定。当购房者确定可以获得贷款时，开发商将收回与购房者签订的内部合同。这时，开发商会给购房者一份有效的网上合同，这是购房者手中的最终合同。不管怎么说，没有合同是没有用的。

一个好的房地产顾问不仅是销售专家，还是心理顾问。通过简单的几句话，就可以大致了解来访者的经济实力、购房需求以及这一限购令的成交概率，所以很多房地产顾问都会倾诉你的心声，你高高兴兴地买了房子。但房地产顾问的很多话都不会体现在购房合同中，比如交房时间、后期物业管理、学校配套等，所以在购房时，不要把房地产顾问的话当成理所当然的合同条款。在签订合同时，要多注意是否有房产顾问向你承诺的那些东西，比如如果你确定这些东西不会体现在合同中，你就要多注意自己是否想买房。因此，购房者在购房前和签订购房合同时，一定要为自己准备更多有力的证据，以便日后发生纠纷时，购房者也能保护自己的权利。

小心“自我约定”很棘手

任何曾经买房的人都知道，在签合同时，房地产顾问通常会督促你尽快签。当你仔细看条款时，房地产顾问也会说，你不需要阅读条款，也不能修改条款。你只要签字盖章就行了。虽然第一次模拟考试是一个统一的模板，但可能有一些霸王条款你可能不会注意到在附件中。