卖旧买新换房四大攻略-法师兄

卖旧买新换房四大攻略

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 16:00:29 448 人看过

换房攻略一：卖旧买新

适合人群：购买新房资金实力不够，手里又有旧房出售的购房人。

建议：第一，如果业主目前不居住在准备出售的旧房内，就可以趁着市场好的时候先卖掉旧房，然后再购买新房；第二，如果只有旧房一处住所，应先确定要购买的新房价格和入住时间，不要让出售和购买的时间差太久。

换房攻略二：押旧买新

适合人群：依然希望保留旧房的所有权，且支付新房首付款能力欠缺，还月供能力强的业主。

建议：可选择我爱我家和伟嘉安捷共同提供的“押旧买新”服务，通过伟嘉安捷抵押旧房，获得银行的贷款，用贷款来支付新购房的首付。购房者只要偿还新购房按揭贷款，而旧房出租的租金还可以用来偿还一部分短期抵押贷款，一举多得。

换房攻略三：转按揭卖旧买新

适合人群：旧房仍在按揭还款中，又需要购买新房并存在转按揭问题的业主。

建议：“转按揭卖旧买新”业务即通过银行金融服务的支持，使还处在按揭还款阶段中的房产上市交易。此方式为房产尚在按揭还贷中的购房人提供了一次卖旧房买新房的机会。我爱我家联合伟嘉安捷可以帮助这部分业主通过转按揭的方式出售旧房，获得资金购买新房，轻松完成置业升级计划。

换房攻略四：选择周转房

适合人群：旧房已经出售，新房暂时不能入住，暂无定所的业主。

建议：部分“以旧换新”的业主在一卖一买的过程中，可能会面临“无家可归”的情况，一方面，旧房已经成功出售，另一方面，新房由于是期房或者需要重新装修等各种客观原因导致业主无法入住。针对这类业主，我爱我家可提供专门的房源库，为其免佣金提供周转房。业主只需要每月支付房租费用就可以享受这项服务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

动迁
动迁房买卖全攻略

网友提问：动迁房买卖流程包括哪些？律师回答：1、那动迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人一房数卖留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。2、一般动迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因动迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该动迁房就可能作为遗产由继承人分割。那因此，动迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。未满三年的动迁房交易流程1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。2、签了买卖合同首付三成，然后去房地产交易核心过户，过户当日付六成，等

2023-07-04

150人看过
婚房
巨型光棍节光棍买房四大攻略

2011年的11月11日，一个世纪才有一次的6·1光棍节来了，有人高呼光棍之歌，享受着自由自在的时光。有人则奋力奔跑在脱光一线，追求家的归属感和安全感。自由与爱情，安定与漂泊，从来都是两难。不过，在这个剩男剩女辈出的时代，单身者更要注重理财致富提升价值。这时候，房子这个兼具投资居住功能的载体就成为走向归途中一个温暖的栖息地，让漂泊的青春更有依靠。那么，就让我们在这个光棍节聊聊那些跟房子有关的事。光棍买房手册一：购买中小户型据了解，越来越多的年轻人在毕业两至三年内就通过家里的帮助购上了一套住房，而这其中以中小户型楼盘为主。目前房地产市场上25~30岁的购房者如果是首次置业的话，基本上购房都是用来做婚房的。有些是马上要结婚，也有不少是单身，看房价不断上涨，先买着备用的。谭先生告诉记者，自己就给孩子首付买了一套90平方米的小户型，让他自己去供，以后结婚时可作为婚房，等条件好了还可换套大房子。大户

2023-06-04

337人看过
期房
换房四大攻略购房者轻松搞定升级置业

针对有置业升级和改善住房需求的购房者，有关业内专家日前提出了换房四大攻略，购房者可根据自身实际情况对号入座。换房攻略一：卖旧买新适合人群：购买新房资金实力不够，手里又有旧房出售的购房人。建议：第一，如果业主目前不居住在准备出售的旧房内，就可以趁着市场好的时候先卖掉旧房，然后再购买新房；第二，如果只有旧房一处住所，应先确定要购买的新房价格和入住时间，不要让出售和购买的时间差太久。换房攻略二：押旧买新适合人群：依然希望保留旧房的所有权，且支付新房首付款能力欠缺，还月供能力强的业主。建议：可选择我爱我家和伟嘉安捷共同提供的押旧买新服务，通过伟嘉安捷抵押旧房，获得银行的贷款，用贷款来支付新购房的首付。购房者只要偿还新购房按揭贷款，而旧房出租的租金还可以用来偿还一部分短期抵押贷款，一举多得。换房攻略三：转按揭卖旧买新适合人群：旧房仍在按揭还款中，又需要购买新房并存在转按揭问题的业主。建议：转按揭卖旧

2023-04-22

459人看过
土地增值税
2018年安置房买卖攻略

本文介绍了如何办理房产证和过户手续,并指出房产证的办理条件是房产需满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行买卖过户,流程包括签订房地产买卖合同、去房地产交易中心过户等步骤。首先，要将该安置房办理房产证，然后才能进行过户。房产证的办理条件是房产需满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行买卖过户，流程如下：先签订房地产买卖合同，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，然后去房地产交易中心过户。安置房买卖条件： 5 年产权是必须的安置房买卖条件：5年产权是必须的根据我国《房地产管理法》及《城市房地产管理法》的相关规定，对于安置房买卖条件，主要要求如下：1. 产权清晰：安置房的产权应当清晰，且无权属纠纷。2. 满5年：安置房满5年，满足产权年限要求。3. 唯一住宅：同一套安置房不得重复出售给他人。4. 政府审批：安置房买卖需政府相关部门审批。5.

2023-09-08

292人看过

合同条款
自建房屋买卖过户攻略

过户程序包括签订房屋买卖合同、缴纳税费和房产过户。在过户过程中,需提交申请并确保所有共有权人在场。房产过户税金缴纳完毕后,便可拿到房产证并进行交接。整个过程需要花费大约15个工作日左右。过户程序：首先，签订房屋买卖合同，并在合同中详细约定合同条款和违约责任。如果房产证过户过程中不涉及房地产中介，务必确保所有共有权人在签署合同时在场。2．提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3．缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单．上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4．房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。自建房屋买卖过户攻略：详细流程与注意事项标题：['3. 自建房屋买卖过户攻略：详细流程与注意事项']随着城市的发展，许多人选择自建房屋。

2023-08-30

437人看过
二手房买卖
“二手房买卖”实战全攻略

对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘查一番，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。近日，臣信房屋柯博仁总经理整合了房屋买卖的“购房十大法则”，指导普通市民在购买房屋时需要掌握的小技巧：不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。不看建材看格局购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然

2023-06-10

159人看过
购房合同
十大换房必知攻略：如何卖掉二手房才最安全？

一、选取大中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。专家建议，市民在选择购房时，可以以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。二、两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。三、代理有效期宜短不宜长如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。专家认为，代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。四、跳过中介有风险有一些精明的卖房者通过中介与

2023-04-12

201人看过
廉租房
西安最新廉租房买房攻略

廉住房可以购买。《廉租住房保障办法》第五条廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。货币补贴是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭发放租赁住房补贴，由其自行承租住房。实物配租是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭提供住房，并按照规定标准收取租金。实施廉租住房保障，主要通过发放租赁补贴，增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力。廉租住房紧缺的城市，应当通过新建和收购等方式，增加廉租住房实物配租的房源。西安廉租房申请条件2022有哪些我国公共租赁住房管理办法规定，通常情况下，西安的廉租房申请条件有以下七点：1、申请人要有五年以上的西安的户籍；2、申请家庭要是低收入家庭；3、申请家庭没有在西安的产权住房；4、申请家庭人均住房建筑面积低于十五平方米，总建筑面积低于五十平方米；5、未婚单身家庭年龄在三十五周岁以上；6、离异单身家庭离婚时间

2023-07-02

371人看过

二手房买卖
二手房买卖有学问四戒六招九攻略轻松买房

随着二手房买卖的日渐红火，与二手房相关的房屋纠纷也日益凸显。其实，无论是新房还是二手房的买卖租赁都是一个比较专业的交易行为，包括金融、法律、税收等多个行业的知识，并且一般而言涉及到的交易金额较大，很多问题需要人们提前了解，容不得半点忽视。尤其在目前还比较混乱的二手房交易市场下，并非专家的普通买房者和卖房者更要提前做好功课，以避免日后不必要的麻烦和损失。要买房首先得选好房，怎样才能选准货真价实的二手房呢?首先请看——买房前：六大招教你选对房第一招：不问房主问社区目前交易的二手房除了大多较为老旧外，其房主也大多为老住户，因此，在选购二手房时，最好能向社区工作人员多询问该房屋及周边环境等一些自然情况。如遇有物业管理的二手房时，还可与保安人员多聊聊，这样往往可以获得许多有价值的信息。他们会比房主更客观、准确地将房屋的相关情况告知买家。第二招：不看装饰看格局业内人士建议，购买二手房最好看空屋。因为空

2023-06-10

117人看过
抵押
最新：船舶抵押权买卖全攻略

船舶作为担保被抵押的，在解除抵押之前是不能买卖的，但经抵押权人同意的，可以进行买卖。船舶在进行抵押时，船舶抵押权应该在当地的海事部门进行登记，在登记时，需要准备齐全申请材料，并且必须提供合法的身份证明文件。船舶吨税如何算船舶吨税按船舶净吨位和使用期确定累进税额标准，分为一般税额标准和优惠税额标准。具体船舶吨税税额标准为：一般税额标准，适用于与中国没有贸易协定的国家，分90天期和30天期两种：90天期的，机动船按净吨位从500吨以下至1千吨以上划分为5级，税额标准为每吨15元～45元；非机动船从30吨以下至150吨以上分为3级，每吨0．7元至1．05元。30天期的，按90天期的税额标准减半确定。2优惠税额标准，分90天期和30天期两种：90天期的，机动船按净吨位从500吨以下至1千吨以上划分为5级，税额标准为1．1元～32元；非机动船从30吨以下至150吨以上分为3级，每吨0．5元至0．75

2023-07-07

324人看过
契税
卖二手房之“十大”攻略是什么

一、选取大中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。专家建议：卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性.、避免带来后顾之忧。二、两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。三、代理有效期宜短不宜长专家认为，代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。四、“跳过”中

2023-05-08

383人看过
合同生效
澳洲买房攻略

那么，澳洲房产交易流程是什么呢?1.选择物业：购房者选择房产项目和具体房号，支付订金，签定预购协仪，开发商收到预定单后，保留此房。2.签订合同：开发商收到定金后，在2–3天内向买家的律师提供购房合同。买卖双方律师审查合同，无误后签字，合同成立。3.支付首付：合同成立后，买家一般在5-10个工作日内，支付房款的10%。等房屋成交时，买家再支付余款;4.贷款申请：如申请房屋贷款，准备相关贷款材料，由**置业贷款经纪人协助。一般海外人士的贷款额度在60%-80%。5.过户完成：在合同规定的成交日，银行将放贷，同时买家支付余款，双方律师互持合同，进行房屋交割程序。完成过户。另外，澳洲房产交易过程中期房和现房的交易流程也是有差异的;一、期房购买流程1.预定屋子购房者选定了满意的房子后，可支付一笔订金，一般是2000澳币，申请保留房号。订金会在规定的时间内退还。2.签订购房合同开发商向购房者或购房者的

2023-06-01

75人看过

回迁房
产权置换攻略：如何实现一换四房屋置换

产权房置换要根据各地政府还可以出台当地实施细则规定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。而新建房屋一般要比拆迁房屋市价高，故尚需补足差价才能一平方换一平方。且被拆迁房屋有好坏，市价不尽相同的。一般的操作是将评估所得到的钱用于购买政府用于产权置换的房屋，自己可以选择面积，多退少补。房屋拆迁产权置换比例补偿是多少1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估，评估的是单价然后实地测量您家的房屋面积（如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大）最后用评估的单价乘以测量的面积＝拆迁赔偿款。2、分配拆迁安置房，最低是与原房屋面积比例为1比1。例被拆房100平米，回迁房至少为100平。

2023-07-02

324人看过
二套房
购房有几大攻略

淡市购房攻略之一：把握出手时机“买涨不买跌”几乎是大多数的人购房心态。首先这个心态本身就有问题。因为对于投资购房行为而言，当全国人民都知道炒房赚钱的时候，你再去买房，风险是相当高的。如果一不小心接到最后一棒，那你就等着被套吧。对于自住购房行为而言，虽说不担心被套，但在供不应求的市场环境下，购房成本肯定要高于平时。因此在当今市场环境下，正确的购房观念是“别人抢买，我慎买；别人不买，我观望；价格松动，我出手”。同时做好该楼盘价格的纵向比较，拿到一个合理的价格就出手吧。淡市购房攻略之二：判断哪类楼盘更抗跌怎样去判断哪类楼盘不会降价哪类楼盘具有较高的抗跌性呢学会判断楼盘的抗跌性是淡市购房的必修课程。1、拥有完善配套的市中心楼盘；城市中心区土地资源日益稀罕，可开发量逐年缩减，仅从土地层面来看中心区房价下降的可能性是非常小的。另外城市中心区的物业拥有着极为成熟和完善的生活配套、交通配套。这是其它区域物

2023-08-17

178人看过