南京新房产证申请要求-法师兄

南京新房产证申请要求

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 20:34:09 442 人看过

南京新房办产证流程。如下：1、购房者找开发商，要相关办房产证的材料，能提供原件的提供原件；2、到房产证办理中心，填申请表，提交相关材料；3、缴纳维修基金；4、缴纳契税等税款；5、领取房产证。办理房产证要提交的材料如下：1、购房合同与首付发票，或全发票；2、身份证复印件，及户口本原件；3、单身证明或结婚证复印件；4、房子测绘图及房子情况登记表；5、登记中心要求的其他材料。

南京新房销售不公开透明江宁二手房叫价比新房高

［市场现状］

二手房房价

比新房高出近1000元／m2

岔路口左邻右里（查看地图）4月曾因个别尾房2个小时调价1200元／平方米而被广为关注。那么，该楼盘究竟卖得怎样呢？日前记者咨询了售楼处，销售人员称其刚卖出的一期房源均价4600元／平方米。南京网上房地产也显示，该楼盘4月成交均价是4400多元／平方米。同时，记者发现了一个怪现象：在二手房市场，网上该项目一套92平方米的房子，总价标到49万，算下来5326元／平方米，比其新房价格高了近1000元／平方米！

不仅这一家楼盘出现了商品房房价和二手房价的“倒挂”，记者从当地中介了解到，明月港湾（查看地图）二手房价最高能卖到6000～6500元／平方米。而下期即将开盘的预估价仅4200～5100元／平方米。

［记者调查］

新房销售不透明

市民愿花高价买二手房

为什么售楼处有便宜的房子，购房人却还愿意出高价买二手房呢？

南京我爱我家江宁岔路口店店长程海洋告诉记者，客户抱怨得最多的就是售楼处买不到“好房子”。有的客户能在放号前一天抱着被子去售楼处等，但最后却发现心仪的房子已经被开发商“内订”掉了，想要的楼层、户型都没有了。商品房销售程序不公开、不透明，导致购房人只得到二手市场去寻找这些房源。

二手房税多

地铁效应被房主透支

二手房比商品房贵的另一个显而易见的理由就是，二手房成本高。二手房未过5年就转手，营业税、个税比同样的新房多出6．6％，如果新房卖5000元／平方米，同类的二手房就得卖5330元／平方米。而且，二手房房主认为该地区地铁南延线正在施工，未来还有上涨空间，所以开价较高。

江宁一开发商的营销总监告诉记者，业内预测，地铁一号线南延线通车，周边楼盘的价格可以达到6500元／平方米，因此今年沿线楼盘的价格都在向5000～5500元／平方米进发。正因为有了这种预测，许多二手房房主的心理价位陡然提高，已开始预支未来的收益。

南京新房销售不公开透明江宁二手房叫价比新房高南京新房销售不公开透明江宁二手房叫价比新房高

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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