南京新房办产证流程。如下：1、购房者找开发商，要相关办房产证的材料，能提供原件的提供原件；2、到房产证办理中心，填申请表，提交相关材料；3、缴纳维修基金；4、缴纳契税等税款；5、领取房产证。办理房产证要提交的材料如下：1、购房合同与首付发票，或全发票；2、身份证复印件，及户口本原件；3、单身证明或结婚证复印件；4、房子测绘图及房子情况登记表；5、登记中心要求的其他材料。

南京新房销售不公开透明江宁二手房叫价比新房高

［市场现状］

二手房房价

比新房高出近1000元／m2

岔路口左邻右里（查看地图）4月曾因个别尾房2个小时调价1200元／平方米而被广为关注。那么，该楼盘究竟卖得怎样呢？日前记者咨询了售楼处，销售人员称其刚卖出的一期房源均价4600元／平方米。南京网上房地产也显示，该楼盘4月成交均价是4400多元／平方米。同时，记者发现了一个怪现象：在二手房市场，网上该项目一套92平方米的房子，总价标到49万，算下来5326元／平方米，比其新房价格高了近1000元／平方米！

不仅这一家楼盘出现了商品房房价和二手房价的“倒挂”，记者从当地中介了解到，明月港湾（查看地图）二手房价最高能卖到6000～6500元／平方米。而下期即将开盘的预估价仅4200～5100元／平方米。

［记者调查］

新房销售不透明

市民愿花高价买二手房

为什么售楼处有便宜的房子，购房人却还愿意出高价买二手房呢？

南京我爱我家江宁岔路口店店长程海洋告诉记者，客户抱怨得最多的就是售楼处买不到“好房子”。有的客户能在放号前一天抱着被子去售楼处等，但最后却发现心仪的房子已经被开发商“内订”掉了，想要的楼层、户型都没有了。商品房销售程序不公开、不透明，导致购房人只得到二手市场去寻找这些房源。

二手房税多

地铁效应被房主透支

二手房比商品房贵的另一个显而易见的理由就是，二手房成本高。二手房未过5年就转手，营业税、个税比同样的新房多出6．6％，如果新房卖5000元／平方米，同类的二手房就得卖5330元／平方米。而且，二手房房主认为该地区地铁南延线正在施工，未来还有上涨空间，所以开价较高。

江宁一开发商的营销总监告诉记者，业内预测，地铁一号线南延线通车，周边楼盘的价格可以达到6500元／平方米，因此今年沿线楼盘的价格都在向5000～5500元／平方米进发。正因为有了这种预测，许多二手房房主的心理价位陡然提高，已开始预支未来的收益。

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《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。