甲房产公司去年10月开发一幢写字楼，不久与某保险公司签订购房合同。根据合同规定，甲公司需将写字楼二至三层共5000平方米的办公用房，按照保险公司要求进行装修完毕后(即精装修房)再销售给保险公司，总售价按每平方米3600元计算，合计1800万元。甲公司将装修工程承包给乙公司，承包总额800万元。
按这样操作，甲、乙公司应负担税收为：甲公司销售1800万元不动产，须按5%缴纳营业税90万元，同时缴纳城市维护建设税、教育费附加9万元，应纳税费合计99万元。乙公司承包装演工程，营业额为800万元，应按3%税率缴纳营业税24万元，同时缴纳城市维护建设税、教育费附加2.4万元，应纳税费合计26.4万元。
上例中可以发现一个重复征税问题：总共1800万元销售额，其中800万元营业额既缴纳销售不动产的营业税，又缴纳建筑业营业税。实际上，甲公司并没得到800万元装修费，而是支付给乙公司。造成这种情况的原因，就是营业税是按营业额计征，没有扣除额。其实，出现营业税重复征税时，要想办法减少中间环节，把营业额分成几部分分别纳税。
上例中，如果由乙公司与保险公司直接签订装修合同，乙公司按800万元价格将建筑安装发票直接开给保险公司;甲公司和保险公司之间是未装修的不动产的购销合同，按每平方米售价2000元计算，甲公司的营业额就由原1800万元变成1000万元。这样，乙公司税收负担及收益情况均不变，而甲公司税负将发生变化。其仅需按1000万元营业额缴纳营业税50万元，同时缴纳城市维护建设税、教育费附加5万元，应纳税费合计55万元。
甲公司采取第二种方案，比第一种方案节约税费44万元。对工商所来说，仍支付1800万元购买此房。上述方案实际上是将装修独立开来，减少了一个纳税环节，从而降低税负。
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商品房预售合同开发商是否是可以修改的
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开发商没商品房预售许可证开盘售房合法吗
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开发商销售商品房不可采取的促销方式
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开发商对商品房要保修吗
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承诺要保修。建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期2023-02-26438人看过 -
商品房预售预售的商品房不能在购买时看到房子的样子，只能看到广告宣传资料，样板间，沙盘等等，发开商预售商品房应符合哪些条件才能保证我们购买的是可以销售的房子?开发商进行商品房预售，应当符合下列的条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。2023-05-01488人看过 -
可以要求退房，根据法律规定，开发商预售房屋，需要取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证、商品房预售许可证。开发商在未取得相关许可证书的情况下出售房屋的，属于违法行为，买受人可以要求解除合同，退房退款，并可按照合同约定要求其承担违约责任。一、买房子要看开发商什么证件买房子要看的开发商的证件包括建设用地规划许可证、建设工程开工证、建设工程规划许可证、土地使用权书以及商品房预售许可证。具有上述证书的，才能进行商品房预售。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件:（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。二、开发商五2023-03-01223人看过 -
退房开发商违约，购房者退房的，可不对房屋折旧进行补偿，并且开发商需要退赔相应的装修费用。一、房屋买卖合同没有按揭可以解除吗按揭申请不通过可以解除房屋买卖合同。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，将全部购房款退还给购房者并根据按揭申请不通过的原因确定违约方，由违约方根据约定支付相应的违约金。二、买房交了定金签合同了能退吗需要不同情况确定，如果是自己违约，则不能退；如果是开发商违约，即使没有签合同也可以退定金。购房者如果要退还定金，一般在以下三种情况下，购房者是可以向开发商要回定金的，如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金。三、买房退房违约金如何偿付1、只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。2、此外如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已2023-04-03204人看过
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回迁房在现实生活中，房地产行业发展较之前有所衰弱，但开发商们还是没有放慢开发各地区的步伐。而开发中不可不免的就是和居民大交道，做好赔付工作以让后续拆迁等顺利进行。全国各地还有不少开发商将回迁房当作商品房售卖，那么接下来就为大家介绍一下，开发商可否将回迁房当商品房卖。开发商把回迁房当商品房卖可以吗回迁房就是开发商征地时，赠给回迁户的。房子品质都一样，只是性质不一样的。如果回迁房有产证的话，就和商品房一样的交易，可以买的。如果只有回迁协议的话，就要谨慎。回迁房和商品房在住房质量是是一模一样的，购房者完全不用担心质量的偏差。只是两种住房在性质不同有所差别。如果消费者要买回迁房，一定要看全相关协议与合同，如果开放商只提供回迁协议的话，风险机会较高，这种情况下购房者就要谨慎考虑购房。回迁房和商品房的区别如下1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政2023-02-16441人看过 -
商品房预售许可证2005年5月至2006年4月前后，我们有十多位消费者与某房地产开发公司签定了《商品房买卖合同》，购买了位于某地的商品房。在商品房的购买过程中，我们看过现房并查看了开发商出售商品房所具备的《商品房预售许可证》等五证原件，然后根据房屋的售价，一部分消费者交了全额款、一部分消费者分期交了部分款。开发商的交房期限分别为05年9月、06年6月和06年x月，但至今都没有竣工交接验收。为此业主们纷纷到开发商处询问，结果发现开发商有许多经济债务，使得该商品房在整个销售过程中，出现了多次被中级人民法院查封、解封又查封的问题。但我们作为消费者在看房及签定买卖合同过程中，均未看到有关被查封的标识、告示。直到开发商不能按时交房，业主们纷纷到公司追问交房期限时才了解到这一情况。当业主们到房产局了解合同备案情况时又得知:我们这十几户购房者，不但购买合同没能备案，而且房子乃在被查封中。对于此案件，涉及到多方面的利益关2023-04-22283人看过
写字楼是指用于商业或办公用途的建筑物，通常位于市中心商业区或开发区，是现代城市发展的重要标志之一。 写字楼通常具有较高的建筑品质和标准，配备有现代化的办公设施和设备，适合企业或机构进行办公活动。写字楼通常由开发商或政府投资建设，并根据不同的... 更多>
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开发商就开发商的销售广告作的说明，开发商是否可以不履行商品房销售河南在线咨询 2022-01-08《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 因此如果是主要结构，开发商构成违约 -
如何区分商品房销售者与开发商在商品房销售中的出售与承诺是否有效江西在线咨询 2022-03-14商业广告一般为要约邀请，例外为要约。区分广告系要约还是要约邀请不能以对象是否特定作为区分标准，对具有承诺内容的广告在司法实践中可以综合采用“容纳规则”和“回溯分析法”来认定是否属于要约。最高法院关于商品房买卖的司法解释第三条的规定在实践中可再作扩张解释，应适用于开发商在广告中对“教育优惠”承诺的情形，并在承诺是否“具体明确”、是否“对合同订立和价格有重大影响”等方面的尺度。民事活动应当遵循自愿、公 -
房屋开发商破产预售商品房可以买卖吗香港在线咨询 2022-02-02没有预售许可证是不可以进行房屋房买卖的，要看之后事情的发展，政府是否会采取补救措施。现在的情况你可以行使自己的不按抗辩权，因为对方的破产，你可以遇见将来合同目的很难实现，可以不交余款。可以将包工头和开发商同时起诉。因为合同是和开发商签订的，而合同不能履行有涉及到包工头对你的债务无法清偿。 -
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