一、一房二卖退费怎么计算

针对一套房产同时存在多份买卖合同的情况，买受人有权要求出卖方按约定支付返还已经支付的购房款项及其相应的利息；另根据相关法律证据，可以申请赔偿实际所产生的损失，并且可申请不超过已支付购房款项一倍数额的赔偿金。

预防和应对此类情况时需特别注意，在签署购房合同环节必须明确列出关于禁止一套房产存在多份买卖合同（即“一房二卖”）的条款，并且要对应当类行为的违约责任予以严格限制。

此外，对于各位潜在买家来说，及时进行预告登记以及完成产权过户手续是非常重要的步骤，这样才能从根本上保障自身权益，确保房产所有权的完整。

法律依据主要来源于以下方面：首先，对于一房二卖的情况，作为出卖方应当按照约定向买受方支付返还已付款项及相应利息；其次，需要支付赔偿买受方因该行为而遭受的实际损失；最后，还需承担不超过已付款项一倍数额的赔偿金。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、一房二卖纠纷怎么办

一、如果有一方已经办理了产权登记的，则房子归这一方所有，另一方可以要求出卖人承担违约责任赔偿自己的损失。

二、如果双方都未办理产权登记的，则房屋先交付给了哪一方就认定房产归哪一方所有，另一方同样可以要求卖方赔偿。

三、如果双方都没有办理产权登记，也没有交付房产的，则两份合同都处于未履行状态，以签订在先的合同优先得到履行为优先履行原则处理，也就是先履行在先签订的合同。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖退费怎么计算”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第十条法人之间、非法人组织之间以及它们相互之间为生产、经营需要订立的民间借贷合同，除存在民法典第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条以及本规定第十三条规定的情形外，当事人主张民间借贷合同有效的，人民法院应予支持。