怎么核查二手房房源是否被“一房多卖”-法师兄

怎么核查二手房房源是否被“一房多卖”

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 15:22:57 161 人看过

想必大家都听过一房多卖。所谓的一房多卖，就是指房产所有人与两个或两个以上的购房者签订购房合同，将同一房产卖给不同购房者的情况。这其实是二手房市场不规范所导致的产物，遇到这种情况势必会让购房者白白遭受损失。

那么我们怎么才能避免“一房多卖”的情况呢?又如何对房源进行核查呢?

一、在购房前核查房产的所有权人

除了共有产权人的情况，一套房产是不能同时归属于多人名下的。在过户之前，购房者要确定卖家是否就是房产所有权人。

至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。如果你要求查询房源产权状况，房东却以各种理由推脱，你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”，但至少产权可能存在问题。

二、及时网签

通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段，如果中介敢配合房主解除网签合同并完成“一房多卖”，则会面临被取消网签资格。

三、一房多卖的处理原则

1、已经办理过户手续的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另外，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。

2、没有完成过户手续的，购房者可以追究卖方的违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订，但房屋所有权并没有过户。这种情况下，购房者即使付了全款，也只能追求违约责任。

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