购房确认书和购房合同一样吗-法师兄

购房确认书和购房合同一样吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-22 09:21:22 361 人看过

不一样。购房认购书并不是等同于购房合同。但是如果购房认购书具有商品房买卖合同的主要条款，且出卖人已经按照约定收受购房款。该购房认购书应认定为购房合同。

一、没签正式合同购房承诺书有效吗

没签正式合同购房承诺书如有如下情形，有法律效力，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

二、认购书与购房合同区别

认购书和购房合同区别如下：1、认购书属于预约合同，购房合同为实践合同；2、一般认购书内容没有购房合同那么详尽。根据2021年实施的《民法典》第四百九十五条的规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

三、签订购房合应该如何约定定金？

1、在交付定金时，对定金应当以书面形式约定，既可以订立定金合同来约定，也可在购房合同中设立定金条款来约定。2、购房者在支付定金时应懂得，根据《中华人民共和国民法典》的规定，购房定金数额不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。3、约定的定金不宜过多，尤其是在签订认购书时就交付的定金，即使是在签订购房合同时，定金不要超过总房款的20％。法律上定金与订金有着严格的区别，定金具有担保性质。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
商品房购房合同和预售合同一样吗

房屋预售合同与房屋买卖合同不一样。房屋买卖合同一般是指房地产开发企业（出卖人）将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。房屋预售合同是指房地产开发企业取得预售许可证后将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的合同。根据《商品房销售管理办法》第三条规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。一、购房合同编号在哪里（一）合同编号说得简单一点就是合同备案号，那么在知道像购房合同在网签时合同编号在这个时候也就自动的生成了。（二）网签可以说这个就是交易双方签订合同后，这个时候就可以到房地产相关部门进行备案，同时还需要在网上进行公布。然后

2023-02-18

360人看过
法律综合知识
认购协议书和购房合同内容是否相同

二者具有本质上的区别。购房认购书无法等同于购房合同，商品房认购合同乃是约定了一些基础事项，以此来规范双方在未来持续进行关于合同订立事宜的磋商和谈判工作的文本性文件。不可将房屋认购书与购房合同混为一谈。认购书的主要目的就是为了明确双方未来将要签署购房合同的相关事宜，认购书实际上是为正式的购房合同签订做好前期的准备工作而已。《商品房销售管理办法》第16条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

2024-08-06

225人看过
购房合同
签了认购书后，购房者可以拒签购房合同吗?

不管是政府的合同文本，还是开发商的补充协议，都应当是在协商的基础上建立的。首先，确定合同是平等主体之间协商的结果，购房合同也不例外，没有一方强迫不经协商直接签约。认购书的目的是约定双方在一定期限按照一定的条件来签订正式购房合同。认购书签订以后，双方在签订合同的时候依然需要协商和谈判。在认购书中已经约定的内容，比如具体的房屋面积、位置等，这些可以不在协商的范围之内，这些内容可以直接成为合同的一部分。假如在签订购房合同的时候，开发商告知购房者所认购的房屋与实际认购不符的，这时候购房者可以拒绝签署购房合同；假如购房者经过和开发商的协商就重新确定的面积签订了购房合同，这样是不能认定开发商违约。只要购房者和开发商达成一致，就不构成开发商违约。在购房者与开放商协调无果的情况下，购房者是可以要回认购金的。如果开发商违背了认购书上的义务，如开发商一房多卖情况，那么，开发商不仅仅要归还购房者的认购金，还必须

2023-03-06

264人看过
购房合同
购房合同与认购书的不同点

1、购房合同更加详细，如果认购书中，对于房屋的面积、价格以及双方的权利义务等内容都作出了详细的约定，那么认购书就可以被看做是预先约定的商品房买卖合同。2、认购书具有担保正式《商品房买卖合同》的效力，如果不违反法律法规的规定，开发商和购房人就要按照协议享有权利履行义务。如何区别预售合同和购房合同房屋预售合同和商品房买卖合同是两种不同的合同形式，二者区别主要有以下4方面：1、签订的时间不同：前者签订时，一般尚有部分合同条款不明确，而后者签订时所有的权利义务明确，可以对照履行．2、合同的性质不同：前者不需要以交付房屋为必要条件，而后者交付房屋和支付房款是双方当事人的主要合同义务，需要实际履行。3、签订的目的不同：前者在签订时存在事实或法律上的障碍，暂时无法订立买卖合同，事先对当事人加以约束，而后者则是确立双方权利义务，直接具备履行的内容。4、违约后果不同：前者违约只能要求违约方承担违约责任，而后

2023-06-30

82人看过

履行不能
认购书与买卖合同一样吗

一、商品房认购书是不是买卖合同商品房认购书，是商品房的买卖双方当事人在签订正式的商品房预售合同或现房买卖合同之前所签订的协议。认购书是对双方即将进行交易的房屋有关事宜的初步确认。依照上述概念可知，一般来说，商品房认购书实在签订合同之前的一种协议书，不是购房合同。当事人签订认购书后，还需要签订正式的购房合同。但实践中经常会发生这样的问题，一些开发商和购房人签订认购书后，因为种种原因，又将认购书项下的房子卖给了第三人。此时，之前购房人的利益难以通过认购书得到保障。为此，我国法律特这对这种情况作了明确的规定，如果商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖方已经按照约定接受购房者的购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。那么，如果开发商违反该合同，应当由此承担履行不能的违约责任。二、认购书与买卖合同一样吗两者的区别主要在于：(一)目的不同。商品房认购书是预约合同，即为将来

2023-04-14

405人看过
购房合同
商品认购书和购房合同在哪些方面相同？

本文介绍了认购书的定义及其与购房合同的关系。认购书是一种准备签订正式购房合同的文件，在符合法律规定的情况下，它可以转化为购房合同。因此，认购书等于购房合同。同时，商品房认购书是约定商品房买卖合同基本事项的预约与本约之关系。认购书并非购房合同，而是一种准备签订正式购房合同的文件。在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，在这种情况下，认购书就等于购房合同了。认购书与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，商品房认购书是约定商品房买卖合同基本事项的。【购房流程根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得许可的，不得进行商品房预售。另外，《商品房销售管理办法》还规定，商品房预售的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元进行预售。同时，商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售，应当向

2023-11-11

163人看过
房地产开发
买房认购书跟合同相同吗

认购书与买房合同不一样。认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的协议，目的是约定双方日后要签订房屋买卖合同；买房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，目的是确认买卖事实。买房认购书有些内容认购书主要内容包括：1．认购物业；2．房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；3．付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4．认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签定购房契约，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预

2023-08-10

242人看过
购房合同
购房合同都只是认购书可以去吗？

认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。一、认购协议和购房合同的区别认购书和购房合同主要存在下面几点区别：第一，认购书和购房合同订立的目的不一样。商品房认购书属于预约合同，而购房合同主要作用在于确立买卖关系；第二，认购书和购房合同的内容不一样。商品房认购书在大多数情况下内容比购

2023-06-21

91人看过

商品房买卖合同
房屋认购书是什么，商品房认购书是商品房买卖合同吗？

一、房屋认购书是什么？什么是商品房认购书？商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。商品房认购书的内容一般包括：1、买卖双方当事人的基本情况；2、房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；3、房屋价款计算；4、定金；5、签署正式买卖合同的期限。二、商品房认购书是商品房买卖合同吗？虽然商品房认购书的内容也包括房屋的基本情况、房价以及违约责任等房屋交易的主要条件，但是否就能以此来认定认购书就等同于商品房买卖合同呢？换句话说，商品房认购书就是商品房买卖合同吗？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，

2023-02-20

211人看过
购房合同
能否用认购书代替购房合同？

认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。签了认购书后，购房者可以拒签购房合同吗？不管是政府的合同文本，还是开发商的补充协议，都应当是在协商的基础上建立的。首先，确定合同是平等主体之间协商的结果，购房合同也不例外，没有一方强迫不经协商直接签约。认购书的目的是约定双方在一定期限按照

2023-07-18

490人看过
购房合同
如何区分认购书与购房合同？

商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议，等等，且大量地出现在商品房预售等远期交付的房屋交易活动中。很多购房者分不清认购书和购房合同。那么，如何区分认购书与购房合同?实际中认购书纠纷时有发生，如何避免商品房认购书纠纷?一、如何区分认购书与购房合同区分的关键是出卖人已经按照约定收受购房款。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。该条规定突破了预约具备本约内容即构成本约的一般理论，认为即使商品房买卖认购书具有买卖合同的内容（预约的确定力强度达到本约），但仍不能认为该商品房买卖认购书的实质已经是买卖合同。要直接认定以商品房买卖认购书的名义签订的合同（预约）为房屋买卖合同，必须有买受

2023-06-04

122人看过
法律综合知识
签了购房合同确认书还可不可以退房

一、签了购房合同确认书还可不可以退房签了购房合同确认书是能退房的，但是在对方没有严重违约导致合同目的不能实现的情况下需要承担违约责任。合同一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、未签购房合同能不能退全款没签购房合同可不可以退全款要看情况。如果当事人之间协商一致或者符合因不可抗力致使不能实现合同目的等可以而解除合同的情形的，买方可以解除合同，但如果卖方无过错的，买方可能需要承担相应的违约责任。根据《

2024-01-05

249人看过

购房合同
购房合同被确认无效时所购房屋可以退吗？

问：当购房合同被确认无效时，所购房屋可以退吗？答：置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效时，置业者则有权退房；开发商应将购房款退还置业者。主要有下面两种情况：1、开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。依据有关规定，开发商销售房屋，必须已经履行了法律所规定的有关手续，报请行政主管机关批准，取得“五证”，即建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、土地使用证、开工证、商品房销售或预售许可证。房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书，尤其是开发商必须依法缴纳全部土地使用权出让金取得的土地使用权证书。否则，由于其违反法律的禁止性规定，侵犯国家及社会公共利益，合同无效。2、开发商采取欺诈手段，购房合同无效开发商无故告知置业者虚假情况，如竣工日期、小区规划、小区配套、装修规格及质量标准等，或者

2023-04-22

486人看过
购房合同
在哪些情况下购房认购书会等同于购房合同

一、认购书和购房合同一样吗，房屋认购书等于购房合同吗?商品房认购合同是约定基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋

2023-04-14

113人看过