开发商违约后,购房者是可以要求退房的,但是必须符合法律规定的条件。
一、限售房屋合同违约纠纷
合同有效,但是房屋暂时无法办理过户。需要根据合同的内容来确定,通常没有违反法律、行政法规的强制性规定,合同都是有效的。如果是开发商违约行为导致购房者退房的,开发商除退还房屋全部价款及相应利息外,还应包括违约金,如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的,差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿,具体金额根据与开发商约定的合同而定。
二、签购房合同,能要求全额退款吗
房屋也是商品,需要满足退房的条件,购房者都可以要求开发商退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候,在合同中约定的可以可以退房的条件,如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。而法定条件,则是根据法律规定,购房者可以退房的条件,综合起来主要包括以下几项:
1、购房合同无效;
2、套型误差导致退房;
3、面积误差导致退房,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房;
4、变更规划、设计导致退房;
5、质量不合格导致退房。
三、房屋开发商不合规定怎么办
对房地产商的违约,分不同情况购房人享有合同解除权或索赔权。如果在收房时发现交付的商品房不符合条件,购房者一定要及时提出异议,商品房本身存在质量问题严重影响到正常的使用,这种情况下是可以要求退房的。购房人如对房地产商交房存有疑义的,一定要书面提出,并注意保全证据,如果和房地产商不能通过协商解决,又想通过法律程序解决的,要注意千万不要超过诉讼时效。
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