买方在二手房买卖中违约的法律责任是什么-法师兄

买方在二手房买卖中违约的法律责任是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-15 17:56:31 310 人看过

一、买方在二手房买卖中违约的法律责任是什么

二手房屋买卖合同违约责任包括以下几种：

1．继续履行房屋买卖合同；

2．及时采取补救措施；

3．赔偿损失；

4．按照合同约定给付违约金。

《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、卖方二手房交易注意事项

卖方二手房交易注意事项如下：

1．房主在中介挂牌出售时，千万别收取中介的定金；

2．房主委托中介公司卖房时，不要完全放权；

3．委托中介公司买房时，交钥匙需要谨慎，最好与中介约定好看房的注意事项；

4．在签订房屋买卖合同时不要留大量空白；

5．卖方需根据房屋的楼层、朝向、面积等因素，确定个合理的报价。

三、二手房交易流程有哪些

1．看房查档签合同；

2．进行房屋公证；

3．到市房产交易中心评估价值；

4．办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；

5．等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第二章　房地产开发用地第一节　土地使用权出让　　第八条　土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

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