有哪些地役权合同的法律规定-法师兄

有哪些地役权合同的法律规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-14 04:40:17 483 人看过

地役权合同生效的条件是：

1.合同必须符合法律的相关规定。

2.必须在法律规定的范围内签署。

3.需符合地役权合同的法律生效要件：

①地役权自地役权合同生效时设立，不需要登记；但未经登记，不得对抗善意第三人；

②地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。

③土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，供役地或者需役地的土地所有权人不得设立地役权。

4.同时也要注意相关的登记方面的问题，以免得出现地役权的纠纷。

一、地役权可以转让吗？

一般情况下，地役权不可以单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。此外，地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

二、地役权为什么不能单独抵押

地役权不得单独抵押的原因是：地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义；对于受让地役权的主体而言，没有取得土地承包经营权和建设用地使用权的转让，地役权无法发挥作用。

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