法拍房评估价怎么来的-法师兄

法拍房评估价怎么来的

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 17:01:16 96 人看过

第一就是法院会经过一些平台的网络询价，经过一些大数据的统计来进行评估及定价。

第二法院有可能会找一些专业的法拍房评估公司来出评估报告，从而定出评估价。

第三就是法院会喊执行人和被执行人坐在一起商量定出评估价。

第四就是法院可能会找到房产局这类的政府机构进行咨询问价从而定出一个评估价格。

《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条

人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；

经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

债权人
【广州拍卖房】新政拍卖房首拍须市场评估价

新政规定拍卖房首拍必须是市场评估价再次拍卖可打8折现在拍卖房上起拍价似乎高了不少!市民陈小姐致电记者。随后，记者致电深圳市土地房产交易中心工作人员，才获悉，从去年11月底开始，根据最高人民法院的司法解释规定，首次拍卖的起拍价必须就是评估价。新规定自去年11月实施按照陈小姐的描述，记者查阅了去年和今年部分房产的起拍价，如同样为百仕达花园三期1栋C户型面积72平方米的拍卖房产，去年10月份时候首次拍卖的底价是39万，而到了今年1月份，拍卖底价变成了98万元，这里面虽然也有房价上涨和楼层差异等因素，但是两者的差距显而易见。记者采访多位市民了解到，虽然政策执行了一个多月，可是多数市民并不知情，而执行拍卖的土地交易中心也没有刻意宣布该事情。土地交易中心一工作人员告诉记者，陈小姐所说为事实，从去年11月26日那场拍卖开始，深圳的拍卖房都已经根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规

2023-04-24

449人看过
法律综合知识
法院房价评估一般要多久，房价评估的方法有哪些

法院房价评估一般要三十个工作日左右，房价评估的方法包括市场比较法，收益还原法，成本估价法，假设开发法，基准地价法等方法，具体采用什么方法结合实际情况确定。一、法院房价评估一般要多久法院房价评估一般要三十个工作日左右。司法鉴定机构应当自司法鉴定委托书生效后三十个工作日内完成，有特殊情况的，经本机构负责人批准，完成鉴定的时间可以延长。二、房价评估的方法有哪些房价评估的方法：1．市场比较法对于购房者来说，可以通过多看几处住宅，然后在价格相等的住宅中选取效用最高的。2．收益还原法收益还原法是指按照房地产未来的收益来估计房价的做法，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。3．成本估价法成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价。4．假设开发法假设开发法经常被用于房地产开发项目的可行性分析。5．基准地价法基准地价法是

2022-08-29

128人看过
收房
谁来评估被征收房屋的价值

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定。在制定过程中，应当征求公众的意见。房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，采取多数决、随机选择等方式确定，具体办法由省制定，自治区、直辖市。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地进行房屋征收评估，任何单位和个人不得干预。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。由此可以看出，拆迁人对房屋价值评估报告有异议时，并不是拒绝，因为拒绝不能解决实际问题，解决问题的

2023-05-31

467人看过
二手房评估
二手房评估价怎么算,二手房评估价计算标准

一、测算价格，二手房以同地区商品房价格为基准：1、房屋因素(1)折旧：年折旧-2%(2)套型：“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%(3)楼层：2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;(4)朝向：无朝南外门窗-5%2、环境因素(1)无物业管理-5%(2)非独立封闭小区-5%(3)有省、市重点小学区+15%二、计算折旧房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。(1)建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达

2023-05-05

274人看过

房产拍卖
法院房产拍卖评估费怎么算

一、法院房产拍卖评估费怎么算评估费采取前端预收、后端结算的方式收取。拟拍卖的被执行人财产需评估的，由申请执行人按照执行法院出具的交费通知在5日内向评估机构预交部分评估费，剩余评估费由执行法院执行部门从拍卖、变卖成交或抵偿的价款中优先扣付给评估机构。预交评估费的收取标准由市高法院司法鉴定技术处征求重庆市国土资源房屋评估和经纪协会、重庆市资产评估协会意见后确定。经过评估的被执行人财产，拍卖成交价、变卖价低于评估价的，评估费按照拍卖成交价、变卖价结算；拍卖成交价、变卖价高于评估价的，评估费按照评估价结算；以物抵债的，评估费按照抵偿价结算。二、法院拍卖房产税费计算标准是什么1、契税住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税2年以上房屋不再区分

2023-06-08

78人看过
法律综合知识
怎么评估二手房的价格？

一、房屋因素（1）房屋竣工后即进入折旧期，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。因此，在进行购买行动时，要知道该房屋的剩余使用年数。（2）楼层对价格也产生影响。如果1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层＋3％；如果是楼顶，则为－5％；而朝向如无朝南窗，则为－5％。看来，相对来说，3层和4层是属于有加分的楼层。二、环境因素（1）在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区。如小区平面布局、设施、绿化、房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣。平常在去看房的路上，应该要关注该小区的整体环境状况，以及楼层的环境也是很重要的。（2）该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。如无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5％。小区周围如果分部着学校，小区内有专门给予老人和孩子的娱乐场所，这些都是有加分的。了解了影响对房价产生影响的因素后，接下来，就要

2024-02-09

135人看过
强制执行
股权拍卖是如何评估作价的

一、股权拍卖是如何评估作价的根据最高院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释【2004】16号，以下简称“拍卖、变卖规定”）第4条规定，对拟拍卖的股权，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行评估，除非当事人申请无须进行评估。股权价值评估是股权拍卖必经的前置程序。1、评估机构的确定。由取得政府管理部门行政许可并达到一定资质等级的评估机构，自愿报名参加人民法院委托的评估活动。评估机构确定的方式变更为“随机的方式”一种。现在人民法院一般采用摇号或者抽签的方式确定评估机构。2、评估资料的取得。被执行人及有限公司应当主动提交会计报表等资料供评估机构进行评估。如果相关方不提供的，人民法院可以责令提供；拒不提供的，可以强制提取。3、评估报告。评估机构完成评估之后形成评估报告递交人民法院。人民法院收到报告之后发送给当事人、公司的股东及其他利害关系人。当事人、公司的股东及其他利害关系人对评

2023-05-06

73人看过
法律综合知识
法院评估的房价合理吗

一般是合理的。法院评估房价的依据是相近年限，同一地区的房屋均价，当事人有异议可以申请重新鉴定。《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》第三条人民法院采用随机方式确定评估、拍卖机构。高级人民法院或者中级人民法院可以根据本地实际情况统一实施对外委托。第四条人民法院委托的拍卖活动应在有关管理部门确定的统一交易场所或网络平台上进行，另有规定的除外。

2024-04-28

441人看过

房产登记
司法拍卖未确权房产怎么评估

1、法院委托拍卖的房产，不一定可以办理房产证。2、能否办理房产证取决于是否竣工验收合格，并向房产部门备案。3、另外还需向房地产登记中心进行初始登记(即大确权)。完成了初始登记，房产登记中心才会有该楼盘的档案资料，才能为业主们办理房产证。4、另外因历史原因未缴清地价款，或者开发商将土地使用权抵押贷款而未解封的，也不能办理房产证。5、法院是按标的物的现状委托拍卖行拍卖，即房屋作为法院的执行标的物，被执行时是什么状况，法院就按照其现有状况去拍卖。而烂尾未完工或未验收的房屋虽不具备使用条件，不能办证，但并非没有价值，不能变现。6、只要拍卖的程序是合法的，法院的做法就是合法的。对于不能办理房产证的问题，法院不承担责任。

2023-06-14

359人看过
法律综合知识
二手房房价如何评估，评估方法有几种

二手房房价评估是很多人关系的问题，房价的高低判断的因素都是什么呢？如何才能大概的对房子价格有一个大致的了解呢？这些不论是对于卖房者还是买房者来说都很重要，买房者要对二手房价格的判断，能更好的挑选到价格合宜的二手房；卖房者了解二手房房价评估，能够你把自己的房子在市场中卖出一个好价钱。因此，了解二手房房价评估很重要。目前市场上对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数的评估机构一般还是选用市场比较法对房屋进行评估。所谓市场比较法，举一个简单的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子出售，评估人员就会挑选至少三个以上同样位于这个地段，在房龄和户型上相类似的房子作为参照物。根据他们的市场价格，再结合所需评估房屋的具体情况进行适当的修正，以此来估算出客观合理的价格。五大因素影响房价高低，在二手房价格的评估中，以下几个因素的影响最为关键。第一因素：位置、地段。第二因素：房屋

2024-04-10

304人看过
法律综合知识
旧房价格怎样评估

旧房估价的方法很多，三级市场旧房交易的估价方法采取的是市场比较法。如果某地区有一套旧房需要估价，先要找一套该地区同类的已经成交的住宅作比较，根据朝向、楼层、新旧、房型进行修正，好的加系数，差的减系数。朝向以南向为准，东向减5%－6%，西向减8%，北向减10%.多层住宅楼层以3－4层为准，底层减5%－6%，顶层减10%，二层五层各有自己的档次。新旧程度主要以建造年代为准，适当考虑保养程度，如以1988年建造的住宅为例，每年减1%的系数。当然也有最低限度，过去造的新里、旧里住宅，最大系数减至40%.房型的系数加减比较复杂，两房一厅以厅12平米为基准，小于12平米要减系数，最多的要减15%，大于12平米的要加系数。同时厅的利用价值（过道厅、独立厅、明厅还是暗厅）不一样，加减系数也不一样。厨房间、卫生间以4平米为准，大于或小于4平米要加减系数，明间与暗间又要有系数区别。还有得房率的高低与加减系数也

2023-06-10

304人看过
房地产估价
何为房屋评估（房地产价格评估）？

房地产价格评估，是指专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，选择适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。具体来看，是将被拆除房屋进行测算，评定其经济价格和价格的经营活动。通过评估确定拆迁补偿价格，用以调整拆迁人与房屋所有人及承租人之间的关系。这宋的方法既科学、合理，也便于被拆迁人理解，有利于减少拆迁人与被拆迁人之间的矛盾，也有利于简化拆迁补偿安置程序。

2023-06-10

62人看过

法律综合知识
卖房怎么进行价格评估？

卖房过程中，很重要的环节就是进行价格评估。那么，卖房怎么进行价格评估？卖房进行价格评估时，需要考虑哪些因素？卖房进行价格评估的标准有哪些？卖房进行价格评估时，要注意什么？卖房价格评估1．交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。2．进行房地产保险时需要房地产评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值。3．遇到征地和房屋拆迁时，要进行补偿评估。4．发生房地产纠纷时要进行房地产纠纷评估，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产

2024-01-26

404人看过
房产过户
房子过户怎么评估价格

一、房子过户怎么评估价格1、市场比较法市场比较法是指在对目标不动产进行评估时，选择与目标房地产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的房地产加以比较对照，从已经发生过的交易中获取已知价格，经过比较、修正得出目标不动产在进行不动产评估时点的价格。市场比较法适用于有大量丰富的交易案例的动产评估。2、收益折现法收益折现法是从不动产的经济效用角度出发来进行不动产评估的一种方法。它的理论依据是，不动产的价格是由它在未来一段时期内能给业主带来的全部经济收益的现值所决定的。3、成本法进行不动产交易时，不动产的成本是买卖双方所能接受的价格。这一基本思路即是商品价格的生产费用理论而产生不动产评估方法，称为成本法或成本估价法。不动产评估的成本法，是将待估的不动产必须以正常的成本为基础估算待估不动产在一定时点、一定权状态下的价格的一种方法。二、房产过户的流程1、签约签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理

2023-05-10

166人看过