购房合同条款中隐藏的“可疑”是什么-法师兄

购房合同条款中隐藏的“可疑”是什么

来源：互联网时间： 2023-05-07 08:24:15 166 人看过

购房合同条款中隐藏的“可疑”是什么？至于“不可抗力”，合同中不可抗力的发生频率很高。开发商通常将以下项目列为不可抗力条款下的豁免项目：1。施工中遇到的异常困难和重大技术问题不能及时解决；2.市政配套设施审批和安装延误。事实上，根据法律规定，这两种情况并不具备不可抗力的三个必要条件，即它们不是不可预见、不可避免和无法克服的客观情况。如果买家发现类似条款，他们可以询问并要求他们修改。关于共享区域

共享区域是所有业主都有权使用的区域，包括三类：房屋主体的公共设施（如楼梯、大堂、公共大堂、走廊、过道、公共卫生间、电梯、给排水管道、加压水泵、公共天线、阳台、消防设备等），居住区和公共场所的公共设施（道路、文化娱乐场所、体育设施、停车场、自行车房等）

从法律上讲，共享区域由业主共同所有，而不是股份。如果开发商将共享区域出售给个人，这是违法的。消费者可以起诉开发商，有权归还共享区域或退房，并要求开发商赔偿。关于销售广告

许多人买房子是因为他们被开发商的销售广告所吸引。如果买受人希望开发商对广告内容做出承诺，可以在购房合同中签订补充协议，要求开发商在广告中的承诺写入合同或作为合同附件，以明确双方的权利和义务。只有这样你才能确保你的权益在购房中不受损害。关于精装修条款

如果买受人购买精装修房屋，买受人应详细、清晰地记录所购房屋（室内外）的所有装修工程名称、品牌、价格标准或相应等级、颜色、规格、位置和施工工艺，作为合同的补充条款和未来权利保护的证明。对于补充条款

在正常情况下，买方可以在合同补充条款中增加一些内容来保护自己的权益。如果开发商不同意买方签署合同补充条款的行为，买方最好不要购买其开发的房屋

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根据《民法典》第一百八十条【不可抗力】因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。由此可见，不可抗力是指在合同成立以后所发生的，不是由于当事人一方的故意或过失所造成的，对其发生以及造成的后果是当事人不能预见、不能控制、不能避免并不能克服的。不可抗力应表现为一种客观情况，且该客观情况的出现应同时具备不能遇见、不能避免并不能克服三个条件。如地震、水灾等。而且不可抗力的事由要发生在合同履行期间，也就是说在签订合同的时候不能预见。并且不可抗力的事由影响的法律主体是购房合同签订的双方，也就是开发商和购房者。如果造成逾期交房的理由符合以上条件，那么可以认定该事由为不可抗力，可以免除开发商违约责任，否则就不能视为不可抗力，就要承担相应的违约责任。一、不可抗力的范围是什么（一）自然灾害。如台风、地震、洪水、冰雹；（二）政府行为

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