贷款买房主要有哪几种形式-法师兄

贷款买房主要有哪几种形式

来源：互联网时间： 2023-05-05 16:33:49 168 人看过

目前贷款买房主要有住房公积金贷款、住房商业性贷款和住房组合贷款三种形式。

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率低于同期商业银行贷款利率。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费也要低很多。

未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，但一般规定了最高限额，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

借贷合同
贷款买房有几种方式？

1、商业贷款商贷买二手房在所有贷款方式中是最为方便的，因而广受欢迎，需要到银行办理资金监管和贷款申请。资金监管：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。缴税前一个工作日要做资金监管，资金监管的金额是网签价减去贷款金额。贷款申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。2、公积金贷款与商业贷款相比，公积金贷款利率很低，目前在3．25％。二套房公积金贷款利率依旧上浮10％，即基准利率的1．1倍，即3．575％

2023-02-25

190人看过
银行贷款
贷款买房有几种方式

贷款买房分哪几种方式？现在贷款购房主要有以下几种：1．住房公积金贷款，2．自己住房商业性贷款，3．自己住房组合贷款。1．住房公积金贷款：对于已参与交纳住房公积金的居民来说贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款住房公积金贷款具有方针补助性质，贷款利率很低不只低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），并且要低于同期商业银行存款利率，也即是说在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差，同时住房公积金贷款在处理抵押和稳妥等有关手续时收费折半。2．自己住房商业性贷款：以上两种贷款方法限于交纳了住房公积金的单位职工运用限制条件多，所以未缴存住房公积金的人无缘申贷，但能够请求商业银行自己住房担保贷款也即是银行按揭贷款，只需您在贷款银行存款余额占采购住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的财物作为抵押或质押或有满意代偿才能的单位或自己作为偿

2023-03-17

264人看过
住房公积金
住房公积金的贷款形式主要哪几种类型

住房公积金制度是一种住房保障制度，也是国家住房分配货币化的一种形式。用人单位为职工缴存的住房公积金金额实际上是职工工资的组成部分，国家规定给用人单位的义务。因此，享受住房公积金政策是所有职工合法权利。不履行给职工缴存住房公积金的用人单位侵犯了职工个人应享有的合法权利住。房公积金主要给职工购房贷款提供了优惠，它的贷款形式主要有以下几种类型：1、个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。2、个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借

2023-05-04

453人看过
银行贷款
贷款购房主要有哪几种

目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个

2023-05-04

484人看过

房贷
买房贷款的还款方式有哪几种

目前买房贷款方式主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。贷款方式是在置业者在购房者之前必须要了解的重要考虑因素。本文将为您详细介绍这几种方式，助您省钱购房，购房省钱。1、买房贷款方式之一：住房公积金贷款对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、买房贷款方式之二：个人住房商业性贷款以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资

2023-05-04

113人看过
银行贷款
贷款买房的还款方式有哪几种

1、等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。2、等额本金还款法：即借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。两种还款方式的区别：等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。目前，个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。许多人由于不了解银行的利息计算原理，误以为采用等额本金还款法就可以节省利息，实际上根本不是那回事。一、贷款利息的多少由什么因素决定大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天

2023-05-05

259人看过