退房后开发商不退款可以凭购房合同起诉开发商，要求按合同约定退房款。一般案件普通程序需要６个月，简易程序需要３个月，判决后如果开发商不履行，买受人可以申请法院强制执行。

一、买方可以要求退房退款的情况有哪些

买方可以要求退房退款的情况有：

1、购房合同依法确认无效后，买方有权退房；

2、购房合同依法撤销后，买受人有权退房；

3、抵押不能，买受人有权退房；

4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限，买受人有权退房；

5、房屋面积误差比绝对值超过3％，买受人有权退房；

6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房；

7、房地产开发商擅自变更规划设计的，买受人有权退房；

8、当套型与图纸设计不一致时，买方有权退房。

二、交房时房屋面积出现偏差应该怎么处理？

一、合同有约定的如果购房者和开发商在签定购房合同时已经对房屋面积偏差问题的处理方法做出了具体约定，则按照合同约定处理即可。

二、合同无约定如果购房者和开发商在合同中没有对面积偏差问题的处理做出约定，或者约定不够明确，且面积误差比在3%以内，则按照合同约定的价格据实结算；

即购房者按照超出的价格不足房款或者开发商按照缩水的面积退款。在这种情况下，买家不能要求退房。

三、开发商违约怎么退房开发商违约可以要求哪些赔偿

如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：

(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;

(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;

(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。

(三)首付、月供利息都可获赔。