1、国有土地上的房屋拆迁有两种类型:1。按房屋面积进行房屋拆迁。房屋建筑面积按土地面积计算。一般以房产证记载的建筑面积为准。无房产证的,以有关批准文件记载的建筑面积为准。实际建筑面积小于有关批准文件记载建筑面积的,以实际建筑面积为准。最后由具有测绘资质的测绘部门,拆迁人与被拆迁人协商确定。房屋拆迁补偿是对房屋产权即所有权的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》,被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。没有他是房屋合法所有人的证明文件(一般是房屋所有权证),他就不是法律意义上的拆迁当事人,自然得不到补偿。
但是,如果房屋使用人只有这套住房居住,一般来说,为了保障其基本生活需要,拆迁人应当为其安排住宿或者提供已建成的安置房供原使用人继续出租,但使用人应当支付相应的租金。在实践中,有些人愿意对用户进行补偿。只要双方达成协议,任何法律法规都不会干涉。但恰恰相反,如果拆迁人不愿意,你的诉求和要求就没有法律依据,因为你毕竟不是被拆迁人的合法身份,也不具备拆迁补偿安置的主体资格。
另外:对于没有确权的房屋,在《城市规划法》实施后未取得规划许可证或者违反规划许可证的规定建设的,在临时建筑使用年限届满后未拆除的,属于违法建筑。违法建筑不予赔偿。如何认定以前的无证房屋,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况,按照省人民政府的规定办理,自治区、直辖市。所以各地的情况并不完全相同。城市房屋拆迁条例第八条规定:未取得房产证但能证明合法拥有的房屋,经当地房地产管理部门确认后,依法给予补偿;手续不全的房屋或者无财产所有权的,经有关部门确认后,依照有关法律、法规的规定处理;因财产权或者使用权(租赁权)发生纠纷的,民事诉讼后根据诉讼结果赔偿。没有房产证很麻烦。我希望所有的房子都能得到国家的登记和认可。第二,没有房地产证和土地使用权证的房子能否购买。
小产权房是指在农村集体土地上建设的不缴纳土地出让金和其他费用的房屋。其产权证并非由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,又称“乡产权房”“小产权房”不是一个法律概念,而是在社会实践中形成的一个习惯用语。没有国家颁发的土地使用证和预售证,购房合同也不会在国土房管局备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。
如果没有房产证的房屋被拆除,补偿将受到限制。此时,在争取补偿时,被拆迁户也会遇到很多问题或麻烦。如果没有房产证,房主就拿不到自己的那部分补偿。如果他不知道怎么做,他可以请律师帮忙。
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拆迁没有房产证怎么办
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没有房产证拆迁户怎么办
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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没有房产证拆迁怎么办?浙江在线咨询 2022-11-191、房产证在别人的名下,没有过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权所记载的产权人的,当然,你可以向卖房者要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼; 2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法办理房产证。对违法建筑一律是无偿拆除的。如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。而合法产权的房屋拆迁补偿
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拆迁房屋没有房产证怎么办辽宁在线咨询 2022-04-15如果拆迁时没房产证,这里还要分两种情况: 1、房产证还在别人名下,未过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的,你可以向卖给你房子的人要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼 2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后,未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的,以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对
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房子没有房产证拆迁怎么办江西在线咨询 2022-03-21你可以获得赔偿、补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补
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房子拆迁没有房产证怎么办河北在线咨询 2022-02-01能补办的,尽量补办!不能补办的,以后问题也不大! 房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、
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旧房拆迁没有房产证怎么办澳门在线咨询 2022-02-10正常手续,拆旧房,需要去房产局登记灭失登记.然后去规划局申请规划证,房产局申请房屋测量,然后重新办理房产登记事宜.但是有一个漏洞,如果您的房屋已经有房产证,只要你盖的新房能显示旧房的东西,还是可以买卖的,但是多出部分,房产证体现不出.打个比方,以前房子.一层3间,100平方,然后您翻建新房,现在你只需要把原来的三间显示出来,哪怕你盖5间,一共150平方只要不超土地,还是可以.但是您要卖房子,那出多