购买五证不全房子怎样保全-法师兄

购买五证不全房子怎样保全

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 23:15:07 81 人看过

关于房屋买卖合同纠纷，根据相关法律法规，应有如下情形方能进行房屋之保全：

首先，若当事人在诉讼过程中发起保全房屋之请求，其应直接向受理此案的法院提交保全申请，经由法院批准，即可对相应房产实施查封措施；

其次，若当事人选择于诉前进行保全，则需向欲保全之财产所在地、被申请人居住地或对该案件具有管辖权的人民法院提出申请，当事人在提供适当担保之后，人民法院将依据其申请对房产进行保全并实施查封。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条适用条件和程序人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。第一百零一条诉前财产保全利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房五证不全缺哪个

在房地产开发行业中，开发商通常会缺少《商品房销售（预售）许可证》这一重要证件。原因在于，想要办理此项许可证，必须首先获得前述四个有关证书的审批认可，并且只有当开发商成功取得销售（预售）许可证，方能证实该物业项目已顺利完成规划设计、施工建设以及土地使用权获取等多个环节的政府审核，同时也具备了将开发完工后的商品房推向市场进行合法交易的资质与权利。《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

2024-04-27

500人看过
法律综合知识
河北白沟五证不全房企能否购买

商品房若无完备的五项证书便不宜进行购置。房地产开发商必须具备有“一照”与“五证”才能合法地从事房屋买卖活动。其中，“一照”指的是《企业法人营业执照》；而“五证”则涉及到《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》等五个方面的证件。《城市房地产管理法》第三十条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的经营场所；（三）有符合国务院规定的注册资本；（四）有足够的专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产

2024-08-19

172人看过
首套房
房产五证齐全是哪五证，五证不全的房子能贷款吗

房产五证齐全是指开发商具备《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。五证不全的房子不能贷款，房屋抵押的前提是，抵押房屋具有合法性。一、房子五证齐全是哪五证买房时需要看房屋出售者五证齐全，其中五证是指以下五种证书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。二、五证不全的房子能贷款吗如果五证不齐全，房地产不能贷款，五证不齐全，所签合同将不受法律保护。即使购房双方签订了相应的购房合同，但这种合同将不受法律保护。银行按揭只按照有效合同进行，银行之所以同意向购房人提供抵押贷款，不仅是为了考虑购房人的购房资格，而且是为了将其建立在有效的购房合同上。但部分银行会认真考虑项目的风险程度和开发商的实力，在证件不全的情况下不排除按揭。对于五证不全的房子，一般是不允许贷款的。法律依据：《贷款

2023-06-04

305人看过
法律综合知识
购房五证不全有问题吗

鉴于开发商尚未获取全部法定经营许可证，即所谓的“五证”，他们所开发的物业暂时不宜进行购买活动。在房地产领域，五个必备证件分别为建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。若您选择购买五证不全的房产，将会面临诸多潜在风险。首先，此类房产的质量难以得到有效保障。由于开发商在未获得所有必要许可证的前提下擅自开工建设，这意味着其并未经过相关政府部门的严格审批，属于违法建设行为。此外，这也暗示着该开发商可能并不具备合法建造及销售住宅类商品房的资质与资格，从而导致所建房屋的质量无法得到充分保障。其次，购买此类房产可能导致购房合同失效。根据现行法规规定，商品房买卖必须通过网络系统进行合同备案，然而，五证不全的房产即便已经支付款项且签署预售合同，也无法在房地产交易中心完成网上合同备案登记。在此情况下，如开发商将同一房屋再次出售给他人，便极易引发法律纠纷

2024-07-28

104人看过

房产证
为什么说五证不全的房子不能买？

五证不全的房子不仅无法办理产权证，就连签订的预售合同都是无效的。当前我国的商品房实行网上合同备案操作。五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记，此时如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生经济纠纷。没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受法律的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。五证不全的房子能

2023-08-01

498人看过
法律综合知识
五证不全房子剩几套

在司法实践中，法院可以对权属明确、不涉及任何产权争议的无产权证房产进行公开拍卖。然而，对于权属存在争议的房产，则无法进行拍卖。在此情况下，法院有责任对相关房产进行深入的产权调查，以确保其确实属于被执行人所有。若经核实无误，法院有权依据法律规定，对该房产实施查封并进行公开拍卖。《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第八条查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。《民事诉讼法》第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，

2024-04-25

403人看过
法律综合知识
房子五证不全怎么迁户籍

1．若您已经在城市（包含城镇）购置了符合条件的商品房且已经完成交付并入住使用，同时公安机关已经对房屋进行门楼牌号的编制工作，那么您就具备了申请户口迁入的基本资格。2．如果您所购买的房屋已经完成交付并经过区公安分局正式编列了门牌号码，那么您只需携带购房合同、购房发票以及其他相关证明文件的原件和复印件，前往入户地分局的办证中心（或者能够办理户政业务的派出所）进行办理即可。3．关于新房是否能在未取得产权证的情况下进行过户的问题，答案是否定的。由于没有房产证的房屋无法进行合法的交易，因此小产权房是无法在房管局进行备案的，自然也就无法进行买卖。同样的道理，如果您购买的是大产权的商品房，在房产证尚未办理完毕之前，也无法进行买卖或过户操作，因为在向房管局提交过户申请时，必须提供房产证的原件作为依据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条在开发商故意隐瞒没有取得商品房预

2024-05-15

327人看过
法律综合知识
房地产开发商五证齐全都是有什么以及购买五证不全的房子有什么风险

一、房地产开发商五证齐全都是有什么？房地产开发商五证齐全是有以下证件：1．土地使用权证书；2．建设工程规划许可证；3．施工许可证；4．商品房（销售）预售许可证明；5．不动产权证书。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条的规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。二、购买五证不全的房子有什么风险购买五证不全的房子的风险如下：1．不法开发商骗定金2．房屋质量缺乏保障3．房屋性质不确定4．签订的合同可能无效5．无法顺利获得贷款6．无法顺利取得房产证五证不齐全的房子作为我们公民最好不要购买，如果已经购买了，那么就可以申请退房，对于五证

2022-07-16

309人看过

保全
起诉后怎样保全房子还是购买者的

向法院申请财产保全。《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。《民事诉讼法》第一百零一条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开

2023-06-13

353人看过
期房
五证不全为什么不能买房

五证不全的房子，大多数时候是买不到的，由于楼盘位置的独特性，购房者看到楼盘时很难放弃。另外，很多人认为别人没有销售许可证买房没关系，等开发商的许可证办完了就买不到合适的，这就导致了无证卖房的现象。那么，能不能买一套五证不全的房子其实，对于五证不全的房子，价格肯定会更优惠。购房后，只有一定的风险和限制，比如不能办理按揭和按揭。但如果开发商是值得信赖的公司，这样的房子也可以买商品房的价格一直很高，很多开发商在没有取得五证的情况下就开始销售商品房，这对购房者来说比较便宜。但是，如果五证不全，就会有一定的风险。因此，在购买这类房屋之前，最好先咨询专业的房地产律师，看看五证是什么意思，五证不全能买房子吗如果房子的五证不全，买五证不全的房子有什么风险，不仅产权证拿不到，连签订的预售合同都是无效的。一手房实行网上合同备案操作。即使购房人已付款并签署了五证不全的房屋预售合同，网上合同备案登记也不能在房地产

2023-05-07

416人看过
合同无效
购买五证不全的房子需要注意哪些法律问题？

五证不全的房子不可以买。购买五证不全房的风险：1、土地性质不合法的风险在集体土地上建造的房屋，未办理土地征用手续，即所谓的乡镇产权房屋；2、城市附近郊区土地使用权的非法风险，部分房地产具备入住条件，但未办理商品房销售许可证，原因大多在土地上，未办理土地使用权转让手续，不能按正常程序销售；3、工程施工程序中存在违法风险，有些项目在规划和施工程序上有缺陷，没有规划证书和施工证书，建房本身是违法的，卖房当然是违法的；4、在施工进度不符合规定要求的情况下，开发商往往采用所谓的内部认购方式进行销售，即先收取一定的认购金，取得商品房销售许可证后再与买方签订商品房销售合同。五证不全的房子付了首付能退吗没有预售证的房屋买卖合同属于无效合同。购房合同无效是可以要求退房的。出卖人订立商品房买卖合同时，具有相关法定情形，如故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，从而导致合同无效的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔

2023-07-04

170人看过
法律综合知识
买拆迁户的房子怎样保证安全

一、买拆迁户的房子怎样保证安全买拆迁房需注意事项：1．核实房源：查验房产证、土地使用证等证件，确保房屋权属清晰。2．了解拆迁政策：深入研究拆迁补偿方案，保障交易不受政策变化影响。3．审查法律文件：关注房屋有无抵押、查封等法律问题，保证交易自由。4．寻求专业建议：请教律师或地产专家对交易合同审核，规避潜在风险。5．办理正规手续：按规定流程完成购房手续，如签合同、交税费、办过户等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

2024-07-19

236人看过

建设用地
能否购置五证不全的现房？

房子如果五证不齐全，不光办不出产权证，连签署的预售合同都无效。商品房实行的是网上合同存案操作，五证不全的房子即便买房人付了钱、签署了预售合同，也不能在房地产交易中心做网签，也不能贷款。如果开发商又将房屋卖给其他人，就会呈现一房二卖的问题，还会产生纠纷。因而五证不全的房子存在很大的危险，提议谨慎购买。现房抵押的房子能买吗抵押的房子经抵押权人同意可以买。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式买卖有抵押的房屋，但房屋在抵押期间只能进行买卖的交易行为，在解除抵押后方能进行过户登记。购买抵押中的房子是有风险，而且办理的手续还很多，在购买抵押房时买方最好将自己的首付款和全款保管好，否则有可能最后钱房两空。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使

2023-07-01

235人看过
配套设施
在我国买房子五证齐全能买吗

并不见得所有的成年人都知道买房是一件不能够急功近利的事情，当然最根本的是需要解决房款的问题，可如果在买房的时候却没有审核开发商相关证件的这样一种概念，那有可能到最后是徒劳无功，甚至惹得一身官司和纠纷。绝大多数的人都知道买房的时候需要审核五个必备证件，可能在审核完毕后还有一定的隐忧，在我国买房子五证齐全能买吗?在我国买房子五证齐全能买吗?房子五证全，可以购买，购房者与之签订购房合同，则风险性较小。(一)国有土地使用权证。根据我国法律规定，只有具有国有土地使用权证才能进行商品房开发;对于集体土地，国家是严禁在集体土地上进行商品房开发的。只有县级以上人民政府在对集体土地进行征用后，才可以将国有土地出让给开发商进行开发。购房者在审查国有土地使用证时，要注意土地使用者的名称与开发商是否一致，是否是国有土地使用权。购房者还应注意土地使用权证上记载的土地用途和年限，土地用途应为住宅(购买非住宅类商品房另

2023-02-22

186人看过